針對目前一手樓買賣中存在的延遲辦證、工程質量糾紛、公建配套糾紛等問題，以及預告登記、單方辦證等新規定，廣州市國土房管局修訂了《廣州市商品房買賣合同》(預售版示范文本)，并首次草擬了《廣州市商品房買賣合同》(一手房現售版示范文本)從昨日起至9月20日公開征求意見。根據修訂的預售房買賣合同，交樓時開發商必須出示水電等工程驗收合格文件以及質量保證書，明確裝修工程的保修期等，交樓文件不齊的、公建配套未建成驗收的，小業主都可拒絕收樓。而現樓銷售的，樓盤必須是已經大確權的，并且房屋出售前開發商要繳納維修資金首期款項。市國土房管局還特別指出，現樓簽訂的買賣合同無需登記備案可直接辦房產證。

　　預售房：

　　四大改動更保護小業主利益

　　改動一：簽合同后30日內小業主可自行辦預告登記。市國土房管局在合同示范文本中首次確定了購房者自行辦理預購商品房預告登記制度。買賣雙方要從簽訂合同暨網上簽約之日起30日內將本合同送房地產登記機構辦理預售合同備案和預購商品房預告登記手續。

　　改動二：開發商交樓要給質量保證書。開發商交樓時必須向小業主提供用于房屋權屬登記的房產測繪成果、《竣工驗收備案表》、房屋配套設施驗收或認可的文件、《房地產(住宅)質量保證書》、《房地產(住宅)使用說明書》、《收樓意見書》、《臨時管理規約》或《管理規約》、物業服務企業出具的物業共有部位、共用設施設備接管查驗清單。如果這些文件不全的，將被視作不符合交付標準，小業主有權拒絕收樓，由此產生的逾期交付責任由開發商承擔。

　　改動三：開發商逾期辦證小業主可解除購房合同。合同示范文本規定了初始登記的辦理時間及相應的違約責任，并提供購房者自行辦理房地產權證的選擇項，即小業主可自行辦證。

　　開發商必須在樓盤竣工驗收90天內辦大確權(即初始登記)。而小業主可選擇與開發商共同辦理房產證(即小確權)，也可委托開發商辦理。雙方共同辦理的必須在該商品房交付之日起最長180個工作日內申辦小業主的房地產證；委托開發商辦理的，小業主要在約定時日內提供辦證資料，開發商則要在交樓后210個工作日內辦妥小業主房產證。若開發商未在規定時間或者約定的期限內為小業主辦房產證的，小業主可單方向房地產登記機構申請辦理預購商品房轉移登記，即房產證。如因開發商造成小業主不能按約定期限取得《房地產證》的，開發商要從約定之日起向小業主支付該商品房總價款萬分之三的違約金。如逾期辦證的時間達到120日，則小業主有權在該120日屆滿之日起半年內解除合同。

　　改動四：開發商要公示詳細規劃和平面圖。此次市國土房管局還強化了規劃信息公示和公建配套設施落實的監管。合同示范文本增加了規劃部門審批的修建性詳細規劃圖或建設工程設計總平面縮略圖的附圖，并提醒購房者主動查閱規劃情況，切實維護購房者對項目規劃信息的知情權。

　　在簽訂合同前，開發商必須向購房者出示建設項目修建性詳細規劃或監事會工程設計方案的總平面規劃公示圖及批文、《建設工程規劃許可證》及公示圖等有關證書、證明文件，還要作出基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　現樓：

　　開發商要交首期維修資金

　　市國土房管局首次擬訂了一手房現售合同示范文本，旨在規范已建成并辦理了產權初始登記的一手房屋買賣行為。其中明確，一手房現售在網上簽訂合同后可直接辦理產權轉移登記，不需再前往房地產交易登記機構辦理合同備案手續。這里的現樓是指已大確權的樓盤。

　　與預售房不同的合同條款在于物業收費上。開發商必須在簽訂本合同前向小業主明示該商品房項目的物業服務合同和管理規約或臨時管理規約；小業主在簽訂本合同時，應同時簽署該商品房項目的管理規約或臨時管理規約。合同規定，已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產，由開發商按政府規定的標準交存首期住宅專項維修資金。(記者李婧)