“這樣的下水設(shè)計(jì)簡(jiǎn)直太落后了，我們業(yè)主實(shí)在無法接受。”昨天，順義區(qū)香花畦的業(yè)主劉女士(化名)在接受記者采訪時(shí)說。由于C、D兩種戶型廚房和衛(wèi)生間共用一根下水管道，引起了業(yè)主的強(qiáng)烈不滿。在要求開發(fā)商變更設(shè)計(jì)進(jìn)行整改未果后，劉女士等業(yè)主表示，可能會(huì)通過訴訟維護(hù)自己的權(quán)益。
廚衛(wèi)一管讓業(yè)主不能接受
“我們今年2月8日來收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，廚房和衛(wèi)生間竟然使用同一根下水管道，廁所的下水管子還進(jìn)了廚房，和鄰居們一溝通才知道，原來C、D兩個(gè)戶型都存在這個(gè)問題。”劉女士對(duì)記者說。
據(jù)劉女士介紹，C、D 戶型下水設(shè)計(jì)有兩個(gè)問題：一是樓上住戶的馬桶污水管道穿墻進(jìn)入樓下廚房；二是將廚房下水管連在馬桶污水管道上共用一管。“洗菜盆廢水排放和大小便污水管排放共用一根下水管道，那么洗碗盆里肯定會(huì)冒出大小便的臭味，還有馬桶的污水排放管竟然穿墻進(jìn)了西餐廚房，一邊在享受美味，一邊在‘嘩嘩’沖便，能不惡心嗎，還談得上什么‘流淌花香的生活’？”
記者注意到，在C、D戶型的西餐廚房，樓上的洗菜盆下水管和衛(wèi)生間的馬桶下水管進(jìn)入樓下業(yè)主的西廚，通過一根橫管連接后，再連接到西廚的立管(小圖)。據(jù)劉女士介紹，涉及存在此類問題的業(yè)主不下500戶，目前大多數(shù)業(yè)主拒絕收房。
此設(shè)計(jì)不符合建筑規(guī)范
有業(yè)主指出，住宅設(shè)計(jì)一般都不會(huì)將衛(wèi)生間的下水管道布置進(jìn)入到樓下的起居室、臥室或廚房，原因是衛(wèi)生間經(jīng)常會(huì)發(fā)生漏水現(xiàn)象，同時(shí)管道噪聲、水管冷凝水下滴等問題也很嚴(yán)重。
劉女士還向記者提供了《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》，該規(guī)范明確要求，在建筑物內(nèi)宜把生活污水(大小便污水)與生活廢水(洗滌廢水)分成兩個(gè)排水系統(tǒng)。理由是“由于生活污水特別是大便器排水是屬瞬時(shí)洪峰流態(tài)，在幾秒鐘內(nèi)將9升沖洗水量形成1.5～2.0升／秒流量，容易在排水管道中造成較大的壓力波動(dòng)，有可能在水封較為薄弱的環(huán)節(jié)造成破壞水封；而相對(duì)來說，洗滌廢水排水是屬連續(xù)流，排水平穩(wěn)。為防止臭味，故建筑標(biāo)準(zhǔn)較高時(shí)，宜生活污水與生活廢水分流。”
“我們小區(qū)是按照高檔公寓建的，建筑標(biāo)準(zhǔn)自然不能低，為什么不采取分流呢？”劉女士說。記者在香花畦的網(wǎng)頁上看到了這樣的介紹文字：“香花畦是中央別墅區(qū)里唯一的花園水景公寓。”
此設(shè)計(jì)存在衛(wèi)生安全隱患
劉女士告訴記者，現(xiàn)在大多數(shù)C、D戶型的業(yè)主由于擔(dān)心下水系統(tǒng)存在衛(wèi)生安全隱患而拒絕收房。“給排水設(shè)計(jì)規(guī)范說明，大便器排水時(shí)的瞬時(shí)壓力可以破壞掉廚房水槽漏斗的水封，使不潔氣體及攜帶物進(jìn)入食用洗滌盆。再有，進(jìn)入廚房的大小便污水管一旦滲漏、泄漏或堵塞檢修，管內(nèi)的糞便污物肯定會(huì)污染廚房。”
劉女士還指出，業(yè)主在開啟抽油煙機(jī)時(shí)，會(huì)在管道內(nèi)形成負(fù)壓，并導(dǎo)致管內(nèi)攜帶的病菌和病毒污染廚房，由于西廚是開放式的，所以業(yè)主時(shí)時(shí)刻刻都生活在一個(gè)不潔凈的環(huán)境里。一旦有疫情發(fā)生，還會(huì)造成公共污染或交叉感染，后果不堪設(shè)想。
開發(fā)商：符合設(shè)計(jì)規(guī)范不會(huì)整改
據(jù)劉女士介紹，業(yè)主從2月8日收房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題開始，已經(jīng)多次要求開發(fā)商進(jìn)行整改，但遭到拒絕，開發(fā)商認(rèn)為此設(shè)計(jì)并不違反國(guó)家相關(guān)規(guī)范。
天洋志普房地產(chǎn)開發(fā)公司副總經(jīng)理?xiàng)盍謱?duì)記者表示，他們的設(shè)計(jì)符合國(guó)家規(guī)范，相關(guān)的規(guī)范出臺(tái)時(shí)，香花畦的所有樓盤已經(jīng)封頂。業(yè)主投訴之后，相關(guān)部門已經(jīng)找過他們，他們可以提供符合規(guī)范的相關(guān)資料。
最新進(jìn)展：業(yè)主準(zhǔn)備訴諸法律
記者截稿時(shí)從劉女士處得知，連續(xù)幾個(gè)周末，業(yè)主一直在積極聯(lián)系開發(fā)商尋求解決辦法，在沒有奏效的情況下，業(yè)主已經(jīng)聯(lián)合聘請(qǐng)了律師，準(zhǔn)備通過行政申訴和法律訴訟手段維護(hù)自己的權(quán)益。(韓全義)
