三年沒交物業(yè)費，劉勤被小區(qū)物管告了。但劉勤說，小區(qū)物管沒用，他反映的油煙污染和亂倒垃圾等問題，一樣都沒解決，所以才不交錢。近日，南京秦淮法院受理此案后，判劉勤敗訴，因為他拿不出證據(jù)，能證明哪些地方是物業(yè)管理的范圍。法官提醒，物業(yè)糾紛案件，證據(jù)收集很重要，否則業(yè)主在法律上將處于下風。

　　三年沒交物業(yè)費成被告

　　2002年6月30日，南京玉陽物管公司與南京市秦淮區(qū)某小區(qū)物業(yè)管理委員會簽了合同，由前者對小區(qū)實行物業(yè)管理，委托管理期限為五年。關(guān)于物管費，合同約定，按建筑面積每月每平方米0.35元收取。2007年8月16日，雙方續(xù)簽了合同，繼續(xù)由玉陽公司對小區(qū)實施物業(yè)管理，委托管理期限為三年。

　　然而，從2005年到2007年，小區(qū)業(yè)主劉勤就從沒有支付過物業(yè)費及其他相關(guān)費用。玉陽公司多次以口頭、書面形式要求劉勤給錢，但劉勤就是不理。最后，玉陽公司發(fā)了律師函催要，劉勤還是堅決不給。不久前，玉陽公司將劉勤告上秦淮法院，請求法院判令劉勤支付物管費共計914元。

　　業(yè)主稱物管“不管事”

　　劉勤未到庭參加庭審，但向法院遞交了書面意見，說明了拒交物業(yè)費的原因。劉勤稱，他以前都是按時交物管費的，但是，玉陽公司對他反映的四個影響生活的問題處理不力，他忍無可忍，才拒交的。

　　這四個問題主要是：1、家左邊有個廁所，許多人在那里小便，冬天還聞不到味道，夏天實在難聞，只能總是把窗戶關(guān)著；2、北邊開的是飯店，油煙味太重，他家朝北的窗子常年不敢開；3、房子的下面有飯店、網(wǎng)吧，還有做生意的，總是要到晚上兩點才停止營業(yè)，早晨四點不到又開始營業(yè)，吵鬧聲嚴重影響了家人的睡眠；4、房子下面是垃圾，保潔員早晨才打掃好，后面又有人接著倒，到了夏天不僅氣味難聞，且蒼蠅、蚊子到處亂飛。

　　劉勤說，以上四點他多次向玉陽公司提過，并表示只要改好了，物業(yè)費一分不少按時繳納，但玉陽公司至今沒有整改。

　　舉證不力被判敗訴

　　對于劉勤所提書面意見，玉陽公司反駁說，劉勤家旁邊沒有廁所，之所以騷臭難聞，是因為有人在靠近小區(qū)的地方隨地小便，而那個地方不在小區(qū)里，他們公司無權(quán)管理。不能直接管理。關(guān)于飯店、網(wǎng)吧及其他經(jīng)營場所帶來的油煙和吵鬧聲問題，公司也沒辦法，因為門面房的產(chǎn)權(quán)人是南京一家企業(yè)，而非小區(qū)業(yè)主共有，公司也無權(quán)管理。這些問題，公司都與社區(qū)等部門聯(lián)系協(xié)調(diào)過，但是效果不佳。

　　關(guān)于亂倒垃圾問題，玉陽公司表示，劉勤所指的區(qū)域同樣不屬于他們管理的范圍，即便如此，他們?nèi)匀欢啻闻c社區(qū)及環(huán)保部門聯(lián)系商討解決辦法，并每月出資幾百元要求環(huán)保部門進行清掃，只是相關(guān)人員不自覺，在清掃之后又亂倒垃圾。

　　秦淮法院審理后認為，劉勤應(yīng)當舉證證明其反映的廁所和亂倒垃圾問題發(fā)生在住宅小區(qū)建筑區(qū)劃之內(nèi)，屬于物業(yè)公司實施物業(yè)管理范圍，但劉勤并未提供證據(jù)予以證實。關(guān)于飯店油煙和經(jīng)營噪音問題，法院認為，玉陽公司作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其無權(quán)對相關(guān)的經(jīng)營者進行管理，故對劉勤的意見不予采納。最終依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，支持了玉陽公司的訴訟請求，作出了上述判決(文中當事人及單位為化名)。 (秦法 雙江)