6月26日，福田區鴻圖大廈業主徐先生和韋先生等來到報社反映，他們1991年購買的房子因為開發商無力繳清部分地價款，至今仍沒有拿到房產證。

　　鴻圖大廈的業主稱，1989年，深圳市鴻圖實業公司(后更名深圳市鴻圖股份有限公司)與深圳市四建開發公司(后更名深圳市國達房地產開發有限公司)聯合興建鴻圖大廈。前者出地，后者出資。按照業主與國達公司簽訂的《房產買賣合同》中第六款規定，“甲方(即國達公司)于1991年12月30日前將乙方(即業主)所購房屋交付使用”，實際上該樓自1989年開始建造，直至1994年8月才建成。

　　業主投訴：買房16年至今沒辦證

　　徐先生表示，他在1991年與國達公司簽訂購房合同，購買鴻圖大廈住宅804房，120.23平方米，每平方米2700元，總價約32萬元，已分三期付給國達公司。但是后來由于國達房地產開發公司總經理因其他原因，導致施工、交樓延期，直到1995年才入住。同時，由于國達無力付清地價款，導致辦理房產證遇到難題。

　　徐先生和韋先生說，此前該大廈每層只有一個房產證。為了籌措地價款，鴻圖公司將綠本抵押在銀行。后來鴻圖公司將產權分割，每戶都有一個房產證。他們向記者出示了一份房屋房產證的復印件，記者看到，上面的業主是鴻圖公司，而且是綠本。

　　但是，2005年鴻圖公司通知業主辦房產證的時候，平均每戶只要交地價款等約6萬元，而今年每戶卻要補交地價款約15萬元。徐先生說，當時他表示愿意交這筆錢，可他認為鴻圖公司并不能代他把房產證辦出來。

　　據徐先生介紹，目前只有20多戶業主沒有辦理房產證。據他說，今年如果要辦證，需要交的錢比2005年大大增加了。記者在另一份鴻圖公司代辦房產證的明細表上看到，同是804房，今年辦的證，地價款要18.7萬元，總費用達到21.99萬元。

　　徐先生感到不理解，“我們買的是商品房，地價款應該由發展商交。退一步說，如果我們2005年能夠辦證的話，只要交6萬多元，只是因為鴻圖公司把我們的綠本房產證抵押在銀行，導致辦證延期，所以現在才要交22萬元。徐先生還談到另外一個問題，我的804房在購房合同上是120.23平方米，但是綠本房產證上只有96.05平方米，總價格也不對。面積有差別，價錢也不對，權利人也不對。”

　　國達公司：無處尋蹤

　　26日下午，記者試著聯系國達公司。據徐先生說，2005年他曾去找過該公司，公司在竹子林四建辦公樓的三樓，“國達公司的人對我說，我們也很同情你們，但是公司實在沒辦法了。”

　　費盡周折，記者找到徐先生所說的原四建的辦公樓現越眾集團大樓，但找遍整棟大樓，也見不到國達公司的蹤影。保安說，以前這里是有一個國達公司，但現在已經搬走了，有可能在蓮花北的高戌達大廈。記者來到高戌達大廈，但是大樓保安說，這里是公司的行政辦公樓，沒有國達公司。

　　記者查閱國達房地產開發有限公司，其注冊地址仍在福田區竹子林四建辦公樓三樓，但是撥打其電話，卻始終無人接聽。記者希望國達公司有關人士見到報道之后能與我們聯系。

　　鴻圖公司：房屋銷售方是國達公司

　　記者來到位于東門原來的鴻圖酒店，據了解，鴻圖股份改制時，公司員工以員工持股的形式接受了鴻圖股份的債務及安置補償等。公司行政總監、財務總監、公司法律顧問、原鴻圖大廈管理處主任等4人接受了記者的采訪。

　　據他們介紹，當年鴻圖公司與國達合作建房，協議約定收益三七開，鴻圖得三成，大廈的裙樓為其所有。國達得七成，所有住宅收益歸國達所有。因此，購房者是與國達公司簽訂的合同。國達公司有關負責人出事之后，公司名存實亡，沒辦法交清地價，更沒有辦法辦理房產證，使大樓成為一個歷史遺留問題。鴻圖作為裙樓的受益人，也沒法辦證。

　　鴻圖公司有關負責人表示，根據各業主簽訂的《房產買賣合同》，深圳市鴻圖股份有限公司不是房屋的出售方，依法不承擔辦理房地產證的義務；但因鴻圖大廈住宅銷售方國達公司名存實亡，無力辦證，鴻圖公司又應各業主要代辦證的強烈要求，作為土地的提供方鴻圖公司，經國土部門批準于1999年3月取得了合法整棟鴻圖大廈房產證(一層一證，綠本)。

　　鴻圖公司有關負責人說，為了推動辦證，同時讓住戶能夠享受當時試行的20%優惠地價政策，經過該公司的努力，將綠本抵押在銀行貸款，鴻圖公司同時自籌了部分資金，交繳了整棟大廈近70%的地價款。

　　2004年8月16日，鴻圖公司以免稅公司在大樓所購的房子作為試點，享受了當時試行的20%地價優惠政策，隨后向各住戶發出了代辦房產證通知書，根據自愿原則，至今約80%業主已辦理了房產證。但是這一優惠政策時效只有一年，此后再要辦證，地價款需要全額交納，主要原因是地價政策所致。

　　鴻圖公司法律顧問說，2004年前后，鴻圖大廈其中有5戶業主，為爭取盡快辦到房產證，將國達公司、鴻圖公司告上法庭，經法院審理判決，鴻圖公司沒有責任，最終5戶業主自己交清地價等相關費用后辦理了房產證。

　　對于徐先生所說的地價應由發展商交清，且由于抵押導致地價款費用上升的說法，鴻圖公司相關負責人表示：地價應該由國達交的，鴻圖把綠本進行抵押，是為了幫助業主先墊交地價款。而現在地價款上漲有以下三方面原因，一是原可以享受的優惠地價政策被取消了；二是市政府每年5月按慣例調高一次基準地價；三是現在辦理紅本，產權年限由原來的50年增加至70年，增加了20年的權益，所增加的地價直接交市國土部門，并登記在業主的紅本上。

　　至于徐先生說2005年即使交了錢也辦不了證的觀點，鴻圖有關負責人表示，綠本抵押之后，要解除抵押，必須一層一層地解除，如果湊不齊一層6戶，則無法解除抵押辦理房產證，這就是為什么有的業主至今辦不成房產證以及有的人甚至交了錢也沒法辦證的原因。

　　對于目前的狀況，鴻圖公司有關負責人表示，該公司已安排了專門辦證人員在現場，根據自愿辦證的原則，幫助業主辦理房產證。對于事件的進展，本報將繼續跟蹤。 (董超文 盧博林 郭怡晨)