“我住的那棟樓的外墻磚最近開始一塊一塊地往下掉，誰(shuí)從下面走都提心吊膽的，從這么高的樓掉下來(lái)，簡(jiǎn)直就是往下扔炸彈呀！”家住通州某小區(qū)的陳女士憂心忡忡地說(shuō)。東北三環(huán)外一小區(qū)的樓體外墻磚脫落形成“斑禿”，西單一酒店公寓玻璃脫落砸壞一輛轎車，萬(wàn)柳中路一居民樓外墻大理石脫落劃傷居民……像這樣的事故每年在北京都會(huì)發(fā)生幾十起。一批建成于上世紀(jì)九十年代的大樓已經(jīng)開始步入“更年期”，多彩的墻磚、時(shí)尚的玻璃幕墻、典雅的石材，這些光鮮的“外衣”隨時(shí)會(huì)因?yàn)槔匣�而脫落，成為威脅市民生命財(cái)產(chǎn)安全的“空中殺手”。

　　90后大樓最危險(xiǎn)

　　墻磚、玻璃幕墻、石材這幾種材料是北京目前應(yīng)用最廣泛的外墻裝飾材料，占到了約80%的比例。據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析，除了少數(shù)是由于施工質(zhì)量差，大多數(shù)外墻裝飾脫落問(wèn)題都是因?yàn)槟昃檬�修造成的，修建于上世紀(jì)八九十年代的一批房子，是目前最可能出現(xiàn)脫落問(wèn)題的。

　　五合國(guó)際建筑設(shè)計(jì)咨詢公司副總嚴(yán)濤說(shuō)：“那個(gè)時(shí)候都是把墻磚貼在粉刷層上，受到溫度變化、施工工藝等影響，粉刷層和墻磚之間逐漸會(huì)出現(xiàn)縫隙，時(shí)間久了就會(huì)導(dǎo)致墻磚脫落。”中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)幕墻工程委員會(huì)秘書長(zhǎng)宋協(xié)昌告訴記者，近10年安裝的玻璃幕墻的膠水使用壽命都是25年，目前來(lái)看還沒有太大問(wèn)題，但是早期安裝的隱框玻璃幕墻使用的黏合劑的壽命只有10年，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入危險(xiǎn)期。

　　據(jù)中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院建筑專業(yè)院副總建筑師曹曉昕介紹，一般廠家對(duì)石材質(zhì)量的承諾期為10到20年，過(guò)了這個(gè)年限，會(huì)因?yàn)閽旒�防銹處理失效等問(wèn)題引起脫落。

　　建筑外衣也需要定期體檢

　　“任何材料都是有生命周期的，過(guò)了這個(gè)周期肯定會(huì)出問(wèn)題，需要建立一個(gè)定期維護(hù)制度。”宋協(xié)昌告訴記者，建筑部2007年出臺(tái)了一部《既有建筑幕墻安全維護(hù)管理辦法》，規(guī)定玻璃幕墻每10年要“安檢”一次，但是各地基本沒制訂配套的實(shí)施辦法，維護(hù)工作沒有真正實(shí)施，而上世紀(jì)八九十年代安裝的玻璃幕墻使用的黏合劑已經(jīng)到期了，“現(xiàn)在是應(yīng)該把維護(hù)工作抓起來(lái)的時(shí)候了。”

　　“國(guó)內(nèi)的石材廠商雖然都有10至20年的質(zhì)量承諾，但是他們并沒有定期進(jìn)行修繕維護(hù)，這中間就很容易出問(wèn)題。”曹曉昕建議能夠像國(guó)外一樣，建立強(qiáng)制性的定期維護(hù)制度。

　　有專家呼吁，應(yīng)盡早建立外墻裝飾材料定期檢查、維修制度，以防墻磚“到中年以后”脫落引起的安全事故集中爆發(fā)。

　　外墻裝飾脫落釀禍備忘錄

　　2008年7月23日，杭州文一路，王先生走進(jìn)“來(lái)必堡”餐廳門口不到半分鐘，外墻上一塊四五百斤重的花崗巖從天而降，把他身后的一輛白色奔馳的擋風(fēng)玻璃、反光鏡、車門砸壞。

　　2008年8月12日早上，一片重達(dá)680公斤的大玻璃幕墻從美國(guó)紐約曼哈頓一棟摩天大樓上砸下，落在人行道上，玻璃碎片四濺飛射，造成人行道上兩名路人受傷。

　　2008年11月2日上午10時(shí)許，西安黃河機(jī)器制造廠九街坊小區(qū)的陳老太拄著拐棍進(jìn)小區(qū)大門時(shí)，墻壁上貼著的幾塊大瓷磚突然脫落。年過(guò)八旬的陳老太被砸了個(gè)正著，造成腰部骨折、顱腦外傷。

　　2009年1月4日清晨，一塊巨型玻璃幕墻突然從天津南京路上一座在建的大廈上墜落,造成至少三輛經(jīng)過(guò)的汽車不同程度受損，其中一輛本田轎車的前部被砸中,另一輛出租車的風(fēng)擋玻璃破碎,還有另一輛私家車的車身被金屬劃傷。