今天上午，本市首起因房屋降價引發的訴訟在朝陽法院開庭。因自己購買的商品房在簽訂合同十日后即降價14.7萬元，業主涂女士將開發商北京方恒置業股份有限公司告上法庭，要求變更合同條款，調整房屋售價及貸款金額，享受與后購房的業主相同的待遇。

　　庭審

　　購房十日后降價14.7萬

　　涂女士向法院起訴稱，今年5月10日，她與方恒置業公司簽訂《北京市商品房預售合同》，購買了東恒時代家園三期的一套房屋。簽訂合同之前，她就聽說開發商即將對預售樓盤進行大規模促銷活動，因擔心購房后房屋貶值，她遂向銷售人員詢問了相關情況。當時銷售人員表示，即將進行的優惠活動只針對不好賣的朝北戶型，并保證涂女士看中的朝南兩居戶型絕對不會降價，并一再催促她簽訂合同。

　　然而在她簽訂合同后的十天，即5月19日，涂女士了解到，開發商對除南向三居以外的所有戶型進行了降價銷售。她發現與自己所購房屋戶型相同、樓層相近且原單價相同的商品房降幅達14.7萬之多。

　　涂女士認為，銷售人員向其隱瞞了與訂立合同有關的重要事實，使其在違背真實意思的情況下訂立了合同，給其造成重大損失，因此訴至法院，要求將合同中約定的房屋單價由套內建筑面積22986.17元/平方米降至21064.22元/平方米，并將貸款金額由60萬變更為45萬余元。

　　現場

　　開發商否認作出不降價承諾

　　對于涂女士的起訴，方恒置業公司的代理人否認銷售人員曾作出不降價承諾。代理人認為，原被告之間的商品房預售合同是雙方的真實意思表示，合法有效，雙方均應遵守。對于合同條款的變更，應由雙方協商一致才可以，因此不能同意涂女士的訴訟請求。

　　現象

　　樓市降價業主發難

　　今年以來，國內房地產市場逐漸走入低迷期，萬科作為行業領軍人物率先打起了價格戰，而其他一些樓盤也隨之開始了“變相降價”和“折扣促銷”。買了房的業主自然覺得冤，于是全國各大城市要求退房、退還差價的糾紛不斷。

　　據悉，萬科降價促銷曾引發南京、上海、杭州等地業主的抗議，甚至有業主組成了“退房團”，更有業主闖入促銷活動現場要求退房。

　　記者在一房產網站上看到一則北京南三環某樓盤業主的帖子，其稱：“開發商私自把價格從15000元/平方米的均價猛然降至12000元/平方米，我們幾個月前以200萬元買的一套房子現在價格跳水到了160萬元以下，炒股還沒讓我賠得這么慘，沒想到在自己買的房子上栽了跟頭。”該名業主表示“太想不通了”，并在帖子中號召其他業主加入，要求開發商送家具電器，或者原款退房，甚至以“斷供”(停止還貸)要挾。

　　律師

　　房價降了該不該索賠

　　記者注意到，去年下半年到今年年初，房地產市場低迷尚未顯現之際，北京樓市也是糾紛不斷。但當時的訴訟大部分是因為這兩年房價上漲，賣房人反悔而惡意違約引發。作為受害者的買房人向法院起訴，要求繼續履行合同或索賠差價損失，很多獲得了支持。

　　而如今房價降了，買房人若僅以此為由再要求賠償損失，是否還能得到支持？對此，曾經審理過多起房產糾紛的朝陽法院法官俞里江分析說，差價索賠的前提是建立在一方違約導致合同不能履行的前提下。只要合同簽訂時是雙方的真實意思表示，正常的降價行為不會對合同的履行造成任何影響。

　　俞里江認為，不管是用來投資還是家用，購房行為本身就是一種商業交易行為，必然存在風險，這就要求購房人在購買前作出妥善的判斷。

　　除非開發商在簽訂房屋買賣合同時，曾作出書面承諾，或能證明其曾作出口頭承諾，保證一定期限內不降價或者永不降價。若在這種情況下，開發商降價就構成了違約，買房人可以起訴賠償。但如果只是一種正常的商業風險，買房人則沒有理由要求他人來為自己的損失承擔責任。“道理其實很簡單，如果將來房價漲了，業主是不是也要給開發商補交差價呢？”

　　漢卓律師事務所律師楊曉剛也認為，商品房的定價是一種市場行為，主要由供求關系決定，因此買房人的購房行為必然存在一定風險，不可能只賺不賠。而合同本身是雙方意思一致的結果，既然接受了就要認真履行。

　　觀點

　　“斷供”威脅與己無益

　　記者注意到，房價縮水后，部分業主以房貸“斷供”來發難開發商，要求賠償其損失。深圳地區就因“出現斷供潮”的說法而鬧得沸沸揚揚。對此，楊曉剛律師表示，業主斷供對開發商來說并不會造成直接影響。業主辦理貸款后，銀行已經將房款支付給開發商，而貸款是業主還給銀行的。業主房產證辦好之前，雖然開發商須用保證金替業主還貸，但之后仍可以向業主追索，同時業主還須支付違約金。一旦房產證辦理完畢，銀行可以直接起訴業主解除貸款合同，一次性償還剩余貸款本金和違約產生的利息，此外銀行也有權將房產作為抵押物進行變賣。如果只是想 “脅迫”開發商，“斷供”的做法對業主來說沒有任何好處。

　　提示

　　如何避免風險

　　俞里江法官表示，在目前房地產市場價格較不穩定時，買房人若要避免利益受損，可以在簽訂房屋買賣合同時作為合同的附件，與開發商做出特殊約定。比如保證多長時間內房屋不會降價，或者降價后給予什么樣的補償，以此來避免風險。否則就要依靠自己的判斷了。(記者 張蕾)