對(duì)于東華金座維權(quán)了4年之久的百余名業(yè)主來(lái)說(shuō)，昨天也許真的是2007年春天的開(kāi)始。爛尾6年之久的“京城第一爛尾樓”東華金座于昨天上午10點(diǎn)30分正式重新開(kāi)工。由維權(quán)業(yè)主組成的東華金座咨詢(xún)服務(wù)中心董事長(zhǎng)邢寶軍昨天告訴記者，100多名維權(quán)業(yè)主的問(wèn)題也得到了徹底解決，除20多戶(hù)退房外，剩下的業(yè)主都拿到了2007年以前的違約金，最高的拿到了70多萬(wàn)元，并且按照合同，開(kāi)發(fā)商將繼續(xù)支付違約金直到明年6月前入住為止。

　　第一現(xiàn)場(chǎng)

　　東華金座重現(xiàn)生機(jī)

　　由廣安門(mén)順著兩廣大街往東，越近菜市口，車(chē)輛和人流都越來(lái)越大。但是最熱鬧也是最亮麗的街景屬于沉寂了6年之久的北京第一“爛尾住宅樓”東華金座——兩座已經(jīng)建到一半的塔樓以及連在它們中間已封頂?shù)陌鍢嵌家呀?jīng)開(kāi)始搭起了腳手架，部分地方已經(jīng)披上了用來(lái)施工圍擋的“綠衣”，側(cè)立在它們邊上的高高的塔吊“表現(xiàn)”出隨時(shí)待命的樣子，加上數(shù)不清的橫著、豎著掛著的彩色條幅，東華金座一掃往日的灰暗，贏來(lái)了路人頻頻的關(guān)注。

　　住在附近的老人趕來(lái)看了，周邊的商家也走出了店門(mén)前來(lái)喝彩，走過(guò)他們的身邊，聽(tīng)見(jiàn)他們?cè)谡f(shuō)，“可算是要重新開(kāi)工了，以后咱這附近，更好了！”

　　不退房的維權(quán)業(yè)主來(lái)了，看著重新露出生機(jī)的樓座感慨萬(wàn)千，也激動(dòng)無(wú)比。“這回真的有望入住新房了！”邢寶軍告訴記者，按照計(jì)劃，明年6月底就能入住，而新進(jìn)場(chǎng)的施工方北京城鄉(xiāng)昊天建筑公司負(fù)責(zé)人表示，購(gòu)房人或許都不用等到明年6月。

　　東華金座復(fù)蘇了，社會(huì)各界在為業(yè)主、為這個(gè)區(qū)域高興的同時(shí)，最關(guān)心的還有一個(gè)問(wèn)題，那就是東華金座的維權(quán)業(yè)主為維權(quán)而成立的國(guó)內(nèi)首個(gè)“維權(quán)公司”——東華金座咨詢(xún)服務(wù)中心是否會(huì)解散。對(duì)此，該公司的董事長(zhǎng)邢寶軍昨天明確地告訴記者：“不會(huì)解散，還要繼續(xù)為東華金座的業(yè)主服務(wù)，為其他樓盤(pán)需要幫助的維權(quán)業(yè)主服務(wù)。”

　　2006年10月14日，東華金座維權(quán)業(yè)主們出資成立的“北京東華金座咨詢(xún)服務(wù)中心”——我國(guó)第一個(gè)為業(yè)主維權(quán)的公司正式成立。同日，該公司為了東華金座能找到好的“東家”還在售樓處舉辦了招商引資會(huì)，給對(duì)東華金座感興趣的投資商介紹東華金座的情況以及預(yù)計(jì)重新開(kāi)盤(pán)可能的獲利空間，可謂用心良苦。

　　回首東華金座從爛尾到重新開(kāi)工的過(guò)程，邢寶軍感謝媒體關(guān)注、社會(huì)監(jiān)督的同時(shí)，也感慨理性維權(quán)的重要性，也正是如此，他表示近日要在東華金座售樓處再次舉行研討會(huì)，告訴其他樓盤(pán)的業(yè)主依法維權(quán)的重要性。

　　記者手記

　　但愿東華金座是最后一個(gè)

　　爛尾多年之后，地處繁華街區(qū)的東華金座終于有望展現(xiàn)它本應(yīng)該出現(xiàn)的繁華容顏。百余位業(yè)主經(jīng)歷了4年之久的維權(quán)道路獲得了滿意的解決。但此事引人深思的地方不能因?yàn)闁|華金座問(wèn)題的解決而置之不理。

　　從整個(gè)過(guò)程看，東華金座之所以爛尾是因?yàn)橘Y金短缺。開(kāi)發(fā)商和投資商的變來(lái)變?nèi)プ憧烧f(shuō)明這點(diǎn)——開(kāi)發(fā)商最初是北京宣武房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)公司，后來(lái)?yè)Q成了北京房開(kāi)置業(yè)股份有限公司，此后投資方又變成了北京市中鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。引人深思的是，從表面上看，東華金座及其他所有的“爛尾”工程都是因?yàn)橘Y金短缺造成的，但其真正的癥結(jié)果真如此嗎？應(yīng)該是“資金”以外的東西！比如立項(xiàng)審批，只要銀行出具建設(shè)方的資信證明，審批部門(mén)沒(méi)有理由不批。而對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，只要人家賬戶(hù)上有錢(qián)，也沒(méi)有理由不出具資信證明。至于其賬戶(hù)上的錢(qián)是否真正用在了工程建設(shè)上，銀行就管不著了。

　　值得注意的是，近年來(lái)，隨著宏觀調(diào)控力度的加大，開(kāi)發(fā)商資金承受能力越來(lái)越受到考驗(yàn)。已經(jīng)有人預(yù)言開(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題將會(huì)體現(xiàn)得更明顯，爛尾樓出現(xiàn)的概率很大。當(dāng)然我們不希望這種現(xiàn)象真的出現(xiàn)，但在房?jī)r(jià)快速上漲的同時(shí)，房地產(chǎn)一片火熱的當(dāng)下，購(gòu)房人、開(kāi)發(fā)商還有我們的主管部門(mén)是否應(yīng)該關(guān)注這個(gè)問(wèn)題？！

　　但愿東華金座是最后一個(gè)爛尾樓。

　　事件回顧

　　東華金座主要事件回顧

　　2000年當(dāng)年開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商承諾2001年10月竣工，12月入住；其后又向后期購(gòu)房人承諾2003年12月底入住

　　2003年5月項(xiàng)目停工

　　2005年購(gòu)房人將兩任開(kāi)發(fā)商告上法庭。法院判決開(kāi)發(fā)商履行合同并賠償損失。但法院沒(méi)找到開(kāi)發(fā)商能變現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)，一直未能執(zhí)行

　　2006年8月業(yè)主入住售樓處維權(quán)

　　2006年10月14日70多名業(yè)主成立“東華金座咨詢(xún)服務(wù)中心”。同日，該中心舉行“東華金座”招商引資推介會(huì)

　　2006年12月6日宣武法院公告：裁定對(duì)被執(zhí)行人開(kāi)發(fā)建設(shè)的另一項(xiàng)目涉及的土地使用權(quán)及在建工程予以拍賣(mài)

　　2006年12月27日維權(quán)業(yè)主從法院得到消息，開(kāi)發(fā)商用于賠償?shù)牡谝还P錢(qián)4000多萬(wàn)已經(jīng)到賬并開(kāi)始計(jì)劃根據(jù)法院程序付給要求退房業(yè)主退房款，而剩下的業(yè)主，開(kāi)發(fā)商將按照合同賠付違約金并交房

　　2007年3月21日東華金座重新開(kāi)工

　　(余美英)