據統計，本市6月份新增別墅項目7個，維持了較高數量。而5月份，別墅更是掀起集中供應的高峰，單月別墅開盤項目達到12個，甚至超過2006年前5個月上市別墅項目的總和。

　　中大恒基不動產營銷董事長劉益良今天上午表示，這批集中供應的別墅，多是搭上別墅供地“末班車”的項目。受到“嚴格限制別墅用地”的政策影響，未來無新增土地供應必將導致別墅供應量的減少。

　　今天上午10點，記者查詢市建委網站相關信息，并綜合中大恒基等機構的統計數據，發現以下特點。

　　價格：300萬-1000萬為主

　　據記者統計，119個別墅項目中，總價在300萬以下的經濟型別墅項目共21個，僅占市場份額的18%；總價在千萬元以上的別墅項目共20個，占總量的17%。而其余六成多的份額，全部都是300萬-1000萬元的“中檔別墅”。

　　類型：獨棟別墅是主打

　　目前北京市場上獨棟別墅產品占比最大，達到48%。由于政策上對獨棟別墅的限制最嚴，預計這類產品未來稀缺，價格升值空間較大。

　　其他類型別墅如聯排、疊拼、雙拼等，套均面積主要在250—400平方米之間，市場份額呈上升趨勢。

　　區域：昌平、溫榆河畔最多

　　從分布區域來看，昌平別墅區是目前別墅供應的最主要區域，共有29個項目，約占總量的四分之一。立湯路的拓寬、京承高速的開通，對該區域的別墅利好明顯，呈現供需兩旺的局面。

　　供應量居于次席的是溫榆河中央別墅區，共20個項目。得天獨厚的自然環境及國際化氛圍是其受歡迎的重要原因。

　　目前部分在售別墅項目

　　項目名稱 均價 區域 項目地址 建筑類型

　　波特蘭花園 462萬-628萬元/套 潮白河別墅區 順平路彩虹橋西側1公里 獨棟

　　燕西臺 18800元/平方米 京西別墅區 海淀區四季青鎮巨山村 聯排

　　麗宮 1300萬元/套 中央別墅區 順義區機場高速公路楊林大道出口 獨棟

　　灣流匯 12800元/平方米 昌平別墅區 昌平區北六環與立湯路交會處東北角 獨棟

　　北京玫瑰園四期 1800萬-5100萬元/套 昌平別墅區 昌平區沙河鎮北 獨棟

    （文/記者 張焱）