按售房慣例，公攤面積都是計入房價的，可一旦縮水，開發(fā)商卻不退錢，鬧到法院也不判賠，此類案件近來不斷增加。今天上午，廣州中院舉行專題座談會，由房產(chǎn)庭資深法官深入分析。

　　公攤面積均縮三成

　　“近來，房屋分攤面積縮水的預(yù)售商品房糾紛案件日益增加，發(fā)現(xiàn)了幾個較大的系列案，除了天河區(qū)、荔灣區(qū)，廣州中院目前受理的公攤面積縮水案件有3批共12件。”

　　廣州中院民五庭(即房地產(chǎn)庭)法官龔德家說，上述案件有幾個共同特點：《商品房預(yù)售合同》計價方式均約定為“該商品房按套內(nèi)建筑面積計價，公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設(shè)費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價”。

　　“分攤面積縮水情況嚴重，均在30%左右，最嚴重的超過總建筑面積的25%以上。按照總建筑面積計價，縮水面積價值大多超過20萬元，最多的多達42萬元。”

　　購房人訴求被駁回

　　記者了解到，此類案件更多地集中在商鋪，三批案件中有兩批屬于商鋪。

　　龔德家說，開發(fā)商均表示分攤面積之所以出入如此之大，是因為事先對具體的分攤面積不清楚，簽約時是估算的，所以有較大誤差。

　　“但最終法院判決結(jié)果都是駁回了購房人的訴訟請求。”龔德家介紹，即嚴格按照“按套內(nèi)建筑面積計價”的約定，認定分攤面積縮水不構(gòu)成違約。

　　呼吁增加公攤面積條款

　　如何從根本上杜絕此類糾紛的發(fā)生？

　　龔德家建議，行政主管部門應(yīng)該主動進行規(guī)范管理。

　　“國土房屋行政主管部門盡快修改《商品房買賣合同》示范性文本，將計價方式的約定調(diào)整為：該商品房套內(nèi)建筑面積為———平方米，單價為——— 元/平方米；分攤面積為———平方米，單價為———元/平方米。一旦出現(xiàn)面積縮水，則分別按照合同約定的單價予以補償即可。”

　　明眼人一看都不公平的事，卻讓業(yè)主們吃啞巴虧。法官們有哪些高招給市民提個醒？本報明天繼續(xù)追蹤報道。(記者王曉云、通訊員穗法宣)