“端午節(jié)”小長(zhǎng)假期間，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“端午節(jié)”期間，10個(gè)左右新盤的網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)量和簽約量幾乎占到整個(gè)北京樓市的一半左右。

　　價(jià)低成純新盤最大優(yōu)勢(shì)

　　從“端午節(jié)”開盤的10余個(gè)項(xiàng)目來看，首次亮相的純新盤認(rèn)購(gòu)和成交量最大，如金隅7090認(rèn)購(gòu)約240套，簽約約30套；銀谷美泉認(rèn)購(gòu)約50套，簽約也達(dá)50套左右；另外，麗水蓮花家園認(rèn)購(gòu)100套左右，金色漫香林認(rèn)購(gòu)100套左右。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些純新盤之所以成交量高，主要是因?yàn)闆]有先期價(jià)格阻礙的壓力，定價(jià)相對(duì)較低，總體上比周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格低20%左右。

　　以姚家園路南側(cè)的銀谷美泉為例，目前均價(jià)13700元左右，周邊同品質(zhì)的天鵝灣、珠江羅馬嘉園雖說是精裝修，但價(jià)格都在17500元左右。銀谷美泉周邊一個(gè)項(xiàng)目的銷售經(jīng)理無奈地表示：“因?yàn)椴桓医祪r(jià)，現(xiàn)在的行情是，我們這些老項(xiàng)目替新項(xiàng)目扛著價(jià)，新項(xiàng)目賣房。”

　　老項(xiàng)目不降成交難

　　據(jù)了解，目前，不少老項(xiàng)目都處于“不降價(jià)，無成交”的死扛階段。記者了解到，北京華僑城二期今年1月推出的A2-6樓座，開盤均價(jià)每平方米18500元，單價(jià)比去年11月份推出的A2-5高出2000元左右，至今成交不到30套。而該項(xiàng)目去年9月份以均價(jià)每平方米14500元推出A2-7樓座時(shí)，售樓處里人滿為患，一些小面積戶型根本“搶不到”，時(shí)隔數(shù)月，冷熱卻判若兩重天。

　　開發(fā)商承認(rèn)房?jī)r(jià)降了

　　同樣是“扛著賣”，但開發(fā)商表示現(xiàn)在已經(jīng)和年初的內(nèi)涵不同了。年初，開發(fā)商“扛著賣”，是看好房?jī)r(jià)大勢(shì)，認(rèn)為開春后可能還得漲，主觀上就不想降；而現(xiàn)在“扛著賣”，主要是礙于老業(yè)主退房的壓力，主觀上想降，行動(dòng)上卻不敢降。

　　“從實(shí)際成交來看，包括我們項(xiàng)目在內(nèi)，一部分區(qū)域的房?jī)r(jià)確實(shí)降了，如美景東方三期，也就是現(xiàn)在的優(yōu)品國(guó)際公寓，開盤時(shí)的價(jià)格每平方米18000元，目前的價(jià)格已經(jīng)降到了每平方米17000元；禧福匯，也從年初號(hào)稱的每平方米19000元降到了現(xiàn)在的18000元左右。”東四環(huán)四方橋周邊一項(xiàng)目開發(fā)商這樣介紹說。(記者 李海霞)