住房公積金貸款的承辦銀行要在10個工作日內(nèi)放款到位。昨天下午，南京住房公積金管理中心、中國人民銀行南京分行營業(yè)管理部及南京市房產(chǎn)局三家單位聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強住房公積金貸款管理的通知》，如果沒有正當(dāng)理由拒貸買房人公積金的，按照相關(guān)規(guī)定，將對違規(guī)單位處以3000元以上30000元以下罰款，對責(zé)任人處以200元以上2000元以下罰款。

　　樓盤封頂才能貸公積金

　　“我們?nèi)ツ杲拥胶脦灼鹜对V，都是說開發(fā)商拒貸公積金的。”南京住房公積金管理中心副主任張明遠說，經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其實是一些樓盤銷售人員的答復(fù)太簡單，這些樓盤本身就不具備貸公積金的條件。

　　那么，公積金貸款買商品房要具備什么條件呢？這次三部門的《通知》規(guī)定：“各住房公積金貸款承辦銀行要嚴(yán)格執(zhí)行央行有關(guān)規(guī)定，只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放個人商業(yè)住房貸款和住房公積金貸款。”

　　張明遠說，樓盤必須要封頂，才能用公積金貸款，這和商業(yè)貸款是一致的。

　　他強調(diào)說，目前購買別墅和聯(lián)排別墅，依然是禁止用公積金貸款的。

　　不準(zhǔn)抵制公積金貸款

　　有老百姓反映，有的樓盤會告訴買房人，“如果全部是商業(yè)貸款，房價可以打97折，如果用到公積金貸款，只能打98折。”，這種行為其實也是違規(guī)。

　　記者了解到，這次《通知》明確規(guī)定：“各住房公積金貸款承辦銀行不得在個人住房貸款上采取不正當(dāng)違規(guī)讓利等手段，抵制住房公積金貸款。”而任何單位和個人無正當(dāng)理由拒絕購房人辦理住房公積金貸款或變相刻意引導(dǎo)購房人辦理商業(yè)住房貸款，一經(jīng)查實，三部門將依照相關(guān)法規(guī)對有關(guān)單位、責(zé)任人進行處理。

　　南京公積金管理中心相關(guān)人士解釋說，這也就是說，老百姓在選擇哪種貸款買房時，房價都應(yīng)該一樣，不允許存在不同的房價折扣，否則也屬于用不正當(dāng)手段抵制公積金貸款。

　　拒貸公積金最高罰3萬

　　為什么有些開發(fā)商頻頻對住房公積金貸款說“不”呢？一名不愿透露姓名的開發(fā)商表示，因為針對某個樓盤，開發(fā)商往往是指定一家房貸的銀行，兩者之間會達成某種“默契”：開發(fā)商用打折手段“誘惑”老百姓用商業(yè)貸款，事后再從銀行獲取一定額度的提成。

　　這名開發(fā)商說，現(xiàn)在三部門有明確的文件來規(guī)范，估計開發(fā)商會“收斂”了。

　　記者獲悉，目前南京尚未開出處罰開發(fā)商及銀行拒貸公積金的第一單。張明遠說，一旦發(fā)現(xiàn)有拒貸住房公積金的，管理中心將依照其行政執(zhí)法權(quán)，對違規(guī)單位進行限期整改，不在規(guī)定時間內(nèi)整改的，將對違規(guī)單位處以3000元以上30000元以下罰款，對責(zé)任人處以200元以上2000元以下罰款，并通過媒體對違規(guī)單位曝光。

　　10個工作日內(nèi)放款到位

　　這次將放款期限定在10個工作日，是不是比原來加快了？公積金管理中心貸款處負責(zé)人說，原來放款期限一般是7個工作日之內(nèi)，但并沒有太硬性的規(guī)定，這次以文件的形式約定10個工作日，就是要求“各部門要進一步加快公積金貸款審批，購買商品房時，符合住房公積金貸款條件的購房人在手續(xù)齊備、樓盤符合個貸放款條件的情況下，承辦銀行應(yīng)于10個工作日內(nèi)放款到位。”

　　公積金搶走不少商貸生意

　　在住房公積金貸款放寬后，老百姓用公積金的多不多？南京某國有銀行人士透露說，以他們在江寧的一個分行為例，對其中一家樓盤合作的貸款業(yè)務(wù)情況粗算后發(fā)現(xiàn)：100套需要貸款買房的業(yè)務(wù)中，有80套使用的是純住房公積金貸款。今年2月18日起，南京住房公積金將個人可貸額度提高到20萬元，江寧的一套房子一般在60萬元左右，家庭有40萬元的公積金貸款，基本足夠了，商業(yè)貸款被公積金“搶”走很多業(yè)務(wù)。

　　南京住房公積金管理中心相關(guān)人士表示，3月份以來，公積金貸款的確“搶”走了不少商業(yè)貸款的業(yè)務(wù)。因為南京公積金貸款政策沒有所謂的“第二套房”限制，也沒有調(diào)高利息之說。(尹曉波)