讀者張先生近日向本報反映，他去年購買了東莞中惠地產位于大嶺山鎮與長安鎮交界處的沁林山莊一套房子，今年7月31日開發商交樓時，張先生發現房屋的墻壁出現多處開裂，廁所滲水，于是向開發商提出修補要求。

　　今年10月底，好不容易等到墻壁修補好，張先生11月初買齊家電、防盜門以及窗簾，興沖沖準備搬進新家時，卻發現墻壁再次出現裂縫。“房子總是修了又裂，‘治標不治本’。為了修房子的事情，我前前后后跑了好幾趟，現在還要租房子住，真想退房算了。”張先生感到非常煩惱。

　　昨日，中惠地產沁林山莊的相關負責人告訴記者，對于張先生反映的問題，公司會立即派人進行處理，盡快替張先生修補好開裂的墻壁，并力求徹底解決這一問題。

　　就張先生提出的是否能夠退房問題，記者也咨詢了廣東廣和律師事務所李棟梁律師。“一般來說，房屋主體結構質量不合格或嚴重影響居住，才能退房。”李棟梁律師分析，房屋滲水、墻皮脫落等，不屬于房屋的結構性問題，而屬于房屋存在的質量瑕疵，開發商應承擔維修、更換、重做等違約責任，如果因此造成了損失，還應得到相應賠償。

　　另外，如果確實因房屋的質量問題，嚴重影響到正常的居住使用，張先生可以要求對方退房，并賠償損失。

　　《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規定：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。