小區綠地覆蓋率與開發商售樓時的廣告宣傳相比大幅“縮水”，業主將開發商告上法院。近日，朝陽區新天第小區的業主正在為維權的成功而慶賀。

　　昨天上午，新天第小區業主徐先生表示，2000年開發商售樓時，在報紙上宣傳該樓盤的綠化覆蓋率為50%以上，可是開發商一直都沒組織居民進行綠化驗收。“我們覺得這肯定有問題！”2007年7月份，新天第小區業委會委托專業的測繪機構對小區綠地面積進行測量，發現綠地面積僅占10.37%。

　　得知開發商在小區開發建設中存有欺詐問題，經業主大會表決，受廣大業主委托，小區業主徐先生首先對北京金泰房地產開發有限公司提起訴訟。

　　開發商觀點

　　開發商北京金泰房地產開發有限責任公司工作人員認為，商品房銷售廣告內容，不構成合同條款，并不構成要約，對雙方并不具約束力。

　　對于小區業主的起訴，開發商則表示，他們與業主所簽的購房合同中并沒有關于社區綠化，以及占具體比例的規定。

　　法院判決

　　北京市朝陽區人民法院卻認為，開發商曾經在《精品購物指南》等媒體上，刊登關于新天第小區的售樓廣告，其中內容都表明了小區綠化率在50%以上，“應被視為合同內容”，但小區實際的綠化率僅為10.37%，這對房價影響重大，因此開發商構成違約。

　　本月中旬，法院判決開發商北京金泰房地產開發有限責任公司，賠償業主徐先生1319元補償，以及1000元測量費。

　　律師點評

　　開發商廣告宣傳也算“合同”

　　北京市盛廷律師事務所畢文強律師表示，廣告中例如“綠化率為多少”這種明確、具體的約定，都應算是合同的一部分。

　　他表示，像新天第這種情況，因綠地屬于公共設施，目前小區的其他業主都可以按照現有的判決結果向開發商索賠，而無須另行起訴。

　　對于現在有的開發商在廣告的最后加上“本廣告的最終解釋權歸房地產商所有”這種為自己開脫責任的說法，業主也可以請法院認定這種說法無效或屬廣告欺詐行為。(記者王瑞)