現(xiàn)在，當住戶、租戶進行裝修時，幾乎全部的物業(yè)管理機構(gòu)都要收取一些費用。這些費用總體看來分為兩種類型，一是可以退還的，二是不退還的。要退還的部分，主要是裝修押金，而不退的費用部分，則往往被稱為裝修管理費。那么這些不菲的“裝修管理費”到底該不該交？

　　目前并無明確規(guī)定

　　裝修押金和裝修管理往往都沒有一個數(shù)額標準，不同的小區(qū)、不同的物業(yè)管理公司標準差別不小，就是同一個小區(qū)、同樣的物業(yè)管理機構(gòu)，如果業(yè)主跑去交涉，也能出現(xiàn)很大的不同。

　　這主要是因為，目前對于裝修管理費等并沒有一個明確的規(guī)定，所以各家物業(yè)管理機構(gòu)就根據(jù)自己的情況來制定標準，互相之間差別就很大，隨意性也比較大。正是因為這樣，很多業(yè)主有意見，不少人認為，既然沒有規(guī)定，物業(yè)管理公司就不能收這錢。還有些人認為，這些費用隨意性大，所以對這錢的使用等情況表示不信任。每個小區(qū)恐怕都有業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因為這些問題而發(fā)生爭吵的現(xiàn)象。

　　在實際的裝修過程中，確實有不少的裝修工人在進行裝修時，不考慮他人生活的方便、安全，也不顧及對建筑物、設(shè)施設(shè)備的保護，野蠻施工，隨意拋擲垃圾，在不恰當?shù)臅r間、地點進行施工等等，引起了其他業(yè)主的極大不滿。目前而言，這些問題光靠說服、斥責是沒有多大用處的。

　　事先，由裝修公司、裝修隊伍向物業(yè)管理機構(gòu)提供一筆裝修押金，如果在裝修過程中出現(xiàn)損壞物業(yè)、破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備等、給其他人造成生命、健康、財產(chǎn)方面的損失等情形時，從這筆押金中支付。如果裝修過程一切平安，沒有出現(xiàn)上述情形，物業(yè)管理機構(gòu)將把收取的押金奉還。應(yīng)該說，這是一個比較好的監(jiān)督、控制、補救的好方法。

　　物業(yè)只收錢不解決糾紛？

　　而裝修管理費則引起了業(yè)主普遍的不滿，物業(yè)管理公司普遍認為，裝修時，他們要對裝修工人、裝修材料、裝修行為進行管理、監(jiān)督，而這些工作當然會有人力、物力開支。這些工作應(yīng)當是正常的物業(yè)管理工作以外的增加量，所以這些開支不能在物業(yè)管理費中列支，而要額外單獨收取。

　　由于物業(yè)管理公司與業(yè)主間是平等的民事主體，他們之間存在著服務(wù)合同關(guān)系。物業(yè)管理公司提供服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)管理費。如果物業(yè)管理公司提供了額外的服務(wù)，并被業(yè)主接受，那么物業(yè)管理公司就有理由要求相應(yīng)的對價。反之，如果并沒有額外的服務(wù)，就不可巧立名目收費。

　　裝修如果只是在業(yè)主屋里與世隔絕地進行，也沒有進行管理的必要，因此當裝修行為可能會對整個物業(yè)、相鄰部位、其他業(yè)主造成損失時才需要物業(yè)管理公司進行管理。但實際上，很多糾紛恰恰在于物業(yè)管理的只收錢不負責任，許多物業(yè)管理公司收取了裝修管理費，但在裝修工作中出現(xiàn)了對物業(yè)的損壞，他們并沒有起到什么作用，而是都推到裝修公司、工人身上。

　　前期物業(yè)管理合同很重要

　　裝修管理費是否收，首先要看物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會之間的物業(yè)服務(wù)合同或者與開發(fā)商簽訂的“前期物業(yè)服務(wù)合同”中是否已經(jīng)包含了裝修管理行為的約定，廣東陳梁永鉅律師事務(wù)所何律師告訴記者，如果有，那么收取裝修管理費用明顯是不合理的，因為業(yè)主已經(jīng)交納了管理費用。

　　如果沒有，那么先簡單地認為其是一種合同外的額外服務(wù)，那么是應(yīng)該可以收取費用的。作為額外服務(wù)，同時裝修管理費收取標準也應(yīng)該由雙方約定，并符合東莞市物價部門的有關(guān)規(guī)定，而不是物業(yè)管理公司說收多少錢就收多少錢。(汪紹文 張玉云)