中新網杭州4月30日電 (記者 柴燕菲 實習生 袁爽 通訊員 辛成)4月30日，浙江省杭州市江干區人民法院一審公開宣判原告沈某、徐某與被告馬某、陸某房屋買賣合同糾紛一案。這是一起因私下交易經濟適用房而引發糾紛的案件。此前，該院已對涉案房屋進行了查封。

　　據了解，涉案經濟適用房的實際購買者為原告夫婦，名義購買者為被告夫婦。原告沈啟華為杭州電力廣告有限公司職工，馬玉根為杭州市電力局退休職工，兩人原是同事。原告不具備購買經濟適用房的資格。被告具有認購經濟適用房的資格，經申報，認購了位于杭州市江干區九堡鎮的經濟適用房一套，但無資金購買。

　　2006年5月23日，原被告雙方就該經濟適用房達成轉讓協議，約定房屋購房款519 743.95元由原告支付，協議簽訂后原告再借給被告31000元。被告取得的購房合同、購房款收據及相關房屋產權證件等均應及時交付原告，由原告支付相關費用，經濟適用房交付使用后由原告無償使用，按國家政策允許上市交易時被告應及時無條件的將產權過戶給原告，費用由原告承擔，房屋產權過戶后被告無須歸還借款31000元，被告如違反約定，其除歸還購房款、借款及其它費用外，還需承擔違約金35萬元。

　　協議簽訂當天，原告沈啟華支付給兩被告按協議約定的借款及購房款。次日，兩被告與開發商簽訂了經濟適用房預售合同。2007年12月初，開發商向兩被告交付了涉案房屋，但兩被告未按協議約定將該房屋交給原告使用，也未將款項退還原告，并對經濟適用房進行了部分裝修。原被告雙方因此發生爭執而訴至法院。

　　江干法院經審理認為，經原被告雙方簽字確認，雙方于2006年5月23日簽訂的協議已成立。但根據我國相關法律法規認定此協議無效，判決被告馬某、陸某返還原告沈某、徐某款項人民幣543137元。駁回原告沈某、徐某的其它訴訟請求。(完)