有消息稱，4月份，滬上將至少有33個(gè)新盤扎堆上市，但截至昨天，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些新樓盤中，一半左右未如期推盤。有分析人士認(rèn)為，種種跡象表明，樓市再度面臨新一輪上漲壓力，開發(fā)商“捂盤”情緒重新回歸。

　　開盤時(shí)間“云山霧罩”

　　記者昨天在搜房網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，該網(wǎng)站列舉的定于4月份預(yù)售的33個(gè)樓盤，在“開盤時(shí)間”一欄中，除嘉定區(qū)“保利上海五月花”明確標(biāo)明“4月22日”開盤外，其余絕大多數(shù)均模糊了開盤時(shí)間，只簡(jiǎn)單標(biāo)注“4月”。而在多數(shù)人關(guān)心的“價(jià)格”一欄中，更只有寥寥幾家公布了預(yù)售均價(jià)，多數(shù)開發(fā)商選擇緘默。

　　“這是開發(fā)商在和市場(chǎng)博弈�！币晃毁Y深房地產(chǎn)業(yè)人士分析道，3月份，不少新盤打折促銷，萬(wàn)科等地產(chǎn)“大鱷”甚至不斷放出“拐點(diǎn)論”，造成后市猜測(cè)不斷，上海一手房市場(chǎng)前景撲朔迷離�！跋胍�看清今年房市的走勢(shì)，4月份是一個(gè)很重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)”，該人士表示，開發(fā)商的“盤”是捂定了。

　　不辦貴賓卡買不到房

　　記者隨后以普通購(gòu)房者的身份，分別撥通了位于松江的保利西子灣、位于浦東的高橋新城、位于長(zhǎng)寧的馥邦三期和凱欣豪園、位于楊浦的新江灣城1號(hào)作品等原定4月上市的新盤預(yù)售電話�！拔覀冾A(yù)計(jì)會(huì)在4月中下旬開盤。”保利西子灣的售樓人員并不說(shuō)出明確的預(yù)售時(shí)間，他表示，總共200多套房源已有300多人表達(dá)了購(gòu)房意愿，并購(gòu)買了開發(fā)商推出的“貴賓卡”�！澳敲炊嗳速I房，不辦貴賓卡，開盤當(dāng)天根本拿不到號(hào)�！痹撊藛T在電話中一再?gòu)?qiáng)調(diào)：“不辦卡，是買不到房的�！卑凑账�的解釋，購(gòu)房者須先付1萬(wàn)元購(gòu)買貴賓卡，待購(gòu)房合同簽署后，這1萬(wàn)元將自動(dòng)折入房款中，開發(fā)商并會(huì)再奉上1萬(wàn)元的優(yōu)惠。“如果不買房，這1萬(wàn)元我們會(huì)全額退還�！痹撌蹣侨藛T說(shuō)。

　　記者接著撥通了高橋新城的預(yù)售電話，售樓人員一上來(lái)就否認(rèn)4月推盤，表示推盤時(shí)間有變，最新的預(yù)售計(jì)劃還沒有出來(lái)，可能要等到五六月份。對(duì)于樓盤起價(jià)、預(yù)售套數(shù)等具體問(wèn)題，該人員更是避而不答，聲稱這些與市場(chǎng)大環(huán)境有關(guān)，眼下一切都還是未知數(shù)，“我們的預(yù)售許可證還在辦理中呢�！�

　　推遲發(fā)售是捂盤先兆

　　記者注意到，這33個(gè)扎堆4月上市的新盤中，有不少是位于長(zhǎng)寧、虹口、楊浦、普陀等市中心區(qū)域的稀有一手房源。長(zhǎng)寧馥邦三期的一名售樓人員透露，正式對(duì)外銷售日期未定，目前甚至連房型圖、價(jià)目表等基本材料都不能提供。然而該人員表示，雖然開發(fā)商沒有正式推盤，“但只要你有看中的，交3萬(wàn)元定金，我們照樣賣給你�！�

　　“近階段，不少開發(fā)商都嗅到了市場(chǎng)漲價(jià)的信號(hào)。”佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，上海樓市開始回暖，部分開發(fā)商借機(jī)以工程未達(dá)標(biāo)、尚不具備開盤條件等借口，要求修改預(yù)售時(shí)間。但事實(shí)上，預(yù)售許可證只要1周時(shí)間就能辦下來(lái)，“這些手段是開發(fā)商慣用的伎倆，也是‘捂盤’情緒顯現(xiàn)的前兆�！�(作者： 楊冬)