“我通過(guò)房產(chǎn)中介買了一套二手房，在簽訂買賣合同前，中介業(yè)務(wù)員徐某突然提出要替我去房地產(chǎn)交易中心支付7萬(wàn)元契稅。誰(shuí)知他拿了錢后竟然一去不復(fù)返，手機(jī)也始終處于關(guān)機(jī)狀態(tài)，我一看情況不妙，立刻報(bào)了警。”近日，讀者鄭先生致電晨報(bào)熱線，反映買房時(shí)遭遇的騙局。
房產(chǎn)中介方面對(duì)此表示，該業(yè)務(wù)員的行為違反了相關(guān)操作流程，目前公司正在積極配合警方調(diào)查，不過(guò)由于鄭先生無(wú)法提供業(yè)務(wù)員收取現(xiàn)金的憑證，因此業(yè)務(wù)員卷走了多少錢款仍是未知數(shù)。
業(yè)務(wù)員“繳納契稅”一去不返
5月上旬，鄭先生在徐匯區(qū)某房產(chǎn)中介看中位于龍漕路的一套住宅，經(jīng)過(guò)買賣雙方多次協(xié)商，總價(jià)最終定在129萬(wàn)元。6月6日晚，業(yè)務(wù)員徐某打電話給鄭先生，讓他第二天來(lái)公司和賣家簽訂買賣合同，按照合同上的約定，簽約時(shí)需要支付首付款35萬(wàn)元。
6月7日上午，在徐某的陪同下，鄭先生來(lái)到銀行開了一張金額為35萬(wàn)元的個(gè)人本票，準(zhǔn)備用作首付款。就在鄭先生準(zhǔn)備離開銀行前往中介公司時(shí)，徐某突然面露難色：“現(xiàn)在已接近中午了，如果簽約結(jié)束后再去交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶的話，那里的工作人員肯定已經(jīng)午休了，只有下午再去辦理，這可能會(huì)耽誤交房時(shí)間。”鄭先生聽后心里很著急，徐某于是建議兩人分頭行動(dòng)：鄭先生獨(dú)自去公司與賣家簽約，自己則幫他去交易中心繳納7萬(wàn)元的契稅并辦理過(guò)戶手續(xù)。看到鄭先生將信將疑的表情，徐某拿出賣家的房產(chǎn)證塞到他手里：“你放一百個(gè)心好了，產(chǎn)證在你手里，我還能耍什么花招？”看到徐某信誓旦旦地保證“辦完過(guò)戶手續(xù)就立刻趕回公司”，鄭先生從銀行里取了7萬(wàn)元現(xiàn)金，交到對(duì)方手里。
一刻鐘后，鄭先生趕到中介公司，等了許久也不見賣家，心里不由掠過(guò)一絲不安。他趕緊打電話聯(lián)系徐某，可是對(duì)方手機(jī)始終處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。鄭先生這才意識(shí)到自己上了當(dāng)，立刻報(bào)了警。
房產(chǎn)中介配合警方尋人
記者聯(lián)系到中介公司，對(duì)方表示：“按照有關(guān)操作流程，只有買賣雙方簽訂好買賣合同后，才能去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，而且過(guò)戶時(shí)買賣雙方必須到場(chǎng)。徐某的做法很明顯是不符合規(guī)范的。”該公司負(fù)責(zé)人告訴記者，公司為了規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)采取了多項(xiàng)措施，貼在墻上的告示以及與客戶簽訂的協(xié)議上均寫明資金必須進(jìn)公司財(cái)務(wù)賬戶，業(yè)務(wù)員不得經(jīng)手任何資金。
此外，在提供給鄭先生的付款協(xié)議上羅列了付款流程，如果鄭先生事先仔細(xì)看清楚的話，就不會(huì)讓業(yè)務(wù)員有機(jī)可乘，造成慘重的經(jīng)濟(jì)損失。由于鄭先生支付錢款給徐某時(shí)沒(méi)有索要收據(jù)，因此被卷走7萬(wàn)元現(xiàn)金僅是鄭先生的一面之詞，具體金額只有等找到徐某才能真相大白。
這位負(fù)責(zé)人透露，徐某原籍為安徽，事發(fā)后公司方面一邊積極配合警方的調(diào)查工作，一邊想方設(shè)法聯(lián)系徐某在上海的親戚朋友，希望獲得一些線索。
[律師觀點(diǎn)]
該各打五十大板
昨天，記者聯(lián)系到上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所王展律師，他認(rèn)為，在這起糾紛中，買方鄭先生和中介公司均有過(guò)錯(cuò)，因此雙方都應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任。首先，房產(chǎn)契稅應(yīng)該在買賣合同簽訂后由買方本人繳納，在尚未簽訂買賣合同而且沒(méi)有書面委托中介公司代繳契稅的情況下，貿(mào)然把大額現(xiàn)金交給業(yè)務(wù)員顯然不妥。
至于被卷走的現(xiàn)金數(shù)量，買方應(yīng)該提供相應(yīng)的證據(jù)，例如銀行取款記錄、目擊者證詞等。其次，業(yè)務(wù)員徐某是中介公司的正式員工，他利用職務(wù)的便利卷走客戶的資金并潛逃，這充分暴露出該中介公司的人員聘用和管理制度存在嚴(yán)重缺陷，因此也存在一定過(guò)錯(cuò)。
王展提醒，在支付錢款時(shí)，盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行，避免中介業(yè)務(wù)員接觸到大額現(xiàn)金，對(duì)于定金等需要業(yè)務(wù)員轉(zhuǎn)交的錢款，必須要求對(duì)方出具本人簽字、公司蓋章的收據(jù)，以免日后產(chǎn)生糾紛。(姚克勤)
