百余平米房隔成7間招租　業主反對小區這類群租房，律師認為應有相關管理辦法來規范，

　　南京的一位業主買到新房之后，悄悄地將房子隔成7套“小房子”，然后打算對外群租給7個不同的客戶，房子還沒租成，就遭到小區業主的一致反對，小區業主們以這家做法影響小區安全為由，不僅成立了專門的維權小組，每天監視該房招租的進展，而且正準備通過司法途徑制止 “家庭旅館”現身小區。

　　事件 百余平方米房子要隔7間

　　這幾天，南京龍鳳玫瑰園的業主論壇上，一間百余平方米的房屋成了小區業主關注的焦點，因為這間房屋的主人，正準備把已經隔成7間的房屋對外出租。

　　根據論壇上發帖的時間排序，最早披露這一信息的是一條主題為“一幢2單元的家庭旅店開張在即！”的帖子，發帖人王先生告訴記者，這套房子位于小區北邊的一號樓，根據他的實地探訪，裝潢工人已經按照房屋主人的要求，將該套面積在130平方米左右的房子，隔成了7間大小不一的房間，而室內的衛生間也由原來的2個增添到5個，不僅如此，為了方便未來租客的入住，房主還特地在三樓的外墻開了門，直通外部平臺，供租客散步之用。

　　王先生發的帖子得到了不少業主的證實。

　　業主 擔心管不了想要換房

　　“要是等到群租發生，那么小區安全誰來管呀，必須現在就要齊心協力，將這家業主的想法扼殺掉。”一號樓的一位業主直言，群租客的入住，本身就是對小區和住宅品質的一種破壞，據他了解，在第一家“家庭旅館”披露之后，小區內竟然又有一家住戶，也在密謀“群租”計劃。

　　“如果真的有人群租，我這房又得處理掉了。”剛剛賣房轉而買入龍鳳玫瑰園小區的馬阿姨對群租房有切身的體會，她原先住在漢中門附近，她樓上就是小區里一家理發店的宿舍，60多平方米的房子住了5個人，每天下班都要晚上一兩點，“只要他們一回來就別想睡安生，走廊上鬧哄哄的一陣，然后洗臉刷牙，什么時候睡覺，我們都聽得清清楚楚。”馬阿姨說雖然他們已算安靜了，一個人一點聲音，但人多就吵了。最后她找了理發店老板，對方根本不買賬，馬阿姨這才無奈貼錢換房。她直言如果新換的小區還是有“群租房”，那她真是倒霉透了，還得換房。

　　另外一位業主則表示，據他了解，很多盜賊就特別喜歡這種群租房，因為不僅租費便宜，而且很容易滲透到小區內部，有極強的隱蔽性，盜賊們往往等到居民們上班之后，就伺機在小區內瘋狂作案。

　　物管 已經下發停工通知書

　　昨天上午，記者來到了這個位于鳳凰西路附近的龍鳳玫瑰園小區，從小區的現場環境來看，該小區應該剛交付不久，不少房屋還正在裝潢之中。根據論壇業主所留下的“家庭旅店”地址，記者很快就找到了這家，位于1號樓西側的住戶，透過窗戶向內看，屋內沒有人。不過記者在三樓平臺上看到，房主確實已經在其房屋北側的外墻上新開了一扇門。

　　在該戶房屋的門前，記者撿到了一份“敬告通知書”，這份由該區部分業主聯名遞交的“通知”上，建議該住戶，如果執意要當“家庭旅店”老板而影響小區公共安全的話，他們將對其起訴。隨后，記者找到了龍鳳玫瑰園小區的物管公司，該物管公司的相關人士告訴記者，他們確實已經接到了不少業主對該家住戶的反映，在上個星期物管公司的工作人員進入該家進行了實地查勘，從現場的情況看業主存在兩個問題，一是與當初備案的裝潢方案不對，二是存在破壞墻體的行為。該人士表示，目前已對該戶業主下發了停工通知書。

　　“我們也不希望小區內出現‘家庭旅館’，因為這樣做肯定不利于小區的管理和安全。”這位人士直言，人員頻繁進出，加大了物業管理的難度，公司需要投入更多的人力來保證小區安全。而且“群租”多了，不少硬件設施的使用率也變得越來越高，他們物業管理公司的管理成本也提高了。

　　不過該人士告訴記者，由于目前這位業主尚未進行出租，因此物管方面也不太好表態，他們也就此查閱過相關法規后發現，在南京，業主的群租行為并不在物管管理的范圍之內。

　　中介 隱患多不愿接群租業務

　　記者在南京的一家提供房屋租賃的網站上，打入“群租”關鍵詞，一下子蹦出了近百條的信息，其中一家位于中山北路的一套80㎡的房屋，房主竟然隔出了5間房間，每間10㎡左右的房月租金是400元。房主告訴記者，現在他的房子，只剩下北邊的一間了，可以便宜一點，最低價380元。記者仔細算了一下，該地段的整租房價大概是1400元，而分間群租，房主每月的收益可以達到2000元。

　　南京一家中介公司的工作人員告訴記者，和北京、上海城市的群租房市場相比，南京群租房的交易數量也在增加，目前這些房源主要集中在新街口、山西路等鬧市區域，目前還主要集中在一些地段好的老舊小區，不過和整租房源有所區別，因為群租受到租客來源復雜性的影響，容易引發諸如盜竊等安全問題，因此一般中介不太愿意承接這種業務。

　　律師 相關部門應探尋管理辦法

　　“房主群租房屋，其實最大的目的就是增加收益，但其危害性也顯而易見。”江蘇維世德律師事務所的曹義懷律師表示，群租房主要存在于兩個危害，一是，想要進行群租的房屋，幾乎都得改造現有結構，一間房子被切割成豆腐塊般的若干房間，極有可能破壞房子的承重結構，帶來房屋安全危害。二是一套房子一下子住進身份不同的業主，也會平添很多安全隱患。例如人一多噪音勢必增加，不管是聚眾哄鬧還是輪流洗澡，都會擾得四鄰不安；人一多難免魚龍混雜，小區的治安狀況會受到影響；就算房客全是遵紀守法的高素質人員，人多也必然增加小區公共資源的消耗(比如電梯的使用率會大為提高)，由此增加的費用卻需分攤到其他業主頭上，這并不公平。

　　曹義懷律師坦言，盡管群租房的危害性顯而易見，但就南京現行的法規而言，并沒有對群租房這塊有明確的管理規定，往往只有到發生不可調和的矛盾時，才由警方介入，這也為群租房的管理帶來了隱患。他建議相關部門應該盡早探尋出對這一新生事物的管理辦法，增加“群租”的專門章節，將需要規范管理的“群租”與合法的房屋租賃區分開來。