李先生指著一卷泡沫稱，本來是要鋪地板的，因為管理處的阻攔，地板又拉回給銷售商了。

　　“我通過競拍拿到這套房產近兩年了，但這套房屋內現在基本還是毛坯狀態。管理處開始是不給辦理入伙手續，現在又不給辦理裝修許可，這套房對我來說就像個‘空中餡餅’，只能干看著卻沒法住進去也不能租出去。”李先生是布吉街道粵寶花園9棟801房的業主，他說起自己名下的一套房產就大倒苦水。

　　因為這套房產，李先生和開發商、物管處結下不少“梁子”，這里面涉及原業主是否拖欠物業管理費、水電費，又涉及物業侵權糾紛，雙方為此打官司，一審過后又二審……李先生說：“管理處對我們處處推諉刁難，這樣侵害業主權益玩弄業主精力的管理處有什么資格存在？”而開發商方面也有話說：“業主競拍拿到房產的時候，就被明確告知要承擔原業主所欠費用，其不承擔相應費用，本身就是違約行為。”

　　1

　　　　業主訴苦

　　　　管理處阻撓裝修

　　　　木地板無奈退還銷售商

　　日前，記者走訪了粵寶花園9棟801房。房屋墻面是粗糙的白墻面，地面則是積著厚厚一層灰的水泥地，基本還是毛坯房，什么裝修裝飾也沒有。業主李先生說：“幾天前客廳里還堆了不少木地板，但是在管理處阻撓下，裝不了，就又退還給銷售商了。”

　　上個月初，李先生在經過一場官司后終于辦理了這套房屋的入伙手續。隨后，李先生又將房屋租了出去并于9月23日簽訂了租賃合約，并約定鋪好地板后交房。地板公司說這是小工程，一天之內就可完工。李先生也長吁了一口氣，心想空置了近兩年的房子終于要租出去了。

　　但是木地板最終沒鋪上，租客也退了租。李先生稱，管理處的強硬阻撓把事情攪黃了。9月25日，李先生的太太帶上李先生的公證委托書去辦理手續，但管理處稱經辦人不在，之后又是聯系經辦人，該經辦人認為裝修是工程部的事，又要求李太太找到粵寶實業公司(系粵寶花園的開發商)的工程部，最后費了一天時間來回奔波，愣是沒把手續辦下來，“為保險起見，我太太當天就發出特快專遞要求管理處同意裝修，但專遞被拒收退回。”第二天，地板公司送貨，剛要安裝，結果遭到管理處阻止。之后李太太又大老遠趕去花了大半天時間和管理處交涉，甚至驚動警方，但管理處堅持稱相關手續要業主本人來辦，李先生開具的公證委托書一時無法鑒定，最終交涉沒有結果。

　　9月27日一早，李先生為此事匆匆忙忙從海南趕回深圳。李先生當天中午趕到管理處，結果管理處稱經辦人休息，沒法辦理，“28日一早再過去，終于填了表，但在等待一個上午后，對方以公司領導無人簽批為由拒絕辦理裝修手續。”9月30日本應是將房屋交付給租客的時間，租客眼看裝修和交房無望只能選擇退租。

　　幾天后，地板也退回給了地板商，李先生為此虧了一筆訂金。為李先生送地板的地板商稱，他做這行五六年了，鋪地板是個半天搞好的小工程，還真從來沒辦理過裝修許可。

　　2

　　　　糾紛溯源

　　　　不交欠費又狀告

　　　　業主惹惱開發商

　　“遭遇如此‘特別待遇’不奇怪，因為我們始終不肯向管理處交納所謂‘欠費’，甚至后來還把粵寶實業告上了法庭。”李先生如是說。

　　李先生與粵寶實業和物業管理處的糾紛要從剛拍得房屋時說起。2006年，李先生通過競拍得到這套房屋，民事裁定書明確“原業主仍欠的一切稅費、水費、電費、煤氣費、管理費等均由競得人自行負擔”。之后李先生去申請入伙時得知其要負擔的費用包括“原業主所欠的物業管理費等費用”以及防盜網等費用。李先生認為物業管理費純屬虛構，因為原業主還沒有入伙，按規定也不產生物業管理費，同時拍賣時就明確房屋是現狀交付，因此也不應該再收取防盜網費用，因為拍賣房款就已包含了房屋及其附屬裝修的價值。

　　之后，從2006年到今年9月初，李先生一直未能夠辦理入伙手續。李先生說，因為自己不愿交納這些費用，所以粵寶實業及其物業管理處惱羞成怒，拒絕辦理入伙手續。

　　2007年2月，李先生一紙訴狀遞到法院，狀告粵寶實業侵權，要求對方為自己辦理入住、開通水電等手續，并賠償租金損失。2008年，法院下達一審判決，判令粵寶實業為李先生辦理入住、開通水電等手續，同時承擔李先生的租金損失(時間從2007年1月1日計算到辦理入住手續之日)。一審出來后，粵寶實業不服，提起上訴。不過，物業公司也在今年9月為李先生辦理了入伙手續。

　　粵寶實業上訴稱，粵寶花園是粵寶物業管理有限公司在負責管理，因此李先生應向粵寶物業主張權益，而不是粵寶實業。李先生稱，粵寶實業的上訴理由根本不能成立，他之所以一再遭遇“特殊待遇”，就是因為他不僅不肯就范交納費用，甚至還把對方告上了法庭。

　　3

　　　　粵寶實業

　　　　新業主未交遺留欠費

　　　　裝修申請“不一定批”

　　根據粵寶實業的上訴理由，粵寶花園是粵寶物業管理有限公司在負責管理，李先生所涉的相關糾紛已與粵寶實業無關。不過李先生對此并不認同，他稱物業管理處的人曾明確告知物業公司屬于粵寶實業，事實上他們之前就物管事宜進行交涉時，也是粵寶實業的人在接待和處理，而且在整個一審過程中粵寶實業壓根未提到管理處屬于粵寶物業管理有限公司，現在拿到了一審敗訴判決后才找出這個借口顯然是想逃避賠償責任。

　　記者在介入采訪后多次電話聯系試圖采訪管理處、物業公司或粵寶實業，但均未果。不過通過聯系，記者也了解到幾乎所有粵寶實業或物業的人都知道與李先生的糾紛一事。日前，記者上門采訪，粵寶實業的副總經理薛女士終于接待了記者。

　　薛女士稱，粵寶物業和李先生確實是存在糾紛，主要是李先生在競拍得到房產后，不愿意負擔前業主遺留下來的物業管理費，另外，前業主還欠粵寶實業部分費用，主要是防盜網的安裝費，這一塊李先生也不愿意承擔，因為這個原因，雙方形成糾紛，李先生不愿承擔費用，管理處則因為李先生欠費不愿為其辦理入住，最后就打起了官司。薛女士稱，在官司一審結果出來后，物業方面主動通知了李先生，讓其辦理入伙，因此目前也沒有其他的糾紛，官司結果則還要看二審。

　　針對李先生反映的裝修遭阻撓情況，薛女士稱李先生肯定沒申請裝修，因為他們沒有收到相關的申請報告，在沒申請的情況下自行施工，從規范物業管理的角度來看，肯定是不允許的。薛女士同時稱，因為李先生不愿承擔前業主遺留的相關費用，因此就算他遞交了裝修報告，物管部門也不一定會批。

　　各方點評

　　　　敵對心態

　　　　導致業主物管雙敗

　　目前，李先生的房子還是空在那里，與物管部門的僵持狀態還要持續多久，李先生稱自己也不知道，他說遇上這樣的物管讓人很無奈。

　　李先生已將自己遭遇的情況投訴到有關部門，投訴信目前轉到了龍崗區建設局。該局負責物業監管的人員接受記者采訪時稱，李先生的這種情況，主要是他們和物管之間的合同爭議糾紛，在雙方無法達成共識的情況下，只能走法律訴訟的途徑。

　　訴訟是不是化解這場糾紛的“靈藥”呢？廣東中圳律師事務所的梁赤律師認為，單純從法律角度來說，就算新業主未能按拍賣裁定書約定結清前業主所欠費用，物管處也不能拒絕業主入伙，而是只能通過法律途徑來追索這筆費用；同樣道理，就算業主拖欠了物業管理費等費用，物管處也是不能對業主的裝修進行惡意阻撓的，否則，物管處的行為就構成了侵權。

　　法律上看似簡單，但一位從事物業管理的人士認為，這起糾紛并不是單純靠法律就能解決的，雙方心結不打開，以后必然還會有這樣或那樣的糾葛，就像李先生所反映的入伙后遭遇的裝修糾紛一樣。他認為，這個個案還是反映了當前部分業主和物管之間的敵對心態，不能相互信任，不能相互諒解，物管是業主的管家，二者之間的糾紛鬧到非得要靠官司來解決的地步，不管官司結果如何，其實都是雙輸。

　　糾紛房業主李先生的家人也是從事法律工作的，他們認為，導致這一系列糾紛，目前的拍賣制度也是有責任的，現在的拍賣都是籠統一句話，即“原業主仍欠的一切稅費、水費、電費、煤氣費、管理費等均由競得人自行負擔”，但從法理來說，原業主的債務是屬于另外的債權債務關系，不應該轉嫁給后來業主。如果非得將這作為拍賣附加條件，就不能太籠統，而應當由相關部門明確費用的具體金額，避免管理處虛構費用漫天要價的情況發生，這樣才會避免拍賣后產生不必要的糾紛以致浪費訴訟資源的情況出現。

　　截至目前，李先生還不知道該如何處理自己的這套房產，他說如果管理處不讓自己裝修的話，自己不排除通過再打一場官司來維護自己的權益，“但真不希望走到那一步，一件很簡單的事不應該搞到這么復雜。”(袁江斌）