深圳“斷供”案：原告被告和解可能性幾乎為零

　　銀行擔(dān)心風(fēng)險態(tài)度強硬要求全部還清，小業(yè)主資金鏈斷裂無力接受

　　昨日，深圳樓市“斷供”潮引發(fā)業(yè)界關(guān)注后的首例銀行起訴“斷供”業(yè)主案被告知延期開庭。本報記者從被告代理律師處了解到，雖然被告希望在開庭前和銀行方面達成和解，但雙方提出的條件分歧很大，最壞的結(jié)果是被告的房屋被法院強制拍賣處理。

　　被告的代理律師廣東耕興律師事務(wù)所劉子孺律師昨日告訴記者，目前原被告雙方達成和解的難度很大，“銀行提出三種方案，要么全部還清貸款，要么將房屋二次抵押或者重新評估后再貸款還錢，那更是增加被告的資金負擔(dān)。”

　　劉律師表示，對于銀行提出的方案，不是被告能不能接受的問題，而是無力承受的問題，“銀行方面根本無回旋余地，但被告的確是資金鏈出了問題，拿不出那么多錢。”

　　同時，劉律師認為，被告“斷供”并非惡意，“在銀行起訴之前，他已經(jīng)‘?dāng)喙��?個月，但6月他還努力還了銀行4萬元。我們提出的和解方案就是按照合同約定將未還貸款保持在3期以內(nèi)，并愿意承擔(dān)違約責(zé)任。”

　　據(jù)了解，被告是一名炒房者，去年總共買入4套住宅，由于名下房產(chǎn)過多無法申請貸款，其中2套還以其妹妹的名義購買，他本人提供借款擔(dān)保，并由他來償還每個月的房貸。此次案件涉及的主要為深圳南山區(qū)浪琴嶼花園的房屋，今年年初房價早已跌破其首付款，于是被告開始“斷供”，由此工商銀行深圳分行南山支行向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V要求被告歸還目前欠銀行的190余萬元房貸，且被告兄妹合買的其他房屋也都被凍結(jié)。案件原定于本月12日開庭，但法院近日通知此案將延期開庭，劉律師表示目前開庭時期尚未確定。

　　近期，對于深圳樓市是否出現(xiàn)了“斷供”潮一直備受關(guān)注，此例“斷供”案被披露后更成為媒體焦點。包括被告代理律師在內(nèi)的很多律師表示，銀行在和解方案上的“強硬”態(tài)度可能很大程度上受到樓市深度調(diào)整局面的影響，“一般欠貸不還的話，至少一開始是按照合同約定還款再陪點違約金，但如果銀行堅持要求全部還清的話，似乎顯得銀行對樓市沒太大信心，防范信貸風(fēng)險成為銀行的第一要務(wù)。”

　　日前，深圳銀監(jiān)局明確表示，目前深圳并沒有出現(xiàn)大規(guī)模的房貸“斷供”。但有數(shù)據(jù)顯示，隨著房價持續(xù)走低，深圳房貸違約現(xiàn)象正逐月增多。深圳樓市的“斷供”現(xiàn)象還讓其他城市頗為緊張，上海、廣州等地都已對開發(fā)商貸款和個貸進行了調(diào)查。(記者 李和裕)