去年8月，位于渝北區(qū)黃泥的“上品十六”樓盤，被曝在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，向購(gòu)房者發(fā)放VIP卡，吸收公眾資金約1823萬(wàn)元后，接到重慶國(guó)土資源和房屋管理局開(kāi)出的182萬(wàn)天價(jià)罰款單，進(jìn)而成為此后重慶房地產(chǎn)一系列整肅行為的開(kāi)端———市國(guó)土房管局隨即發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序治理整頓的通告》，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以放號(hào)、發(fā)放VIP卡等形式收取訂金、誠(chéng)意金、會(huì)員費(fèi)。開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證之前，不得售賣相關(guān)的房屋，也不允許向購(gòu)房者收取訂金等方式變向售賣房屋等等。

　　然而，即便在管理部門的高壓態(tài)勢(shì)下，類似無(wú)證售房、收取誠(chéng)意金等行為迄今仍在我市區(qū)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)屢禁不止。經(jīng)記者多方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在開(kāi)發(fā)商違規(guī)行為屢禁不止的背后，是緊縮背景下，一些區(qū)縣小開(kāi)發(fā)商已經(jīng)深陷資金鏈危機(jī)。

　　大家都在收誠(chéng)意金

　　近日，家住江津的購(gòu)房者夏某經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)半年的努力終于拿到開(kāi)發(fā)商退還的全部誠(chéng)意金。夏告訴記者，她在去年12月15日在江津江帆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司“購(gòu)買”一套商品房。她在開(kāi)發(fā)商并未向其出示預(yù)售許可證的情況下，“在公平、合理、平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方(夏某)認(rèn)購(gòu)‘錦秀花園’商品房”達(dá)成一紙協(xié)議，并交納3萬(wàn)元的誠(chéng)意金。

　　但由于受到近期樓市觀望氣氛較重的影響，夏某感覺(jué)當(dāng)初簽約時(shí)超過(guò)2000元的房?jī)r(jià)并不保值，于是，產(chǎn)生退房并拿回誠(chéng)意金的想法。

　　一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，夏發(fā)現(xiàn)這家樓盤在與其簽訂訂房合同時(shí)根本沒(méi)有預(yù)售許可證。略有地產(chǎn)法規(guī)知識(shí)的夏某以開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售許可證之前不能違規(guī)收取誠(chéng)意金為由，要求開(kāi)發(fā)商退賠誠(chéng)意金，并取消“協(xié)議”。

　　記者通過(guò)知情人士拿到了這家開(kāi)發(fā)商的預(yù)售房許可證，在江津國(guó)土房管局發(fā)給這家開(kāi)發(fā)商的預(yù)售房許可證上，記者看到，發(fā)證日期為2008年1月7日，而夏女士的交款時(shí)間為2007年12月15日，按照相關(guān)規(guī)定，這家開(kāi)發(fā)商的做法明顯違規(guī)。

　　經(jīng)過(guò)多次游說(shuō)后，開(kāi)發(fā)商終于答應(yīng)退款28000元。“我們請(qǐng)了一家代理公司賣房，房屋一旦售出，2000元的傭金已給了代理公司。我們總不能把這筆傭金一起賠吧。”這家樓盤的開(kāi)發(fā)商向記者稱，“我們知道收誠(chéng)意金這事不對(duì)，但目前也并不是我們一家開(kāi)發(fā)商這樣做，這是個(gè)潛規(guī)則。”

　　記者了解到，夏某通過(guò)各種渠道在過(guò)去的一段時(shí)間里與這家開(kāi)發(fā)商交涉，記者在發(fā)稿時(shí)獲知，目前其已經(jīng)退還夏女士余下的2000元誠(chéng)意金。

　　無(wú)證賣房變相融資

　　一筆本不應(yīng)該交納的誠(chéng)意金幾經(jīng)波折得以退賠，但更大面積的違規(guī)操作仍在繼續(xù)。

　　記者在采訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，在重慶近郊的一些區(qū)縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)，違規(guī)收取誠(chéng)意金以鎖定購(gòu)房者的情況不在少數(shù)。江津市一位購(gòu)房者在接受記者采訪時(shí)稱，他最近在當(dāng)?shù)刭?gòu)房時(shí)，曾經(jīng)不止一次的遇到收取誠(chéng)意金的情況。

　　為了避免糾紛，他需要在咨詢之前查看對(duì)方的預(yù)售房許可證。與此同時(shí)，一些缺乏相關(guān)知識(shí)的區(qū)縣購(gòu)房者，在房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇嚴(yán)寒時(shí)，也隨一批實(shí)力不濟(jì)卻想做“大事”的開(kāi)發(fā)商跌入“資金陷阱”。

　　“我們退了房，以前的房?jī)r(jià)是1000多元，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是2000多元，退的錢根本買不到房子。”在璧山縣東泉麗城購(gòu)房的鐘會(huì)最近經(jīng)常看著路邊的高樓發(fā)呆，她因?yàn)橹�前的一次無(wú)知的“購(gòu)房行為”，“新房夢(mèng)”早已經(jīng)化為泡影。(記者 文歧)