手握購(gòu)房合同和發(fā)票入住房屋5年，卻因他人的債務(wù)問(wèn)題被法院要求3日內(nèi)搬走。近日，位于朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)公園9號(hào)的京達(dá)國(guó)際公寓的36戶業(yè)主被突如其來(lái)的法院公告震驚了，他們認(rèn)為開(kāi)發(fā)商涉嫌“假按揭”，損害了自己的合法權(quán)益。目前，開(kāi)發(fā)商承認(rèn)擔(dān)負(fù)此事的責(zé)任，并表示會(huì)與銀行和法院協(xié)商，盡快還清貸款。
現(xiàn)場(chǎng)
一紙公告要求36戶業(yè)主3日騰房
雖然大部分公告已經(jīng)被人撕毀，但在京達(dá)國(guó)際公寓9號(hào)樓墻壁殘留的紙屑上還是能看到這樣的文字：“中國(guó)工商銀行北京市朝陽(yáng)支行與××、北京京達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院于二零零五年八月二十六日作出的民事判決書，已發(fā)生法律效力……現(xiàn)本院將×房屋依法拍賣，故責(zé)令被執(zhí)行人自本公告之日起三日內(nèi)將房屋騰空，逾期不騰空，本院將強(qiáng)制騰空……”落款日期為2007年4月24日。
該公告涉及京達(dá)國(guó)際公寓9號(hào)樓的14戶和10號(hào)樓的22戶業(yè)主，而讓人驚訝的是公告中的人名均非現(xiàn)住的業(yè)主。
“我買了房子一直沒(méi)過(guò)來(lái)，最近剛搬過(guò)來(lái)就被貼條，真是太冤！”9號(hào)樓一名業(yè)主抱怨道。不過(guò)，經(jīng)過(guò)兩天的折騰，大家都平靜了很多。
業(yè)主
懷疑開(kāi)發(fā)商“假按揭”擔(dān)心無(wú)家可歸
“我覺(jué)得開(kāi)發(fā)商就是利用假按揭套現(xiàn)。”業(yè)主張先生說(shuō)道，“現(xiàn)在最擔(dān)心的是如果法院強(qiáng)制執(zhí)行，我們就無(wú)家可歸了。”大多數(shù)業(yè)主跟他的想法一致，除此之外，他們還擔(dān)心繳納的房款討不回來(lái)。
業(yè)主們懷疑，開(kāi)發(fā)商在銷售房屋之前已經(jīng)用別人的身份證向工商銀行作了“假按揭”貸款，之后開(kāi)發(fā)商無(wú)力償還貸款被工商銀行起訴，從而導(dǎo)致法院貼出這樣的公告。
據(jù)一位不愿透露姓名的業(yè)主介紹，大約2個(gè)月前，該公寓一位住戶也曾碰到過(guò)類似事情。
“據(jù)說(shuō)當(dāng)時(shí)有人直接上門把家里的東西都扔出來(lái)了，影響極其不好。不過(guò)，誰(shuí)也沒(méi)想到事情發(fā)生在自己頭上。”
業(yè)主說(shuō)，雖然沒(méi)拿到房產(chǎn)證，但在此居住了5年，而且有購(gòu)房合同和發(fā)票。“開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)的問(wèn)題卻要我們來(lái)承擔(dān)，誰(shuí)來(lái)維護(hù)我們的權(quán)益？”9號(hào)樓業(yè)主王先生覺(jué)得無(wú)可奈何，“真的強(qiáng)制執(zhí)行了，我們?nèi)ツ膬海课覀冑I房的錢又該怎么處理？”
開(kāi)發(fā)商
房屋為退房資金緊缺出問(wèn)題
對(duì)于“假按揭”的說(shuō)法，京達(dá)國(guó)際公寓的銷售總監(jiān)張先生表示否定，他說(shuō)這36間房屋為退房，整個(gè)問(wèn)題的出現(xiàn)都是因?yàn)楣举Y金緊缺。
張先生介紹，該樓盤1998年開(kāi)盤，直到2002年才入住。由于延期交房，一些買主決定將已付部分房款并向銀行申請(qǐng)按揭的房屋退掉。“當(dāng)時(shí)公司資金緊張，我們退還房款后跟他們進(jìn)行了協(xié)商，希望他們保留銀行賬號(hào)，由我們付月供。”張先生說(shuō)，公司在工商銀行的欠款約4000多萬(wàn)，后來(lái)由于實(shí)在拿不出錢還款，拖欠銀行半年的利息，才導(dǎo)致這樣的局面。
不過(guò)，張先生表示，這36戶業(yè)主之中只有三分之一的業(yè)主付清了房款，大部分業(yè)主只付了部分房款，而在居住的5年之中，再也沒(méi)有支付過(guò)余下的房款。
“這樣我們的資金也收不回來(lái)。當(dāng)然，他們不能做按揭也是很重要的一個(gè)原因。總而言之，這是我們?cè)斐傻模覀儠?huì)盡量解決這個(gè)問(wèn)題，說(shuō)什么也不會(huì)讓現(xiàn)在住進(jìn)來(lái)的業(yè)主搬走的。”張先生說(shuō)。
至于房產(chǎn)證為何遲遲未辦，張先生說(shuō)是因?yàn)榇螽a(chǎn)權(quán)一直沒(méi)辦，目前正在積極辦理之中。
出路
申請(qǐng)執(zhí)行異議爭(zhēng)取時(shí)間還款
昨天下午，開(kāi)發(fā)商代表和20多名業(yè)主開(kāi)會(huì)商討了此事，最后達(dá)成協(xié)議：由業(yè)主向法院申請(qǐng)執(zhí)行異議，同時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)跟銀行和法院進(jìn)行協(xié)商，盡快還清貸款。
“下午，我們將執(zhí)行異議的申請(qǐng)書發(fā)給了各位業(yè)主，他們簽名并附上自己的購(gòu)房憑證。明天由業(yè)主代表送至法院。”張先生說(shuō)，“我們也盡量爭(zhēng)取一些時(shí)間還錢。”他說(shuō)，目前公司會(huì)有新的資金注入，只要再多一點(diǎn)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)將欠債還清。
除此之外，據(jù)一位業(yè)主介紹，開(kāi)發(fā)商也在征求業(yè)主意見(jiàn)，是繼續(xù)居住或是退房。“如果退房，他們表示會(huì)以相對(duì)高一點(diǎn)的價(jià)格退還房款，同時(shí)也會(huì)對(duì)此事造成的精神傷害給予一些補(bǔ)償。
如果繼續(xù)居住，他們保證盡快將房產(chǎn)證辦下來(lái)。”至于現(xiàn)在有多少業(yè)主要求退房，目前還沒(méi)有統(tǒng)計(jì)完成。(吳芳)
