秦律師：你好！

　　我是某小區(qū)的居民，一直以來小區(qū)的物業(yè)管理都是由業(yè)主委員會委托的某物業(yè)管理公司具體負責。可是不知什么原因，兩個月前該物業(yè)管理公司在未經業(yè)主大會和業(yè)主委員會同意的情況下，卻將小區(qū)的外墻清洗工作委托給一家清潔公司負責清洗。我想請問秦律師，物業(yè)公司在沒有經業(yè)主委員會同意的情況下，將小區(qū)的部分工作委托給其他公司管理是否合法？楊先生

　　楊先生：你好！

　　來信收悉。根據(jù)你來信所述情況，你所在小區(qū)的物業(yè)公司將外墻清洗工作轉包給專業(yè)性服務機構這一行為并不違法。

　　我國《物業(yè)管理條例》規(guī)定：“物業(yè)管理公司可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人。”物業(yè)管理服務合同在性質上屬于委托合同，其中業(yè)主是委托人，物業(yè)管理企業(yè)是受托人。由于物業(yè)管理服務活動內容廣泛，許多領域專業(yè)性強，一個物業(yè)管理企業(yè)，可能很難完全勝任，一些專業(yè)性強的服務活動必須再行委托給其它專業(yè)服務機構才能很好地完成其物業(yè)管理職責。小區(qū)里的外墻清洗工作其專業(yè)性比較強，危險較大，需要有必要的專門設備和有相關工作技能的人員才能更好地完成該工作。

　　因此，小區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)在沒有取得業(yè)主大會或是業(yè)主委員會的同意的情況下，將小區(qū)外墻的清洗工作委托給專業(yè)性服務企業(yè)，并沒有違法相關法律法規(guī)的強制性規(guī)定，是允許的。但物業(yè)管理企業(yè)不能將小區(qū)的全部物業(yè)管理活動委托給他人管理。秦律師