作為上海一家私人律師事務所的負責人，杜躍平最近忙得團團轉，前來尋求法律幫助的退房業主絡繹不絕，業務應接不暇。他的筆記本上記錄著兩位當事人的情況——

　　程剛(化名)，萬科上海今年促銷力度最大的樓盤——金色雅筑一期業主，今年4月27日簽下預售合同時的單價近18000元/平方米。

　　張敏(化名)，金色雅筑三期業主，今年7月23日購房，單價15000元/平方米。

　　該樓盤最新的成交價已跌破14000元/平方米，最低房源成交價甚至低于12000元/平方米。這促使程剛、張敏成為退房“堅定分子”。

　　據上海官方的“網上房地產”成交數據分析，7月份上海一手商品住宅成交均價環比下降24%，創下2005年7月以來最大環比跌幅。上海的退房潮也于此時集中爆發。