現如今樓市 “降”聲一片，隨處可見新盤優惠、老盤讓利的促銷廣告，在不少購房者感覺心動的同時，平日里“篤悠悠”收租金的房東們卻有些坐不住了。記者昨天在對滬上二手房中介門店走訪調查時了解到，受一、二手房價調整的影響，申城部分區域的二手房租賃價格也呈現出 “跳水”的苗頭，有的租戶還想出“換租”的招數，與房東周旋。

　　劉女士一家租住在靜安楓景苑已經兩年，其租約在不久前到期，其租住的兩室戶原租金為1.1萬元/月。經打聽后，劉女士得知目前周邊的二手房租金水平已有所下調，便向房東提出降低租金大要求。后來在跟房東溝通未果后，她便委托房產經紀人為其在相同小區內尋找同樣房型的房源做替代之用，最終如愿以9000元/月的價格成功換租。換租后，劉女士一家的居住、使用功能并未受到影響，但每月節約了2000元租金。

　　“這兩天租戶都‘牛’得不得了！ ”在浦東金橋巨峰路上的一家房產中介門店，剛剛與前一個租戶續約告吹的余阿姨不住地抱怨。節后恢復上班后，余阿姨即主動找到原來的租戶商談續約事宜，但對方一再壓價。最終，余阿姨好不容易選擇妥協，64平方米兩室戶的房子月租金一下子調低了足足300元，可租戶依然拒絕續約，理由竟是 “同一小區內還可以找到更便宜的”。

　　據上海中原、21世紀不動產等房產中心提供的門店成交數據顯示，節后咨詢、看房的客戶均較節前有了明顯上升，但開年之后的租賃價格缺乏強有力的支撐，高、中、低三檔標的的房源租賃價格也因此呈普遍下跌的態勢。

　　由上海房屋租賃指數辦公室提供的一份最新報告同樣指出，2009年1月，上海各類商品房租金都呈現出下跌的勢頭，其中高檔商品房租金環比下跌了1.6%，一般商品房租金環比下跌了0.5%，售后公房租賃市場則環比下跌了0.9%。

　　“目前不少房東心態正發生變化，寧可忍受較低租金續租，也不愿意解除合同或重新尋找租客。”一位房產經紀人一語道出了當前房屋租賃市場的特征。另有業內人士指出，當前，一、二手房銷售市場“倒掛”現象明顯，且一手房市場還在醞釀新一輪的降價潮，在此背景下，大多數人都是 “怎么便宜、劃算怎么來”。二手房租賃市場在近期更是頻頻出現以前少見的“換租”案例，這與房價正處于調整周期不無關系；在今年三季度樓市租、售成交量出現“拐點”之前，這一勢頭或許仍將持續。