銷售員說好是贈送的“生活陽臺”，甚至在銷售合同附帶的房屋平面圖上也沒有標注的“生活陽臺”，竟然早已真金白銀折算在房價里——房子買了三年，華元·夢琴灣業主黃女士直到最近要裝修才知道自己平白花了幾萬元冤枉錢。

　　“贈送”的陽臺原來已算進套內面積

　　黃女士是杭州下沙華元·夢琴灣6號樓的業主，這段時間她正忙著裝修房子，而廚房旁邊的生活陽臺成了她的一處心病。“這是當初開發商說好是贈送給我的生活陽臺，本來我是想把防盜門裝在這里的。”黃女士指著陽臺上左側一扇紅色的木門告訴記者，她原本想把這扇消防樓梯門換成防盜門，這樣生活陽臺就能做洗衣間用，不浪費面積。“可是物業不讓裝，說這里是公共空間。”

　　記者打開紅色的木門一看，門外就是消防樓梯，這么說來，消防樓梯門到入戶門之間的確實屬于公共空間。這個所謂的“生活陽臺”上還安裝著另一扇小門，門內是管道井檢修口，里面包括幾戶業主的電表、有線電視等，管道井自然是屬于公共設施的。怎么看這“生活陽臺”都應該是公共空間，物業說的沒錯。

　　“可當初買房子的時候銷售小姐說這個地方是生活陽臺，贈送的。要是真的是送的，也算了，但現在它是算成套內面積的。”黃女士說，不但“生活陽臺”變成了“公共空間”，而且這個當初所謂“贈送”的生活陽臺居然是算在自己房子的套內面積里的，相當于自己花了幾萬元錢買了這個生活陽臺。

　　在黃女士這套房子的買賣合同里明確寫著，該套商品房“建筑面積共153.04平方米，其中，套內建筑面積117.45平方米，公共部位與公共房屋分攤建筑面積35.59平方米”，在合同附帶的房屋平面圖上沒有標注這個生活陽臺，看起來好像真的沒有算在銷售面積里。

　　“事實上，這個生活陽臺在測繪圖上是有的，是算進套內面積里的。”黃女士的鄰居仇先生說，他們家也存在著同樣的問題，他曾經咨詢過給房屋產權做測繪的單位，結果對方非常明確的告訴他在房產分層分戶平面圖上，這處寫了“陽”(表示陽臺)，并標注了建筑尺寸，已經計算在套內建筑面積里了，算一半面積。記者隨后向夢琴灣的測繪單位浙江國土工程勘察有限公司求證，相關工作人員確認了業主的說法。“在房產證附帶的分層分戶平面圖上，這個陽臺是算在套內面積里的。”

　　按照《浙江省房屋建筑面積測算實施細則》的規定，房屋的套內建筑面積一般由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。并在其中規定了，“作為消防通道(連廊)的多戶相連且有固定分隔界標的陽臺，計入涉及到的各戶的套內建筑面積”。夢琴灣的情況正是屬于這一種。

　　既然已經計算在套內面積里了，又何來“贈送”一說。

　　兩幢樓，涉及金額400萬~800萬元

　　黃女士家的這個所謂“生活陽臺”實際建筑面積有6~7平方米，即使陽臺按一半面積算，以她2006年買入時的價格算，這個陽臺大約價值1.8萬元。單獨來看，這筆金額并不算高，但據記者了解，夢琴灣5幢、6幢所有戶型的廚房后面都有這么一個“生活陽臺”，5號樓有165戶、6號樓有243戶，也就是說，共有408戶業主存在同樣的問題，涉及金額約有400萬~800萬元。

　　對這個問題，開發商又有什么說法呢？華元房產相關負責人表示，他們已經接到了業主的投訴。“現在已經沒有辦法確認當時銷售人員是否說過這處陽臺是贈送的，目前我們已經聯系了測繪公司和房管部門，已經確認了這個陽臺在測繪時是計算在套內面積內的。”杭州華元房地產集團策劃部經理張安娜說，這個陽臺在實際功能上是可以作為生活陽臺來用的，開發商沒有理由賠償業主。“合同上也沒有說套內面積就百分之百要在自己家的入戶門里的。”

　　截至記者發稿時，開發商提出的解決建議是：業主可以在不妨礙消防通道正常使用的前提下，在該處陽臺的適當位置安裝防盜門。

　　但這樣的答復顯然是不能讓業主滿意的。“說是贈送的面積，現在被我們發現其實是算在銷售面積里面的。既然是公共用的，就不能封閉，我們也無法正常使用，這樣的生活陽臺對我們又有何意義？開發商所謂的解決方法根本什么也沒有解決，我是肯定不會接受的。”業主黃女士很是忿忿不平，在她看來，解決問題的辦法只有兩個，要么開發商實現“贈送”承諾按面積退還這部分房款，要么套內面積就按套內面積來用，允許業主在消防樓梯門的位置安裝入戶門。

　　也有業主要求開發商作出賠償。“如果我們沒有發現這個陽臺實際上是算面積賣的，根本不是所謂的‘贈送’，開發商絕不會主動告訴我們，這難道不是故意欺瞞業主有意多收錢嗎？”一位業主表示。

　　“讓我們誤以為使用面積比圖紙上的多而買了他們的房子，難道不應該賠償嗎？”另一位業主氣憤地表示。

　　雙方目前尚未達成一致意見。開發商華元房產表示，他們將馬上跟進處理5、6號樓的陽臺問題。“下周會請業主一起來商量具體解決方案。”

　　本報將繼續關注事態進展。

　　房屋銷售面積，請算個明白

　　夢琴灣之所以出現“陽臺”糾紛，涉及到銷售面積的計算問題。

　　按照《浙江省房屋建筑面積測算實施細則(試行)》的規定，商品房銷售面積即為“購房者所購買的套(單元)內建筑面積與應分攤的共有面積之和”。換句話說，無論是公攤面積還是套內面積購房者都是要花錢買的。不同的是，公攤部分不能劃歸私人用途。

　　無論是有意還是無意，夢琴灣確實存在“面積貓膩”——購房者以為開發商自愿承擔一些國家允許攤入銷售面積的公用部分用來贈送，但實際上，廚房旁邊的這個陽臺在銷售時按房屋套內面積算了，但在使用時，它卻變成了公共部分。如果當初在銷售時就明確了這部分建筑面積是作公共用途，也不要掛所謂“贈送”的名頭，這幾百萬元銷售款開發商一樣可以收得正大光明，而且也不會發生后面的糾紛。

　　“開發商在銷售面積上做手腳是很容易的，因為多數業主在交房時都不會索要測繪圖，而且就算有測繪圖，公攤測繪面積分攤情況也很模糊，多數業主都是不清楚的。”聽說夢琴灣“陽臺門”事件，一位不愿透露姓名的業內人士表示，“面積貓膩”很常見，比如有的開發商將不應計入每套銷售面積的部位，如人防、自行車庫等計入銷售面積，增加每套住宅的公攤面積；有的開發商在預售時，暫定每戶分攤面積很小，但在實際入住時在允許的誤差范圍之內(建筑面積的3%)增大分攤面積，按規定購房者不能退房，只能增加房價款。

　　這些方法往往很隱蔽，因為業主無法知道面積的詳細計算方式，也無法核實具體部位面積。“有些開發商根本就不向業主提供詳細的預測面積技術報告書和實測面積技術報告書，業主根本無從知道面積計算的情況。”這位業內人士說。

　　有沒有辦法來改善這樣的情況呢？三年前，北京曾經實行過一個辦法，要求開發商取得預售許可后，將房屋測繪技術報告書和面積分攤情況在北京市房屋土地測繪信息網上進行公示，公示內容包括：被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積；參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數；不分攤的共用部位。

　　杭州能不能也這樣試試看呢？