上周五，由昌平區(qū)人民法院主持召開的一場破產(chǎn)清算大會，讓京城樓市感到了一絲寒意。由于開發(fā)商資金鏈斷裂，位于昌平科技園區(qū)的麓鳴花園別墅項目向昌平區(qū)人民法院申請破產(chǎn)，目前破產(chǎn)工作已進行到清算階段。據(jù)悉，這是北京市第一個申請破產(chǎn)的商品房項目。

　　現(xiàn)場探訪

　　-麓鳴花園成了雜草樂園

　　為了探訪麓鳴花園的詳細情況，前天上午，記者驅(qū)車前往實地考察了該項目的實際情況。

　　按照從網(wǎng)上查到的麓鳴花園位置，記者經(jīng)八達嶺高速公路到達昌平區(qū)政府所在地的政府街，從政府街驅(qū)車向東僅10分鐘的車程，就看到緊挨著中關村科技園區(qū)昌平園出現(xiàn)了大片的聯(lián)排別墅群。該別墅群自西向東呈現(xiàn)出已基本建成、在建中和剛剛開建幾種狀態(tài)。已基本建成的麓鳴花園一區(qū)，聯(lián)排小樓已拆除了腳手架，別墅外立面也刷上了涂料，在建中的二區(qū)大部分樓體也已成形，只是腳手架還沒有拆去，腳手架上面生滿的鐵銹，暗示著該項目已經(jīng)停工數(shù)載。最東面的“別墅群”還只是百余根殘缺不整的水泥樁。

　　順著樓頂還矗立著麓鳴花園售樓處大牌子的馬路進去，冷冷清清的樓群里兩個凍得臉色發(fā)青的小保安迎了過來，問記者是不是業(yè)主來看房的？當記者詢問這里是否還賣房時，小保安說：“不賣了，去年9月19日已經(jīng)申請破產(chǎn)了。”隨后保安告訴記者，他們是受昌平科技園的委托在這里“看房的”。這地方除了十幾個保安已經(jīng)沒有其他開發(fā)商的工作人員了。“平時經(jīng)常會有在這里買了房的業(yè)主過來看，最多時一天能有四五撥人。”保安說。

　　記者隨后來到該小區(qū)中部的一個大鐵門前，一位看門人得知有記者來訪后打開大門。進到麓鳴花園二區(qū)的院子里，只見到處是已經(jīng)干枯沒膝深的雜草野蒿，從馬路邊往院子深處，十幾排已經(jīng)基本成形的聯(lián)排別墅矗立在野蒿雜草之中。被記者驚動的幾群麻雀呼啦啦飛到了空中。

　　看門人告訴記者，他們也是保安公司派來看房的，已經(jīng)在這里看了兩年多了，不過和前面的保安“不是一伙兒的”。他們的“老板”是麓鳴花園的建筑商，墊資建設了該小區(qū)后還沒拿到錢，開發(fā)商就因為沒錢投入，使項目倉促停工了。

　　看門人有些惋惜地說：“這個項目用的是村里的土地，樓一多半已經(jīng)蓋得差不多了，像一區(qū)、二區(qū)，裝修接上水電，鋪上路，基本就能住人了。剩下花錢的地方主要是一區(qū)的后面還有300多戶住戶沒拆遷，靠東面的十幾棟樓還沒建起來。”

　　當問到看門人是什么原因?qū)е侣带Q花園破產(chǎn)時，他說，據(jù)他所知麓鳴花園開盤時銷售價格是4000多塊錢一平方米，開發(fā)商計劃邊賣房邊拆遷，由于前期規(guī)劃和拆遷拖了工期，到近兩年周邊房價已經(jīng)漲到7000元/平方米左右，建筑材料、拆遷成本也不斷漲價，而前期預購的房價卻不能漲，所以導致開發(fā)商背不動了。

　　業(yè)主聲音

　　-反對拍賣申請合作建房

　　按照麓鳴花園的樓書介紹，該項目的開發(fā)商是北京興昌達博房地產(chǎn)開發(fā)公司。

　　據(jù)了解，從2001年6月起，前后有600多人認購了麓鳴花園的公寓和聯(lián)排別墅，每人交付了十幾萬乃至上百萬的購房款，在認購合同里，開發(fā)商承諾最早交房日期是2002年6月。但由于拆遷以及資金短缺，近6年開發(fā)商一直不能交房。去年9月末，開發(fā)商申請破產(chǎn)。昨天，記者在麓鳴花園業(yè)主論壇上看到的該小區(qū)業(yè)主就麓鳴花園申請破產(chǎn)至有關部門的公開信說：他們當初認購該項目時得知，麓鳴花園是“中關村科技園區(qū)昌平園”的配套住宅，發(fā)展商之一“北京興昌高科技發(fā)展總公司”是昌平科技園區(qū)的全屬企業(yè)。如果麓鳴花園按照破產(chǎn)程序被拍賣，他們的血汗錢有可能會血本無歸，即使拍賣后按照原價賠償他們的購房款，按照現(xiàn)在的房價他們也很難再 買得起房，所以麓鳴花園的業(yè)主堅決反對自己購買的房子被拍賣。據(jù)了解，2007年9月19日麓鳴花園的開發(fā)商正式向昌平法院申請破產(chǎn)后，購買該房產(chǎn)的300余位業(yè)主曾向有關部門申請合作建房自救。

　　權(quán)威說法

　　-麓鳴花園正在核實債務

　　昨天記者在試圖就麓鳴花園破產(chǎn)的進展情況采訪原開發(fā)商北京興昌達博房地產(chǎn)開發(fā)公司時，記者按照樓書上登載的電話打過去，該電話竟是昌平科技園辦公室的電話。

　　記者詢問北京興昌達博房地產(chǎn)公司時，接電話的男士稱：“我不是興昌達博房地產(chǎn)公司，我是興昌公司。我們只是興昌達博公司的一個股東。”記者問興昌達博公司的去向和麓鳴花園破產(chǎn)的進展情況，該男士說：“(麓鳴花園)正清算呢！”興昌達博公司搬到哪兒去了他也不知道。隨后該男士又補充說：“那個公司好像沒人了吧。”記者第二次撥打該號碼時得知，麓鳴花園開發(fā)商登記的電話，就是昌平區(qū)科技園辦公室的電話。按照接電話人的指點，記者采訪到了麓鳴花園清算組的王先生。王先生告訴記者：今年1月4日，由昌平區(qū)法院主持召開了麓鳴花園第一次債權(quán)人大會，對目前各債權(quán)人申報的債權(quán)進行了公布。目前該清算組受昌平法院的委托，正對申報的債權(quán)進行核實，并拿出該項目的重組方案。

　　王先生表示，所謂重組方案就是在對所有債權(quán)債務核實清楚的基礎上，尋找麓鳴花園的接盤人，從而繼續(xù)開發(fā)麓鳴花園，保證所有債權(quán)人的利益。其他情況王先生表示他目前還不便透露。

　　相關鏈接

　　-合作建房還未進行

　　業(yè)主已在網(wǎng)上爭論不休

　　據(jù)了解，麓鳴花園的300余位業(yè)主向有關部門申請合作建房后，雖然昌平區(qū)的有關領導曾表示如果法律上沒有障礙，政府將支持業(yè)主合作建房，但是截至目前還沒有哪個部門正式批準業(yè)主們的申請。而按照麓鳴花園現(xiàn)管理人的說法，目前進入實質(zhì)操作的是清算核實債權(quán)債務，下一步準備重組尋找接盤人。

　　記者注意到，合作建房的事情還沒有眉目，但是在麓鳴花園的業(yè)主論壇里，業(yè)主內(nèi)部已經(jīng)打成了一鍋粥。該論壇里，到處是充滿著對新老業(yè)主維權(quán)代表、清算小組成員等等的質(zhì)疑聲。業(yè)主與業(yè)主之間、業(yè)主與維權(quán)代表之間等等的互相不信任，使業(yè)主論壇充滿了火藥味。

　　對于麓鳴花園的業(yè)主是否可以通過合作建房來自救，北京匯佳律師事務所的邱寶昌律師表示，業(yè)主合作建房情理上可以理解，他個人也非常支持，但是他認為在法律上可能還有些障礙。邱律師說，業(yè)主不是開發(fā)企業(yè)沒有相關資質(zhì)，今后會涉及相關產(chǎn)權(quán)如何辦理等問題，除非政府作為特例在政策上給予支持。

　　對此也有專家表示，業(yè)主要自發(fā)合作建房，不存在法律障礙，業(yè)主可以成立項目公司，通過股權(quán)信托辦法，通過招標請施工隊進場，完成項目建設。(李罡 魏彤)