近日，云南省昆明四位律師聯名上書，質疑昆明市房管局二手房買賣合同“強制公證”，認為此舉違反了公證法中關于“公證自愿”的原則，有“強制消費”之嫌。3月28日，昆明市房管局局長張天昶首次對此事做出回應：目前，房管局已經對此事進行了調查。他表示，二手房交易時執行“強制公證”的行為，與國家的有關法律法規不符，任何“領導”都沒有權力要求實施“強制公證”。

　　張天昶解釋道，出現這樣的事件，主要責任應該由局長承擔，目前房管局已經責令房地產產權交易管理處在房屋交易買賣中嚴格執行國家有關政策，相信類似的事件不會再發生。要求二手房買賣合同“強制公證”的前提條件必須是屬于贈予房產或繼承房產的二手房交易行為。除此以外，其他房屋的買賣、交易行為，均應該堅持自愿公證的原則，任何“領導”都沒有權力要求實施“強制公證”。其實，目前，昆明市的二手房市場，沒有辦理房屋交易“公證”手續就辦理相關手續的二手房已經占到了10%。如果廣大市民在房屋買賣、交易中，有疑問或利益遭受了侵害，可以向房管局投訴。

　　此前，昆明市房地產產權交易管理處負責人表示，房管局要求公證，主要是從防止老百姓上當受騙、方便交易和減少訴訟糾紛等角度來考慮。據了解，2003年，在制定《昆明市城市房屋權屬登記管理條例》時，昆明市房管局曾把“二手房買賣合同必須公證”的條款寫進去，但省人大常委會審查時認為，這一條款沒有相關依據，把這一條款拿下了。但昆明市房管局依然繼續要求所有二手房買賣合同必須公證。

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　　從1999年起，昆明市房管局要求所有的二手房買賣合同必須先行辦理公證，然后才能辦理過戶手續。否則，房管局就不辦理房屋所有權轉移登記，不給二手房購買人頒發新的房屋所有權證。據有關媒體報道，2006年昆明二手房交易量為3.6萬多套，交易金額104億多元。近3年來，昆明每年二手房交易量為3萬至4萬套，每年交易金額都超過100億元。按照普通價值50萬元以下二手房買賣合同的公證費用3‰計算，每年僅此項公證費用就達3000多萬元。

　　有律師認為，通過公證來防止老百姓上當受騙出發點是好的，但一年近4萬套的二手房買賣，如果因為極少數的詐騙可能性就讓絕大多數二手房買賣當事人被迫接受公證服務，支出公證費，這對誠實的二手房買賣當事人很不公正。(儲皖中)