由于私家車數(shù)量不斷增長，停車位成為稀缺資源，由此引發(fā)的業(yè)主之間的矛盾、業(yè)主與開發(fā)商的矛盾、業(yè)主與物業(yè)公司的矛盾層出不窮。停車位何時(shí)不再讓業(yè)主“鬧心”？業(yè)主的權(quán)益如何得到更好的維護(hù)？

　　停車位引發(fā)業(yè)主爭端

　　家住淄博市張店區(qū)世紀(jì)花園的李女士這幾天有點(diǎn)煩，原來，她的車一直停在門前的道路上，鄰居們也一直是這樣停放的，大家相安無事。可是，最近她在經(jīng)常停車的地方停車時(shí)，遭到了鄰居的責(zé)難。對(duì)方告訴她，這個(gè)停車位已被對(duì)方買走，以后不能再在這兒停車了。李女士這才知道，物業(yè)在這些地方劃了專門的停車位，每個(gè)車位每月收取停車費(fèi)60元。李女士的“停車位”被鄰居買走了。

　　兩人為此大吵了一架。李女士說：“上個(gè)月就聽說物業(yè)要在園區(qū)道路上收停車費(fèi)，當(dāng)時(shí)說是要征求一下大家的意見后再?zèng)Q定，可是現(xiàn)在沒征求意見，就開始實(shí)施了，這個(gè)做法我們接受不了。”與李女士的意見一致，30多位世紀(jì)花園的業(yè)主對(duì)物業(yè)在園區(qū)道路上劃線收取停車位的做法提出了異議。

　　王女士家住淄博世紀(jì)花園夏溪園9號(hào)樓，他們家的車一直停放在自家樓附近的道路上，鄰居們也都是這樣停放，時(shí)間長了，就形成了相對(duì)固定的停車位。可是，上個(gè)月，她去繳物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，物業(yè)公司通知說，要在小區(qū)收取地上停車費(fèi)。當(dāng)時(shí)，因?yàn)閷?duì)方說只是征求意見，還沒正式確定是不是收費(fèi)，她也就沒在意。后來，她家附近道路上突然多了一些編號(hào)停車位。她去物業(yè)詢問，對(duì)方告訴她：“趕快買停車位吧！要不，你家的車就沒地方停了。”

　　由于一部分業(yè)主購買了停車位，有的沒買，停車時(shí)因?yàn)橥＼囄坏氖拢瑤孜秽従舆�起了糾紛。王女士說：“小區(qū)道路是業(yè)主共有的，也不跟我們商量就開始劃線收費(fèi)，沒有這樣的道理。”

　　家住世紀(jì)花園文星園的楊女士和張女士也對(duì)物業(yè)收取停車費(fèi)的事十分不滿。她們說：“我們樓前的那條路上，原來物業(yè)一直不讓停車，說那地方停車妨礙交通，容易出現(xiàn)刮蹭事件，還設(shè)置了專門的障礙設(shè)施，阻止我們停車。可是現(xiàn)在，物業(yè)在那里也劃上了停車位，只要交錢，誰都可以在那里停車。”

　　小區(qū)停車位物業(yè)該不該收費(fèi)

　　記者了解到，這些小區(qū)的物業(yè)管理公司之所以要在園區(qū)道路上劃停車位，主要是考慮到亂停亂放影響了園區(qū)交通秩序和園區(qū)形象，降低了園區(qū)物業(yè)的價(jià)值。淄博宜居物業(yè)管理公司的一位員工說：“園區(qū)道路為全體業(yè)主共同擁有，個(gè)別車主占有園區(qū)道路，必須繳納一定的共用資源使用費(fèi)。”

　　宜居物業(yè)安防大隊(duì)隊(duì)長陳棟說，之所以對(duì)小區(qū)地上停車位進(jìn)行收費(fèi)管理，有三個(gè)方面原因：一是，小區(qū)內(nèi)入住的業(yè)主，特別是一期入住的業(yè)主，大都買了地上車庫，而那些沒有車庫的車輛亂停亂放，經(jīng)常堵了這些業(yè)主的車庫大門，這些業(yè)主強(qiáng)烈要求對(duì)亂停亂放車輛進(jìn)行管理。二是購買了地下車庫停車位的業(yè)主也反映，車庫進(jìn)出通道經(jīng)常被沒買車位的車輛占領(lǐng)，進(jìn)出十分不方便，也建議對(duì)亂停亂放車輛進(jìn)行管理。三是沒有車輛的業(yè)主。他們認(rèn)為，小區(qū)里亂停亂放的車輛，直接影響了小區(qū)的環(huán)境，也侵占了他們的公共利益。

　　記者了解到，宜居物業(yè)安防大隊(duì)的管理人員已賣出100多個(gè)停車位。根據(jù)雙方達(dá)成的協(xié)議，物業(yè)只負(fù)責(zé)出售地上停車位，并對(duì)車位及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，不承擔(dān)車輛保管責(zé)任，車輛發(fā)生被盜、刮蹭及車內(nèi)財(cái)物丟失，物業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

　　這一點(diǎn)讓業(yè)主特別不滿意，居民們說：收取了停車費(fèi)，還不承擔(dān)看管責(zé)任，明擺著就是不負(fù)責(zé)任。居民們還質(zhì)疑，一個(gè)車位一年收費(fèi)720元，僅在小區(qū)道路上劃線就有車位900余個(gè)，一年的收入就達(dá)到60多萬元，這筆資金如何支配，沒有業(yè)主的監(jiān)督，他們不放心。

　　停車位紛爭亂象叢生

　　山東大地人律師事務(wù)所房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部部長王娜認(rèn)為，小區(qū)是否劃停車位，是否收費(fèi)，如何收費(fèi)，收取的費(fèi)用如何使用，都應(yīng)由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)決定。物業(yè)公司行使的權(quán)力是業(yè)主委員會(huì)授予的，不能濫用，不能不經(jīng)過業(yè)主大會(huì)的同意，強(qiáng)行劃線收錢。

　　如今，因停車位引發(fā)的紛爭已成為物業(yè)糾紛的一個(gè)主要方面。目前，一些小區(qū)的車位車庫之所以矛盾激化，僧多粥少、資源稀缺是根本原因，而深層次的原因則是開發(fā)商、物業(yè)管理、業(yè)主這三方的利益博弈，才使得圍繞停車位的紛爭亂象叢生。

　　比如，利用小區(qū)內(nèi)的綠地、空地等場(chǎng)地建設(shè)的車位，物權(quán)法明確規(guī)定屬于小區(qū)所有，只準(zhǔn)租賃不準(zhǔn)銷售，但有的開發(fā)商擅自強(qiáng)行銷售，引起業(yè)主的質(zhì)疑和不滿。

　　另外，就是一些沒有辦理專項(xiàng)征地手續(xù)，但經(jīng)過了許可，在小區(qū)內(nèi)公共空間建設(shè)的地下停車場(chǎng)。此種車位引起的糾紛也時(shí)常發(fā)生。家在濟(jì)南東部一個(gè)小區(qū)的范華欣憤憤不平地說，開發(fā)商向業(yè)主出售地下停車位，12萬元需要一次性交付，但是這樣的停車位有沒有產(chǎn)權(quán)證？也就是說蓋地下停車位的土地出讓金，開發(fā)商交了沒有？開發(fā)商有沒有將這些地下停車位做過抵押？或者做過什么別的物權(quán)方面的轉(zhuǎn)移？我們一概不知，這樣的停車位誰敢買？

　　記者發(fā)現(xiàn)，很多車位賣而不租是矛盾爭議的重點(diǎn)。有的開發(fā)商寧肯將車位閑置，也只賣不租。而出售地下停車位和利用共有場(chǎng)地建設(shè)的停車位，無法依法辦理產(chǎn)權(quán)證，也使得業(yè)主權(quán)益無法得到保障。濟(jì)南一個(gè)小區(qū)開發(fā)商把已經(jīng)出售的車位抵押給第三人，引發(fā)了一系列爭端，而由于沒有產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主們最后只有自認(rèn)倒霉。

　　業(yè)內(nèi)人士提出，必須從立法層面厘清開發(fā)商、業(yè)主、物業(yè)管理公司的權(quán)利，確保業(yè)主對(duì)車位的租賃權(quán)，對(duì)車位只賣不租、沒有經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位確權(quán)擅自出售車位、暗中進(jìn)行車位抵押、向小區(qū)以外的人出售車位、車位出租違反政府指導(dǎo)價(jià)等行為進(jìn)行法律約束，讓停車位從此不再“鬧心添堵”。(記者　王海鷹)