“終身免物業費！”“九年物業費減免！”為了促銷商品房，一些開發商又打起了減免物業費的主意，不過，市建委有關負責人提醒購房人，開發商無權承諾小業主減免物業費，除非開發商代小業主繳納了物業費，而這種代繳承諾，要在購房合同中明示，開發商的一紙“減免證明”是不具備法律效力的。

　　提出“終身免物業費”的有合生麒麟社、珠江帝景等多個樓盤，這些樓盤大多數都在合生創展旗下。購買了這些樓盤真的能夠“終身免物業費”嗎？“項目的物業費是每平方米、每月2.96元，我們在總房價的基礎上給您減去70年的物業費。比如一套150平方米的房子，能減37萬元。您買了房以后，物業費該怎么交還怎么交。”珠江帝景的銷售人員告訴記者。合生麒麟社的立項是“文化娛樂”，只有40年的產權，因此這里只能免40年的物業費。當記者問到40年以后怎么算時，銷售人員說，“到時候您還得補土地出讓金呢，物業費當然也得您自己交了�！�

　　和合生創展旗下幾個樓盤不同，朝陽某公寓的廣告是“九年物業費減免”。記者向這個樓盤的銷售代理公司詢問如何“減免”時，銷售人員告訴記者：“開發商和物業公司簽訂了協議，為一部分小業主減免九年的物業費，您買房后開發商給您開個證明，物業公司看到這個證明就不跟您收物業費了�！�

　　對于這兩種“減免物業費”的方式，市建委有關負責人提出了完全不同的意見：“直接折減是沒有問題的，但開發商和物業公司簽署的減免物業費的協議沒有法律效力，因為開發商并不是小業主所購物業服務的繳費主體�！�

　　這位負責人提醒購房人，如果是開發商替購房人代繳了物業費，需要在購房合同中明示；如果是物業公司承諾減免物業費，則需要由購房人和物業公司簽署協議。而且，購房人和物業公司簽署的協議僅在這家物業公司服務的期限內有效，如果物業公司在五年合同期滿后不再續聘，或者服務合同中途中止，小區換了物業公司，雙方簽署的協議也就失效了。