六大商品房案件類型逐個(gè)睇

　　類型一：一房?jī)勺C

　　東莞市南城法庭主審商品房案件的法官黃薇表示，所謂“一房?jī)勺C”是指辦理兩個(gè)房產(chǎn)證、簽訂兩份買賣合同，“但業(yè)主在收樓時(shí)，往往發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商實(shí)際上是將兩套房打成一套買。”由此引致稅費(fèi)、銀行按揭利率等一系列問(wèn)題。

　　類型二：延遲交樓、辦證

　　“此類案件占商品房案件總量的80%。”黃薇解釋說(shuō)，在經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，開(kāi)放商資金鏈一旦斷裂就會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象，所以此類案件十分普遍。

　　類型三：買房“贈(zèng)送面積”

　　黃薇說(shuō)，“贈(zèng)送面積”只是開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者“貪圖優(yōu)惠”的心理，而使出的促銷手段。“很多贈(zèng)送的面積都是不符合法律或建設(shè)規(guī)定的，消費(fèi)者很容易吃虧”。

　　類型四：“農(nóng)民公寓”當(dāng)商品房賣

　　拆遷安置房，俗稱“農(nóng)民公寓”。“居住者只有房屋使用權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)，不能將其進(jìn)行買賣。”

　　類型五：一房?jī)少u

　　“一房?jī)少u”是開(kāi)發(fā)商和二手房主為提高自己的獲利空間，而不惜損害買房人利益的慣用手段。“往往在將房賣給購(gòu)房者之前，擬造一份虛假合同以便從銀行處獲得按揭 。”

　　類型六：住改商

　　開(kāi)放商將底層居民住房改為商業(yè)用房。“這是改變建設(shè)規(guī)劃的典型類型”。

　　法官話你知

　　1. 開(kāi)發(fā)商手中的國(guó)有土地使用證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)施工許可證、建設(shè)用地許可證及商品房預(yù)售許可證缺一不可。

　　2. 開(kāi)放商承諾的優(yōu)惠一定要寫(xiě)入合同。

　　3. 房屋附圖要重視。

　　4. 看清贈(zèng)送面積的來(lái)源。

　　5. 房屋加建的面積是否符合規(guī)定。

　　6.商品房雙方買賣權(quán)力及義務(wù)一定要明確。(記者唐紅杰、張曉嘉 通訊員金曉謙）