去年8月，位于渝北區黃泥的“上品十六”樓盤，被曝在未取得商品房預售許可證的情況下，向購房者發放VIP卡，吸收公眾資金約1823萬元后，接到重慶國土資源和房屋管理局開出的182萬天價罰款單，進而成為此后重慶房地產一系列整肅行為的開端———市國土房管局隨即發布《關于進一步加強房地產市場秩序治理整頓的通告》，嚴禁房地產開發企業以放號、發放VIP卡等形式收取訂金、誠意金、會員費。開發商在沒有取得商品房預售許可證之前，不得售賣相關的房屋，也不允許向購房者收取訂金等方式變向售賣房屋等等。

　　然而，即便在管理部門的高壓態勢下，類似無證售房、收取誠意金等行為迄今仍在我市區縣房地產市場屢禁不止。經記者多方調查發現，在開發商違規行為屢禁不止的背后，是緊縮背景下，一些區縣小開發商已經深陷資金鏈危機。

　　大家都在收誠意金

　　近日，家住江津的購房者夏某經過長達半年的努力終于拿到開發商退還的全部誠意金。夏告訴記者，她在去年12月15日在江津江帆房地產開發公司“購買”一套商品房。她在開發商并未向其出示預售許可證的情況下，“在公平、合理、平等、自愿的基礎上，就乙方(夏某)認購‘錦秀花園’商品房”達成一紙協議，并交納3萬元的誠意金。

　　但由于受到近期樓市觀望氣氛較重的影響，夏某感覺當初簽約時超過2000元的房價并不保值，于是，產生退房并拿回誠意金的想法。

　　一個偶然的機會，夏發現這家樓盤在與其簽訂訂房合同時根本沒有預售許可證。略有地產法規知識的夏某以開發商在取得預售許可證之前不能違規收取誠意金為由，要求開發商退賠誠意金，并取消“協議”。

　　記者通過知情人士拿到了這家開發商的預售房許可證，在江津國土房管局發給這家開發商的預售房許可證上，記者看到，發證日期為2008年1月7日，而夏女士的交款時間為2007年12月15日，按照相關規定，這家開發商的做法明顯違規。

　　經過多次游說后，開發商終于答應退款28000元。“我們請了一家代理公司賣房，房屋一旦售出，2000元的傭金已給了代理公司。我們總不能把這筆傭金一起賠吧。”這家樓盤的開發商向記者稱，“我們知道收誠意金這事不對，但目前也并不是我們一家開發商這樣做，這是個潛規則。”

　　記者了解到，夏某通過各種渠道在過去的一段時間里與這家開發商交涉，記者在發稿時獲知，目前其已經退還夏女士余下的2000元誠意金。

　　無證賣房變相融資

　　一筆本不應該交納的誠意金幾經波折得以退賠，但更大面積的違規操作仍在繼續。

　　記者在采訪過程中發現，在重慶近郊的一些區縣的房地產市場，違規收取誠意金以鎖定購房者的情況不在少數。江津市一位購房者在接受記者采訪時稱，他最近在當地購房時，曾經不止一次的遇到收取誠意金的情況。

　　為了避免糾紛，他需要在咨詢之前查看對方的預售房許可證。與此同時，一些缺乏相關知識的區縣購房者，在房地產市場遭遇嚴寒時，也隨一批實力不濟卻想做“大事”的開發商跌入“資金陷阱”。

　　“我們退了房，以前的房價是1000多元，現在的房價是2000多元，退的錢根本買不到房子。”在璧山縣東泉麗城購房的鐘會最近經常看著路邊的高樓發呆，她因為之前的一次無知的“購房行為”，“新房夢”早已經化為泡影。(記者 文歧)