推還是不推？開(kāi)發(fā)商在面臨奧運(yùn)會(huì)這一新課題時(shí)，早早就開(kāi)始思考這一問(wèn)題。隨著奧運(yùn)日益臨近，這一問(wèn)題的答案也逐步顯現(xiàn)，“繼續(xù)推”占了市場(chǎng)主流。包括老城、花都等區(qū)域，8月住宅的新增供應(yīng)量都有望創(chuàng)今年以來(lái)的新高，天河、白云等供應(yīng)大戶(hù)則保持了7月的供應(yīng)勢(shì)頭。

　　“奧運(yùn)會(huì)對(duì)廣州的樓市不會(huì)有太大影響，我們珠江新城的樓盤(pán)就會(huì)在8月份推出。”中海地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人這樣看待奧運(yùn)對(duì)廣州樓市的影響，這正代表了目前廣州開(kāi)發(fā)商的主流看法。

　　市場(chǎng)現(xiàn)象：避奧運(yùn)者寥寥

　　陽(yáng)光家緣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份大推新貨、爭(zhēng)取奧運(yùn)會(huì)前多出貨的勢(shì)頭明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從6月19日至7月17日的四周時(shí)間里，廣州新增住宅達(dá)到10651套，是今年的第二個(gè)供應(yīng)高潮，僅少于“五一”黃金周前的供應(yīng)量，這些貨量多數(shù)在7月份面市。“開(kāi)發(fā)商搶7月份大推新貨，期望能在奧運(yùn)前多賣(mài)一些房子，降低奧運(yùn)可能帶來(lái)的沖擊。”房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士吳定金分析。

　　從近期的新增供應(yīng)來(lái)看，這一勢(shì)頭并沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)變。7月17日至7月30日中午，廣州新增住宅仍達(dá)到了5703套，其總量和7月同期相比并沒(méi)有明顯回落，這些單位多數(shù)會(huì)在8月上中旬推出。而從區(qū)域來(lái)看，老城區(qū)8月份的新增供應(yīng)量有望達(dá)到1500套，花都區(qū)則聚集了2300套新貨，兩者都有望創(chuàng)下今年以來(lái)的新高。天河、白云等一手住宅供應(yīng)大戶(hù)，8月新增供應(yīng)也在一兩千套左右，維持了7月份的水準(zhǔn)。“之前歐洲杯的經(jīng)驗(yàn)及開(kāi)發(fā)商目前掌握的情況，都降低了開(kāi)發(fā)商對(duì)奧運(yùn)期間市場(chǎng)的擔(dān)憂(yōu)，所以8月新增供應(yīng)量并沒(méi)有出現(xiàn)大幅下跌。”

　　當(dāng)然，廣州開(kāi)發(fā)商不可能一點(diǎn)都不考慮到奧運(yùn)可能會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生的沖擊。“奧運(yùn)會(huì)快到了呀！”珠光集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人日前就表示了一定的擔(dān)憂(yōu)。如果8月初的銷(xiāo)售狀況不理想的話(huà)，8月下旬住宅的新增供應(yīng)肯定會(huì)有所減少。

　　主要原因：雙重壓力夾擊

　　原先市場(chǎng)多擔(dān)憂(yōu)奧運(yùn)會(huì)帶來(lái)不利影響，為何現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商又敢于正面迎接奧運(yùn)？“在于資金和后市不看好的雙重壓力。”吳定金分析。

　　廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，廣州一手住宅的成交金額約為240億元，同比衰減25.7%，發(fā)展商資金回籠遭遇了一定的困難。除了資金回籠的壓力，還有擔(dān)心奧運(yùn)后市場(chǎng)會(huì)變得更壞的壓力。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在今年第一季度，以龍頭房地產(chǎn)企業(yè)為代表的地產(chǎn)重倉(cāng)股已遭到基金的大幅度減持，截至第二季度末，持有萬(wàn)科的基金家數(shù)由一季度末的134只銳減至72只，被基金減持的萬(wàn)科股票高達(dá)3.329億股。基金的這種行動(dòng)，表明了下半年看空房地產(chǎn)已得到業(yè)內(nèi)多數(shù)人的認(rèn)同。

　　一方面有雙重壓力，另一方面奧運(yùn)會(huì)利空到底有多大，市場(chǎng)還難以預(yù)料，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)推出新貨試試運(yùn)氣。“推新貨不一定賣(mài)得好，但不推新貨肯定賣(mài)不好。”這是目前多數(shù)推新貨開(kāi)發(fā)商的心態(tài)。　(文/記者 張秀欽)