“房子入住4年了，但房產證卻一直辦不下來，為這事大家傷透了腦筋。”近日，海口國貿城市精英的業主何先生向本報反映了他的苦惱。記者通過采訪了解到，原來是業主上交給開發商的上百萬維修基金去向不明，導致業主辦不了房產證，而且業主對現在的“管家”物業公司也頗有怨言。

　　-業主

　　維修基金是由物業代收的

　　路老先生住在該小區A座，是隨在海口工作的女兒來此養老的，據他介紹，2004年9月份，女婿在小區按揭買下了一套房子，開發商晚交房一年多，按合同約定應賠償1.8萬多元，但開發商拒賠現金，只是免掉了他家3年的物管費外加煤氣初裝費。當初買房子時，維修基金都是交到了物管處。說著，路老先生向記者出示了由物業公司出具的收費發票。

　　路老先生稱，按合同約定3個月就應辦下房產證，但4年過去了，房產證卻沒有著落。為房產證的事，路老先生多次去找物業公司負責人，但每次物業都只是給口頭答復，從不給出書面承諾，辦不了房產證也不作任何解釋。

　　B座業主何先生稱，小區共360多戶，至今拿到房產證的就100戶左右，還有200多戶沒拿到，他們到市房管局查實，開發商只上繳了15戶的維修基金，有的是通過其它關系辦的房產證，未上繳的維修基金少說也在100萬元以上。據何先生透露，物業公司其實就是開發商的公司，當初許多業主交納維修基金時，都是由物業公司代收。

　　另一業主還反映，小區B座17樓至29樓消防通道內墻出現近10毫米的裂縫，反映給物業公司，至今未找任何單位檢測，也未作任何處理。小區的電梯故障率太高，有時一個月有20天以上無法正常使用。

　　-物業公司

　　維修基金已交給開發商

　　該小區物管處主任應均告訴記者，他們當初的確代收了維修基金，但最后都交給了開發商，現在他們也聯系不上開發商的人，對于業主提出的辦理房產證問題，與他們物業無關，他們只提供物管服務。

　　海南大興天泰律師事務所王亮律師指出，根據物業管理條例，挪用專項維修基金的，由縣級以上地方政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，并可處挪用數額2倍以下的罰款；物業服務企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書，構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

　　-主管部門

　　已建議成立維修基金管理部門

　　就此事，海口市房管局物業管理科負責人稱，業主可附上交納維修基金的發票復印件書面向他們投訴，他們調查核實后，會向開發商發出書面追繳通知。另外，業主還可通過向管轄法院起訴開發商的方式，迫使開發商上繳維修基金，最后辦到房產證。

　　該負責人介紹，以他們掌握的情況，挪用維修基金不上繳的開發商只是極少數，而針對維修基金投訴近兩年來比較突出的問題，他們已向政府反映，建議成立專門的維修基金管理部門。他還稱，2008年8月1日后，接建設部文件通知，已停止了由開發商代收維修基金工作，目前，購房者只需到銀行通過維修基金專門賬戶交納，以后就不存在開發商挪動維修基金的問題了。(見習記者 謝大強)