二手房降價，新房定價高了賣不動；新房降價，周邊二手房銷售又更加困難。記者發現，如今深圳樓市出現了新房、二手房相互搶客戶的情況，二手房價格逐漸成為新盤定價的參考。而有開發商擔心，若由于投資客面臨銀行收房威脅，而出現新的二手房降價潮，新房市場又將受到嚴重沖擊。

　　新房、二手房形成螺旋刺激

　　3月8日，在萬科第五園新精裝修單位的開盤現場，記者發現周邊一些中介也前來推介二手房。當日，第五園以1.15萬元/平方米的均價開盤，到第二天上午，售出130多套，銷售金額約1.2億元。而周邊二手中介的成交依舊低迷。一名中介告訴記者：“問的人很多，買的人少，客戶一般只是對比一下二手房價和新房價格，看買哪個劃算。”

　　購房者在二手房價和新房價格之間的對比，使新房和二手房不得不直接血拼。位于龍崗中心城的龍城國際二期項目負責人表示，一個樓盤的前幾期即使售罄，如果大部分是賣給了投資者，并不能算完全售出。因為當項目后續幾期推出時，將面臨投資客拋盤的巨大壓力。“價格低，還是現樓，新房銷售壓力就大了。”

　　據了解，這種投資客拋盤對新盤的壓力，在龍崗中心城、寶安中心區等關外前期投資比例高，炒作火熱的區域很明顯。在樓市上漲期，二手房與新房形成了相互刺激的螺旋向上：新房漲，二手房跟著漲，二手房價上來了，后來開盤的新房又漲得更高，不斷循環，導致房價節節攀升。而當樓市進入下降通道后，二者又形成爭先恐后的螺旋向下關系。

　　新盤定價愈發重視周邊二手房價

　　“目前項目價格尚未確定，開盤前我們會綜合考慮項目定位、市場狀況、其他新盤定價以及周邊二手房價格，進行合理定價。”龍崗中心城君悅龍庭相關負責人告訴記者，該樓盤預計于3月底4月初推出第一期，全部是復式單位，包括93平方米和132平方米兩種戶型。

　　據記者了解，在樓市上漲期，新盤定價只會稍微關注一下周邊二手房，而如今，新盤定價對周邊二手房價越來越重視。

　　“周邊二手房價格低，新房定價一高百分之百走不動。”龍崗一開發商表示，“如果回顧深圳樓市從去年下半年開始的此輪調整，最開始的成交低迷正是始于二手樓市，然后再擴散至一手房市場。”

　　開發商擔心還會有投資客拋盤潮

　　投資客張先生手頭還捏著七八套房產，原本出手闊綽的他，現在不得不省吃儉用，因為房貸的壓力太大。他想出手幾套，但是錯過了最初的好時機，如今找不到合適的出手機會。另一位投資客曾先生，原本已經辭去工作，最近不得不又繼續上班，因為“還貸的壓力越來越大了”。

　　“近期幾個新盤的低價策略對市場沖擊并不大，因為很多樓盤實際上早就在以特價房的形式，做出了足夠大的價格調整。”深圳市承翰投資開發有限公司副總經理陳德才表示，他真正擔心的是，到了6、7月份，一些投資客實在抵受不住房貸壓力，掀起又一波二手房降價拋盤潮。

　　據記者了解，一般來說，對于不能按時還款的客戶，銀行會收取罰息，若長期或者累計多次不能按時還款，銀行將視為斷供，這些購房者有被銀行收樓的危險。而從去年調控至今已有半年以上，不排除一些面臨收樓的購房者采取降價拋售的最后辦法。(陶文杰)