西城區西什庫大街26號院居民平靜的生活被一紙公告攪亂。本月17日，北京市第一中級人民法院(下稱市一中院)在小區內貼出公告，稱小區內24套房屋已被查封，如無異議將進行評估、拍賣。購買了這24套房的業主們這才發現，在他們全款購房后，開發商又悄悄地將這些房子作了抵押。此間，開發商一直拖著沒給業主們辦理房產證。

　　一紙公告驚醒業主

　　西什庫大街26號院是一個危改小區，現在又稱華裕園小區。小區有9棟樓，總共住有296戶居民。

　　市一中院同樣的公告在每棟樓的樓門口都有張貼。昨天，記者看到，市一中院在這份公告中稱，北京中天典當有限公司(下稱中天典當)與該小區開發商北京草嵐子房地產開發有限責任公司(下稱草嵐子公司)發生債權文書糾紛，中天典當申請強制執行，小區共有24套房已被查封。市一中院要求房屋中的使用人在公告公布15日內遷出房屋，如無異議法院將對這些房產進行評估、拍賣。公告中公布了24套房屋的門牌號。

　　小區6號樓的業主趙女士說，她看到公告后嚇了一跳，因為其中一套被查封的房屋正是她2005年買來的房子。

　　趙女士說，2005年年初，她看到這個小區的墻外貼有尾房出售的廣告，于是便和家人前來選房，售樓地點就在物業公司。她查詢發現，小區開發商5證齊全，她隨后決定在此買房。她出具的購房合同顯示，當年5月8日，她交了34.967萬元全款，按每平方米7300元的單價購買了小區6號樓1單元的一套47.9平方米的房子。草嵐子公司給她開具了購房發票。

　　記者了解到，這24套被查封的房屋大部分都在2004年底或2005年初全款賣給現在的這些業主，所有的業主都與草嵐子公司簽訂了商品房買賣合同。但這些業主都尚未拿到房產證，業主稱，近幾年來他們曾多次催問房產證的問題，但當時承諾給他們代辦房產證的物業公司一直稱尚在辦理中。

　　“這房子是我的，怎么無緣無故就被查封了呢？”趙女士對此很不解。

　　房產遭開發商抵押

　　趙女士隨后開始查詢事情的真相。

　　前天，她趕到西城區房管局后被告知，她的房子已在2006年4月14日被抵押，并于2007年3月19日被市一中院查封。她同時被告知，草嵐子公司并未向房管局遞交過其房屋的產權登記材料,也就是說，在她購房后，草嵐子公司根本就沒有給她辦過房產證。

　　趙女士隨后在市房地產交易管理網上查詢獲知，不僅她的房子被查封，小區的9棟樓均被查封，這9棟樓都被辦理了抵押登記。

　　聯系到市一中院本月17日貼出的公告，業主們認為，開發商在他們不知情的情況下將房屋抵押給了中天典當，現在中天典當要收回這些不屬于開發商的房產。

　　昨天，記者找到中天典當和市一中院，希望能獲知抵押的詳情，但中天典當和市一中院昨天均未接受采訪。

　　業主們說，他們想找草嵐子公司算賬，但現在也找不上了，因為該公司已經倒閉。他們同時獲悉，因為經濟問題，草嵐子公司的法人代表蔣其明已被捕。

　　業主們將矛頭對準了小區物業——北京恒力瑞泰物業管理公司，因為他們當時是通過物業買的房。昨天下午，業主們找到物業，要求做出解釋。

　　物業經理張學彥稱，2005年1月她受草嵐子公司委托，將14套尾房出售。這24套房屋有10套在她來之前就已售出。賣完后，她向草嵐子公司提出為業主辦理房產證，但草嵐子公司以手續不齊等理由，將辦證日期一拖再拖。今年3月，蔣其明因經濟問題被捕，草嵐子公司也已倒閉，物業也沒有辦法。她稱，她也是在法院貼出通知后才得知業主們的房子已被抵押一事。

　　物業另一名負責人李惠春稱，小區296戶業主中，大部分回遷居民已取得房產證，現在共有54戶業主還沒拿到房產證。

　　業主擬提執行異議

　　公告貼出后，業主們開始找到律師尋求解決之道。

　　之后，24戶業主形成一致意見，決定向市一中院提交執行異議申請。在這份已經草擬好的申請中，業主們稱，自己已經支付購房全款并已在此居住多年，其間，他們每次追問房產證何時辦好，但開發商總是答復正在辦理，他們對此沒有過錯，應取得房屋的所有權。

　　業主們稱，他們對草嵐子公司和中天典當之間的事情全不知情，要求法院裁定解除對該房屋的查封，停止執行程序，以公平保護他們的合法權益。（記者周宇）