問題

　　第三方突然反悔買房人受到“牽連”

　　前不久，來自青島的李女士想在北京買一套房子，恰巧北京的劉小姐想換一套面積大一些的房子，并且已經(jīng)看好了一套，打算將自己的現(xiàn)住房出售。經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司介紹，李女士與劉小姐達(dá)成了購房意向，她們與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司三方簽訂了《房產(chǎn)交易居間合同》。在簽訂合同的同時(shí)，李女士向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司交付了8萬元定金，合同約定由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代劉小姐收取。

　　但事后，打算賣房給劉小姐的房主錢先生突然反悔，不想再出售房子了。劉小姐換不到大房子，也就無法將自己的房子出售給李女士。經(jīng)過多次協(xié)商，李女士和劉小姐最終與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司一起就之前的《房產(chǎn)交易居間合同》簽訂了一個(gè)《補(bǔ)充協(xié)議》。《補(bǔ)充協(xié)議》約定:由于第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，經(jīng)三方協(xié)商，劉小姐同意返還李女士交付的暫由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代為保管的定金8萬元整。

　　在收到返還的8萬元定金之后，李女士的心中有些不平。因?yàn)樽畛醯摹斗慨a(chǎn)交易居間合同》中規(guī)定，如果劉小姐違約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而自己一點(diǎn)過錯(cuò)都沒有，既向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司交納了代理費(fèi)，最終又沒有拿到房子。李女士就想:我能不能要求劉小姐再支付我8萬元定金？

　　值班律師解答

　　北京市中劍律師事務(wù)所靳麗娜律師

　　補(bǔ)充協(xié)議有變雙倍返還無望

　　本案中李女士在簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》之后，無權(quán)再要求劉小姐雙倍返還定金。

　　一般來說，收受定金方不履行債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。根據(jù)《合同法》第115條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在本案中，李女士向劉小姐給付了8萬元定金，事后劉小姐由于第三人的原因不履行債務(wù)，如果三方事后沒有簽訂返還8萬元定金的《補(bǔ)充協(xié)議》，依照法律規(guī)定，劉小姐是應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金的，即總共支付李女士16萬元。

　　“但合同變更后，李女士無權(quán)再要求劉小姐雙倍返還定金。”靳律師說，李女士、劉小姐與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司三方在簽訂《房產(chǎn)交易居間合同》后，又專門針對8萬元購房定金的返還問題簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，與原來的《房產(chǎn)交易居間合同》具有同等法律效力。在《補(bǔ)充協(xié)議》中，三方就《房產(chǎn)交易居間合同》中規(guī)定的定金條款做了變更，即李女士同意劉小姐僅返還8萬元購房定金，放棄了要求劉小姐雙倍返還定金的權(quán)利。李女士與劉小姐之間的定金返還數(shù)額問題應(yīng)當(dāng)依照三方后來達(dá)成的《補(bǔ)充協(xié)議》來履行。而且在達(dá)成《補(bǔ)充協(xié)議》后，三方不存在未解決的問題。（記者 林靖）