沒有申請開通暖氣，可戶外的手動閥門卻莫名其妙地壞掉了。供暖開始10多天后，新房內一片汪洋，復合木地板被臟水泡得長了毛。

　　房主：新房“水漫金山”

　　房主韓鋒介紹，他的新房位于鄭州市航海路與兌周路交叉口附近的蘭亭雅苑小區一棟居民樓6樓，10月底才剛剛裝修完畢，今年冬天沒打算入住，也就沒申請開通暖氣。供暖試壓前，物業人員將戶外暖氣管道的手動閥關緊，他很放心，供暖試壓時，他也一直沒到新房。

　　前天下午，韓鋒去看新房，剛走到5樓樓梯拐角處，就發現了異常：通往自家室內的戶外暖氣管道的手動閥門處往下滴水。

　　打開房門，韓鋒發現主臥室內一片汪洋，“水至少有4厘米深，我褲腿都弄濕了。”窗戶下的暖氣片兩端仍在往下滴水，漏水點位于廚房暖氣片下面的管子與暖氣片接口處，暖氣片下方的復合木地板上已長出了一片黑白相間的毛。

　　物業人員趕來后，換掉了戶外的手動閥門。

　　物業：責任不在他們

　　清理完積水，韓鋒發現自己的新房變了樣：主臥室的復合木地板凸起了，隔壁房間的墻壁也翹了起來。他認為此事的責任在物業公司。

　　蘭亭雅苑小區物業管理處主任宋先生說：“開發商交房時，閥門都是驗收合格的。15號供暖之前的10天試壓期間，物業人員每天都巡視每個閥門，沒發現他家的閥門有什么異常。”

　　因此，宋先生認為雖說物業負責暖氣閥門與管道的運行維護，但此事與物業無關。宋先生說，肯定有人破壞了韓鋒家的戶外閥門，此事責任不在物業公司。

　　律師：物業應對此事負責

　　河南金學苑律師事務所花長勝律師認為，物業公司既然負責暖氣閥門與管道的運行維護，就有義務保障暖氣閥門和管道的質量和正常運行，因為這是物業管理的一部分。根據《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款：“公民、法人違反合同或者不履行其他義務的，應當承擔民事責任。”如果閥門或管道出現問題，物業公司要對因此引發的不利后果負責，這時，物業公司就應當承擔違約責任。