遠遠望去,位于龍崗中心城龍城中路旁的新龍崗商業中心2號樓與周圍的建筑并無兩樣:五層的樓高,深綠色的玻璃幕墻……但這棟看起來并不寒磣的商用樓卻已經爛尾4年多,并處于嚴重“癱瘓”狀態。由于開發商千崗地產老板已經卷款潛逃,購買了商鋪的業主無法領到房產證,商鋪開業無望,大批業主選擇了集體斷供。

　　近日的一個下午,受害業主梁觀紹帶記者前往令他備感傷心的新龍崗商業中心2號樓,記者繞大樓走了大半圈,所見的幾個出口都是大門緊鎖,轉到大樓背后才發現一個“皇家假日酒店(籌備處)”,但走進去才發現,這只是一個空殼,僅有一位上了年紀的老者在看守。

　　在老者的帶領下,記者走進這座“爛尾”商業樓。記者看到,整棟大樓空空蕩蕩,四處散落著垃圾,散發著濃濃的霉味,一樓的一間屋里還堆滿了廢棄的石料。據老者介紹,由于開發商欠下巨額債務卷款潛逃之后,大樓的電梯和空調都已經變賣掉了。現在這座外表看起來十分漂亮的“商業中心”,已是徒具形骸。

　　而且,由于開發商已經欠下供電部門50余萬元電費,現在大樓已經被停電。記者夜間結束采訪后再次路過該大樓時看到,整棟大樓漆黑一片,白天外觀漂亮的建筑在夜間卻成了一個可怖的黑體。而在600多名業主的眼里,這個黑體已經成為一個令他們無比心痛的黑洞。

　　緣起

　　工程未經驗收 房產證沒法辦

　　在嚴峻的“現實”面前,新龍崗商業中心2號樓的業主們開始組織“自救”,牽頭者還成立了一個并無法律效力的“業委會”,幫助受害業主維權。曾智平是這個“業委會”的聯絡人之一,也是對2號樓所有“歷史遺留問題”最為知曉的業主之一。

　　在接受記者采訪時,曾智平介紹,新龍崗商業中心2號樓于2002年8月22日報龍崗區相關部門批建后,于2002年10月15日正式破土動工,實際完工時間為2004年8月份,并于當年10月由深圳市中盛華瑞商貿有限公司打著“新一佳”超市的名稱,對該商業中心2號樓的一、二、三層樓面進行了經營活動。

　　曾智平說,在商業中心2號樓主體框架完工的同時,開發商就開始憑借2003年5月29日深圳市規劃與國土資源局核發的《新龍崗商業中心2號樓房地產預售許可證》兜售各樓層的商鋪。但后來“新一佳”在經營中欠供貨商100多萬元(本息),被其起訴,龍崗區人民法院于2005年4月對所有商鋪進行了查封和處理,之后該整棟2號樓就“關門大吉”直到現在。

　　“2號樓完工到現在已經4年多了,可連竣工驗收都還未進行,業主們辦理產權登記和辦理《房地產權證》根本就無從談起。”對于其中原因,曾智平告訴記者,主要是因為開發商拖欠了深圳廣廈監理公司71.5萬余元的監理費用,在這些費用付清之前,監理公司表示不會協助辦理竣工驗收手續。

　　但是,開發商在“新一佳”被查封之后已經走佬,“現在根本找不到人”。曾智平認為,目前來看,如果要開發商來處理其所拖欠的各種費用和履行《房地產買賣合同》中的相關條款,是不可能也不現實的。“因為他們對新龍崗商業中心的所有問題采取回避、不理不管的態度和行為。”

　　曾智平介紹,龍崗區人民法院提供資料證明涉及開發商千崗地產的系列案件就有130多件,欠債總額達1100多萬元,但都無法執行賠償。“就是對眾多的法院訴訟案件,他們也都不介入、不到庭,使司法判決難以執行,最后的結果只是:業主贏了官司,輸了錢(訴訟費和律師費)。”

　　老曾無奈地悲嘆:“如確無法進行竣工驗收和辦理《房地產權證》,怎么處理這棟2.5個億資產的物業?我們這些業主何去何從?”

　　斷供業主

　　實在看不到希望 只能破罐子破摔

　　“這些年來,我們所有斷供業主的心情其實都是一樣的,十分痛苦!”斷供業主何華(化名)對記者說。他當年在銀行貸了9萬多元,在新龍崗商業中心2號樓買了總面積約25平方米的鋪位,每個月要向銀行還1000多元,這對于他來說并不是很大的數字,但由于“實在看不到希望”,劉偉堅索性在2006年停止了向銀行供款。

　　另一位斷供業主徐芳(化名)當時在3樓買了20多平方米的鋪位,她在2005年7月便停止了向銀行供款。“我記得當時貸了10萬多元,每月要還1000多元。2005年,開發商跑了,房產證辦不下來,業主們覺得不值得供了,所以很多人就不供了。”她告訴記者,“我現在已經欠銀行2萬元了,銀行曾多次打電話催還,說要起訴我們,收我們的樓。但我還是覺得,斷供是最好的選擇,因為就算供完了款我們還是什么都拿不到。銀行要拍賣或者怎么處理都行,我也不要了。”

　　業主斷供多出于無奈

　　在記者采訪到的多名斷供者當中,楊東(化名)是貸款數額最大、欠銀行錢最多的一個。“我開始就投了20多萬元在那里,現在欠銀行已經有40多萬元了。后來開發商跑了,我根本拿不到房產證,就算繼續供也沒有效益,現在只能破罐子破摔了。”楊東說。

　　對于斷供的后果,受害業主們并非沒有考慮過。曾經斷供一段時間的劉潔(化名)告訴記者,她在2樓買了一個8個多平方米鋪位,當時貸了5萬元錢。“每個月還款600元左右,并不多,決定停止還款主要是因為實在看不到希望。后來我們發現,以斷供的方式表示抗議其實行不通,我們幾個還被銀行告上法院,得不償失。我們本來是受害者,現在卻上了黑名單!”在看到斷供也無濟于事后,劉潔在今年5月份還清了所有銀行的欠款。

　　在采訪過程中記者發現,斷供業主們之所以選擇停止向銀行供款多出于無奈,而這種無奈主要來自于房產證的獲得遙遙無期。斷供業主均向記者表示,如果房產證能給他們,那么可以“立馬把銀行貸款還清,但這樣的希望太渺茫了!”

　　“斷供者不少于50人”

　　至于有多少人斷供,曾智平表示現在并無確切統計數字。“不會超過100個,但肯定不會低于50個。”

　　斷供業主劉潔告訴記者,2005年初,一些業主曾經一起討論過是否繼續向銀行供款。“當時有10多個人,日子我記得特別清楚,是“三八”婦女節。在之后的“3·15”消費者權益日,我們到有關部門反映情況,沒什么效果,后來我們當中的一些人真的就停供了,我知道的就有10多個。”

　　在記者獲得的一份某商業銀行龍崗支行在2007年8月28日提交的一份授權委托書中,除記者采訪的上述4位斷供者外,還有另外22人被起訴。由此可見,僅在這家銀行斷供的業主就有26人。

　　而據曾智平介紹,除該銀行外,還有另外兩家商業銀行在當年為新龍崗商業中心2號樓的業主辦過按揭貸款。由此推算,斷供者不在少數,“不少于50人”的說法基本可以確信。“而如果這樣一直拖下去,肯定還會有更多人斷供!”曾智平說。

　　廣廈監理公司

　　催款無數次 對方總“沒錢”

　　記者查詢到,深圳市廣廈建設監理有限公司位于龍崗區龍崗街道銀威路,是經國家建設部批準設立的具有獨立法人資格的甲級建設監理公司,始建于1994年。該公司主要從事建設工程監理、工程咨詢、工程招標代理、工程造價咨詢等業務,擁有雄厚的技術力量和先進的檢測設備。

　　該公司一名自稱“姓左”的負責人對記者承認,千崗地產的確拖欠了廣廈公司70多萬元的監理費,因此,廣廈公司就沒有協助辦理竣工驗收手續,“公司是借錢給工人發的工資”。左先生表示,其與千崗地產聯系過無數次,也寫過許多催款通知書,但千崗地產總是說“沒錢”,所以業主辦房產證的事情就一直拖了下來。

　　記者試圖聯系千崗地產,通過信息臺查詢得到的電話號碼是空號,已不存在。深圳市國土房產局網站顯示,千崗地產開發有限公司工商注冊日期為1997年9月22日,經營范圍是“從事限定地塊的房地產開發經營業務”,辦公地址在“新龍崗花園南區3棟904”。但是,記者調查發現,這個辦公地址的住房已經出售,找不到千崗地產的人。

　　業主聲音

　　這些年來,我們所有斷供業主的心情其實都是一樣的,十分痛苦!

　　我還是覺得,斷供是最好的選擇,因為就算供完了款,我們還是什么都拿不到。銀行要拍賣或者怎么處理都行,我也不要了。

　　如果房產證能給我們,我們可以立馬把銀行貸款還清,但這樣的希望太渺茫了!

　　專家視點

　　商鋪開發只租不售是趨勢

　　“新龍崗商業中心出現問題,凸顯出商鋪開發現存的隱憂。”戴德梁行商鋪部負責人黃穗然受訪時表示,實踐表明,在商鋪開發經營上,采取出售方式成功的少,失敗的多。

　　對于新龍崗商業中心遭遇的各種具體問題,黃穗然稱“不便評述”,由此延展開來,這次事件反映出地產商在商業地產開發經營上的問題。近年來,有許多地產商將商業項目開發出來后進行分割銷售,產權過于分散,導致隨后出現的糾紛紛繁蕪雜。從國際經驗和未來趨勢看,相比分割銷售,“整體化經營”優勢明顯,是未來商業開發的一個趨勢,簡而言之就是只租不售。

　　美聯物業市場研究部副主任王軍鵬對上述觀點表示贊同。新龍崗商業中心雖然只是個案,但凸顯出地產經營的隱憂。另外,他提醒說,業主投資商鋪時,也應該加倍謹慎,避免出現“斷供”這種錢財兩失的窘境。

　　龍崗國土局

　　已轉達業主訴求 開發商沒有回應

　　關于這起業主集體斷供事件和新龍崗商業中心的相關事宜,龍崗區國土局較為熟悉,上述業主所介紹的情況基本屬實。該局相關負責人雷先生接受本報記者采訪時介紹,整個新龍崗商業中心包括1號樓和2號樓,其實最早這兩棟樓都有問題,只不過1號樓相比現在涉事的2號樓來說,問題簡單一些,經過政府部門和業主的努力,1號樓已完成初始登記,今年上半年大部分商鋪業主已經拿到了國土部門簽發的房產證。

　　如果開發商真的“人間蒸發”,為什么部分商鋪的房產證能夠辦下來?雷先生表示,從產權證辦理的業務流程判斷,產權證是需要業主和開發商共同申請辦理的,這說明千崗地產現在并沒有“蒸發”掉。雷先生說,這個開發商肯定存在,但可以說“老板人間蒸發”了,幾年來,他自己就從未見到過這家開發商的老板。今年7月30日,在龍崗國土局參與的一次協調會上,千崗地產的人員也沒有到場。

　　“我們也理解業主的困難和訴求,我們已經把業主的訴求轉達給千崗地產。”但令雷先生無奈的是,千崗地產一直未給予回應,其工作人員要么說老板出差了,要么說不在國內。于是,2號樓的產權問題就一直拖延下來。

　　雷先生透露,千崗地產已連續幾年沒有到國土部門參加年審了,按規定應自動失去了開發資質。

　　另外,因產權拖拉問題,如今2號樓出現了眾多業主集體斷供的新情形。對此,雷先生分析認為,斷供有兩種情況,一種是從經濟賬角度考慮,商鋪業主損失巨大,真正對投資失去信心；另一種是并非想真正斷供,只是欲通過這種方式引起社會關注。國土部門建議,新龍崗商業中心的業主們現在斷供并不能解決問題,即使沒有房產證,只要該項目在國土部門有備案,銀行就享有回收和處置商鋪的權利。

　　但問題不能永遠拖延下去,雷先生表示,龍崗國土局會盡力配合和幫助業主解決問題,業主也要積極通過其它渠道爭取解決問題。另外,對于始作俑者的開發商,業主們可以通過法律途徑維護自身權益。(盧先兵)