為快速回籠資金，保定市一些開發商把售樓中心改稱為接待中心，在沒有取得商品房預售許可證的情況下，通過咨詢的方式暗中預售商品房——

　　建設部規定，房地產開發企業預售商品房時，必須向買受人出示商品房預售許可證。未取得商品房預售許可證的，不得進行商品房預售。在河北省保定市，本報記者調查發現，一些開發商出于盡快回籠資金等原因，把售樓中心改稱為接待中心，在商品房預售許可證沒有辦下來的情況下，通過咨詢的方式暗中預售商品房。據當地房管部門證實，有些樓盤甚至在沒有拿到規劃許可證和建設開工證的情況下，通過接待購房者咨詢的方式，預售出不少房子。

　　“3年前，為了結婚，我從陽光水岸樓盤接待中心購買了一套商品房，現在我兒子都3個多月了，開發商連動工前的拆遷工作還沒有完成。”談起自己的買房經歷，保定市市民鄭先生頗感無奈。本報記者了解到，類似陽光水岸樓盤這樣的接待中心在保定市不止一家。

　　●接待中心大多在售房

　　2007年12月15日，記者來到位于保定市陽光大街的中央峰景樓盤接待中心。在對戶型、周邊環境等表示滿意后，記者向接待人員提出，為穩妥起見，想看一下預售許可證。

　　接待人員告訴記者，該樓盤2007年12月底就可以拿到預售許可證，不過，“那時候的房價肯定就不是現在的每平方米3000多元了”。為勸說記者能夠當下做出買房的決定，對方指著墻上的效果圖說，兩棟高層已經銷售一空，另外一棟高層只剩頂樓的戶型，拿到預售許可證后，漲價是沒有懸念的。“最好的辦法是你先支付首付款，這樣我們就可以簽購房協議”。

　　隨后，記者來到位于保定東風路東風橋附近的瑞景嘉園、北市區紅旗大街附近的魅力東方以及秀蘭康欣園南區等3處樓盤的接待中心，得知這幾處樓盤的房子盡管還在“內部認購”階段，但均已“存貨不多”，其中瑞景家園樓盤有些戶型僅剩十幾層以上的房子，其他已售完。對于記者關于“是否有預售許可證”的詢問，3家樓盤的接待人員均表示“沒有”。

　　在位于保定高新技術產業開發區西部的青年新城接待中心，接待人員告訴記者，“預售許可證本月就可以拿到，不過和你(注：指記者)已經沒啥關系了，因為房子半年前就賣完了。我們現在在這兒辦公只是處理一些后續事宜，比如銀行貸款什么的”。“手續不全的樓盤，銀行給辦貸款嗎？”記者問。售樓人員回答，“現在貸款事宜差不多都辦完了”。

　　●“早產房”成了燙手山芋

　　盡管熱銷，沒有合法“出生證”的“早產房”實際成了讓購房者左右為難的燙手山芋。

　　據了解，在半年或更早一段時間以前，這些“沒證兒就賣”的樓盤大都處在“捂”的狀態，即“何時開盤無可奉告”。因此，這些一直因“捂”而顯得難求的房子一旦拋出來，自然吸引了不少急于改善住房條件的購房者。面對房價一直在漲的現實，出于晚了就買不到價格和位置都合適的房子的擔憂，不少購房者即使明知開發商手續不全，也草草掏錢占上一套“空中樓閣”。

　　被陽光水岸樓盤接待中心忽悠了一把的消費者譚先生告訴記者，自己就是在這種心態下掏錢買房的。“現在想想自己真是草率，拆遷戶沒搬走開發商就開始賣房了，怎么可能有預售許可證呢”？

　　記者在保定市調查采訪中了解到，無預售許可證提前售房在多數開發商眼里是件正常的事兒。

　　一位不愿透露姓名的開發商坦言，以往“拿地”大多通過協議方式，只須向土地所有人預先支付10%的費用，就可以進入開發階段。土地掛牌公開拍賣后，再“拿地”就必須向政府付清全部地款。《城市商品房預售管理辦法》規定，投入開發建設的資金要達到工程建設總投資的25%以上，才能取得商品房預售許可證。這樣一來，開發商品房的門檻兒提高了，投資回報率會較以前相應降低。面對這樣的情況，一些開發商便通過提前預售等方式回籠資金，以提高投資回報率。

　　●執法部門表示要盡快規范

　　2007年12月20日，記者從保定市住房保障和房產管理局了解到，開發商以咨詢中心、接待中心等名義賣“無證房”、“早產房”的現象已經引起該市政府部門的重視。

　　該局執法監察大隊在回復給本報記者的傳真件中表示，就在近日，該市成立了由住房保障和房產管理局牽頭，規劃局、國土資源局等部門組成的專項整治行動小組，目的就是嚴查違規售房，規范房地產市場秩序。

　　該局執法監察大隊張隊長表示，目前，執法部門已經著手對記者走訪的無證樓盤進行進一步核實，對發現的違規情況將嚴肅查處。同時該局已向社會公開了舉報電話，歡迎市民投訴舉報。

　　對于開發商目前的做法，保定市住房保障和房產管理局有關負責人坦陳有一定責任，同時表示“開發商偷偷賣房，給監管和查處帶來了難度”。鑒于此，該局決定結合此次專項整治行動，對全市房地產市場進行一次嚴格梳理，以加大監管力度。

　　●相關鏈接

　　購買無預售許可證的期房存風險

　　-預期開發風險。不具備銷售條件的商品房項目，如投資、計劃、規劃、施工等諸多問題可能尚未最終落實，各種開發手續可能尚未辦結，致使建設和合法開盤日期難以確定。

　　-價格風險。先期預購，開發企業一般在認購卡上并未對商品房價格進行約定，如果遇有商品房市場價格上漲，最終的開盤價將隨之上漲，但遇有商品房市場價格回落，開發企業將會找出種種理由維持原價。

　　-設計變更風險。由于開發手續不完備，致使項目的環境、樓層、房型、設施、質量都存在較大的不確定性，到項目正式開盤時，購房者可能會發現，待售房屋的情況和自己預想的情況不符。

　　-誠信風險。其一是由于開發企業經營不善或者惡意欺詐，購房者可能面臨定金被侵吞的風險。其二是如果開發商在取得預售許可證后，再就購房者所預購的房屋與第三人簽訂預售合同且經房地產交易中心登記備案，則購房者為此對該房屋主張權利同樣也得不到保護。這是因為購房者與房產公司之間沒有合法的預售合同關系。

　　（李健）