安業(yè)置業(yè)昨與銀監(jiān)局溝通協(xié)調(diào)

　　“十年期盼,終于夢(mèng)圓”,這兩天對(duì)于曦龍山莊的部分業(yè)主來(lái)說(shuō),期盼十年的房產(chǎn)證終于可以拿到手了。昨日,記者再次來(lái)到羅湖曦龍山莊事務(wù)處理辦公室,了解業(yè)主反映的房產(chǎn)證辦理情況。

　　記者在羅芳置業(yè)采訪期間,僅有一名業(yè)主遞交材料申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。并且該業(yè)主的樓房仍舊在按揭當(dāng)中,須和銀行人員一起才能確定辦理。羅芳置業(yè)人員介紹,截至目前,遞交申請(qǐng)材料的業(yè)主有30多人,真正辦下房產(chǎn)證的業(yè)主有12人,為第一批申請(qǐng)人,“現(xiàn)在申報(bào)的是第二批、第三批,每批大概十多人”。記者了解到,曦龍山莊業(yè)主申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,均是在本周開始進(jìn)行,“遞交材料之后就很快了,僅需要六七天時(shí)間”。

　　據(jù)介紹,目前遞交材料的為曦龍山莊一期業(yè)主,總共223套房子,“通過(guò)羅芳置業(yè)辦理房產(chǎn)證的就130套,其余的是業(yè)主通過(guò)拍賣等方式直接從國(guó)土局辦理”。盡管羅芳置業(yè)已經(jīng)開通房產(chǎn)證辦理“直通車”,回避物業(yè)管理費(fèi)問(wèn)題,但是對(duì)于這130套房的業(yè)主來(lái)說(shuō),房產(chǎn)證問(wèn)題并不能很快解決。

　　目前能夠申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證的是已經(jīng)全部付過(guò)費(fèi)用,并且擁有相關(guān)發(fā)票的業(yè)主。還有部分業(yè)主的房產(chǎn)處在按揭當(dāng)中,需要與銀行人員一起遞交材料申請(qǐng),這些業(yè)主有30多戶。對(duì)于一房?jī)少u的20多戶業(yè)主,想辦理房產(chǎn)證,還需要一段時(shí)間。

　　據(jù)上述人員介紹,安業(yè)置業(yè)的工作人員昨天已經(jīng)和深圳銀監(jiān)局等進(jìn)行溝通協(xié)調(diào),“對(duì)于之前進(jìn)行假按揭的樓房,開發(fā)商和銀行之間如何進(jìn)行協(xié)調(diào)仍難以處理。只有雙方達(dá)成一致意見后,才能解決這些業(yè)主的房產(chǎn)證”。

　　據(jù)羅芳置業(yè)人員介紹,該小區(qū)內(nèi)部分業(yè)主已經(jīng)不居住在這里,是否知道相關(guān)的辦理信息還不是很確定。“業(yè)主不遞交材料,工作人員無(wú)法辦理房產(chǎn)證。”,而這些未遞交材料的業(yè)主將近半數(shù)。

　　記者采訪一銀行人士介紹,對(duì)于一房?jī)少u、假按揭等情況,銀行也是受損的一方,也需要維護(hù)自身的利益。只有走法律訴訟程序,才能確定最后房產(chǎn)歸誰(shuí)。如果銀行走法律途徑拍賣房子,對(duì)于上述業(yè)主的損失,是否將全由開發(fā)商來(lái)承擔(dān),仍難有定論。

　　　-調(diào)查開發(fā)商

　　　　羅芳置業(yè)為何仍不破產(chǎn)?

　　　　多名知情者稱其還有大量土地儲(chǔ)備

　　記者這兩日走訪深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)知情人士獲知,事實(shí)上,當(dāng)初安業(yè)置業(yè)在決定接下峰度天下地塊開發(fā)時(shí),也充分評(píng)估了風(fēng)險(xiǎn),協(xié)助解決完曦龍山莊歷史遺留問(wèn)題后,開發(fā)商還有利潤(rùn)。因此,對(duì)于目前發(fā)生的這些狀況,安業(yè)置業(yè)早有心理準(zhǔn)備。但涉及6億元這么大金額的房源標(biāo)的被鎖定,到底多久才能解鎖,政府沒(méi)有給出一個(gè)答復(fù),這讓安業(yè)置業(yè)頗為苦惱。

　　而曦龍山莊業(yè)主權(quán)益受損,開發(fā)商羅芳置業(yè)為何不破產(chǎn)還債?曾數(shù)次參與見證當(dāng)時(shí)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓簽約的深圳羅湖黃貝嶺羅芳社區(qū)居委會(huì)主任鄒有志昨日向記者介紹,羅芳置業(yè)老板多年在逃,但實(shí)際上這個(gè)公司還有大量土地,以后重啟開發(fā)還大有利潤(rùn)可賺。

　　在曦龍山莊這個(gè)單項(xiàng)項(xiàng)目上,羅芳實(shí)業(yè)董事長(zhǎng)陳天樂(lè)曾表示長(zhǎng)橋公司和羅芳實(shí)業(yè)名義上是合作建房,但實(shí)際上兩家約定,羅芳實(shí)業(yè)并不參與經(jīng)營(yíng)和承擔(dān)債權(quán)債務(wù),只拿固定利潤(rùn)2200萬(wàn)元。這一點(diǎn),昨日獲得鄒有志的證實(shí)。鄒有志還強(qiáng)調(diào),這2200萬(wàn)元確定是稅后的利潤(rùn)分成。李剛在世的時(shí)候,給了羅芳實(shí)業(yè)1000多萬(wàn)元,后來(lái)李鋒頂上了,但公司每況愈下。鵬基接下剩余土地開發(fā)的攤子后,把剩下的幾百萬(wàn)元給了羅芳實(shí)業(yè),羅芳實(shí)業(yè)該拿的利潤(rùn)已經(jīng)拿到,以前的合作自然結(jié)束。

　　鄒有志透露,羅芳置業(yè)原來(lái)有意在羅芳村范圍及周邊內(nèi)謀求更大發(fā)展和收益,與相關(guān)單位簽訂了一系列的土地開發(fā)協(xié)議。比如,該公司已與羅芳村簽約攬下了羅芳村剩余土地開發(fā),曦龍山莊旁邊近萬(wàn)平方米的一塊地也是羅芳置業(yè)的,羅湖黨校附近一地塊約1萬(wàn)多平方米亦歸屬該公司。

　　“這么多的土地還未開發(fā),有利可圖,羅芳置業(yè)當(dāng)然不會(huì)破產(chǎn)。”鄒有志說(shuō)。

　　羅芳置業(yè)在深圳的負(fù)責(zé)人吳明(化名)也向記者證實(shí),羅芳置業(yè)的確有很多土地。他說(shuō),之所以愿意透露這些情況,是因?yàn)樵谏显滤�已�?jīng)向公司提出辭職,然而還沒(méi)有得到李鋒的批準(zhǔn),因此現(xiàn)在他仍然在擔(dān)當(dāng)處理曦龍山莊問(wèn)題的協(xié)調(diào)責(zé)任。