已經(jīng)入住的尚在保修期內(nèi)的房子被反復(fù)維修，地板被先后破開十個大洞，業(yè)主因此租住飯店，這筆租飯店的花費(fèi)該誰出？觀湖國際公寓的張女士為此將物業(yè)公司北京戴德梁行物業(yè)管理公司和開發(fā)商北京國興嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司告上了法庭。近日法院一審判決，原告在房屋維修期間入住酒店的住宿費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。

　　張女士購買的觀湖國際某樓202室是精裝修公寓。可從2007年1月1日入住起，這套房子就經(jīng)常處在維修狀態(tài)。入住那天，張女士一進(jìn)門就看到施工人員在挖地板，一問才知原來她家的熱水管漏水，把樓下102室給泡了。1月17日至23日，施工人員又來到她家，換個地方挖開地板再次維修……此后，水管反復(fù)漏水，維修也反復(fù)進(jìn)行。當(dāng)年入冬供暖季到了，張女士家的供暖水管又開始漏水，樓下102室成了水簾洞，維修再次開始。到這時，張女士家的地板上直徑半米以上的洞已經(jīng)前后被開挖出10個了。

　　這次維修，整個房子基本成了工地，張女士一家無奈住進(jìn)了酒店。“當(dāng)時我們和物業(yè)公司達(dá)成一致意見，物業(yè)公司還給了我們一個‘通知函’，‘通知函’明確說：‘現(xiàn)已與發(fā)展商協(xié)商，安排閣下居住在經(jīng)閣下認(rèn)可的國貿(mào)酒店，直至維修完畢。’”張女士說，“但酒店催我們結(jié)賬時，物業(yè)卻對付錢的事只字不提。”

　　無奈之下張女士將物業(yè)公司和開發(fā)商告上法庭，要求被告支付國貿(mào)酒店租住費(fèi)用122392.8元。物業(yè)公司方面表示，原告另有住房，沒有必要住在國貿(mào)酒店；開發(fā)商方面稱，只承諾原告住國貿(mào)酒店，沒有約定居住的房間級別，房間級別應(yīng)當(dāng)協(xié)商，要求撤銷“通知函”，承擔(dān)保修責(zé)任，不承擔(dān)補(bǔ)償和賠償責(zé)任。法院一審判決，原告在房屋維修期間入住國貿(mào)酒店的住宿費(fèi)用，被告之一國興嘉業(yè)公司應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，但原告入住飯店期間產(chǎn)生的飯費(fèi)、干洗費(fèi)等賠償要求不予支持，國興嘉業(yè)公司賠償原告經(jīng)濟(jì)損失11.04萬元。據(jù)悉，被告已提出上訴。

　　北京英島律師事務(wù)所律師鄧澤敏告訴記者，房屋在保修期內(nèi)維修，業(yè)主無法正常使用房屋，需要外出租房的，租房費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。但租住標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主一定要事先和開發(fā)商達(dá)到一致意見；物業(yè)公司受開發(fā)商委托，負(fù)責(zé)房屋維修聯(lián)系事宜，因此業(yè)主和物業(yè)公司達(dá)成的協(xié)議具有法律效力。(記者劉揚(yáng))