貸款人在申請七折房貸過程中卻依然遭遇到種種麻煩。記者就此采訪了沈陽市政協委員楊功涵律師、建行中山支行房貸客戶經理羅平貴。

　　陷阱一：強制推銷附加產品

　　由于房貸客戶普遍被各家銀行視為優質客戶，部分銀行網點便趁此機會大肆向房貸客戶推銷信用卡，保險、理財產品等。

　　律師觀點：在市場經濟條件下，商業銀行在法律允許的范圍內，雖然有權選擇客戶，但這一權限應該由商業銀行總行制定，而不應該任由支行網點隨意解釋。貸款人如遭遇不合理的要求，應盡量保持證據，以便向銀行總行或分行提出申訴。

　　陷阱二：還款逾期扯不清

　　有銀行就規定，貸款享受下浮30%利率優惠后，發生連續30天(含)以上逾期時，銀行有權取消該利率下浮優惠。

　　律師觀點：由于銀行沒有及時聯系客戶而導致產生的未足額還款，銀行負有一定責任，不能簡單認定客戶違約。有些是因客戶電話更換銀行聯系不上、客戶還款習慣不良等原因導致的違約，客戶本身有責任。客戶需要養成良好的理財習慣，不要給自己造成太多信用污點。

　　陷阱三：轉按揭費用多多

　　轉按揭對于總量小，年限略短的貸款人來說，轉按揭是否是明智之選？

　　理財專家建議：事實上，轉按揭是可以辦理的，但由于實質的操作程序非常繁復，期間不但需要重新辦理兩證，還需要繳納違約費和評估費，費用相當可觀。