記者今日統(tǒng)計市場上公開信息以及搜房網(wǎng)等知名網(wǎng)站相關數(shù)據(jù)顯示，12月預計開盤項目數(shù)為20個，其中新盤12個，老項目后期8個。

　　值得關注的是，所有開盤項目無一例外地未給出具體開盤日期。業(yè)內人士介紹，這種現(xiàn)象十分罕見。分析人士指出，開發(fā)商遲遲不“吐口”，與樓市觀望氛圍加劇有關。市場表現(xiàn)

　　20個項目無一定日期

　　統(tǒng)計顯示，12月預計僅20個項目開盤，與此前預計的43個項目相比，縮水達近五成。

　　目前，12月預計開盤的新盤無一例外地未明確開盤具體日期。

　　據(jù)歷史資料顯示，上月中旬對下月開盤項目進行統(tǒng)計，一般都會有五成左右的項目明確具體開盤日期，但12月預計開盤的20個項目均未給出具體日期。

　　新盤一半價格為“待定”

　　相比老項目后期，純新盤在定價方面更有優(yōu)勢，回歸“低開高走”的價格策略是很多開發(fā)商的共識，而新盤價格的確定各開發(fā)商也是不到最后不“吐口”。統(tǒng)計顯示，12個新盤中，有一半項目價格顯示“待定”。

　　九成尚未取得銷售許可證

　　今天上午，記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)項目公示信息欄看到，截至上午9點，12月預計開盤的項目九成尚未取得銷售許可證。

　　業(yè)內知情人士周先生向記者透露，目前開發(fā)商也在觀望。按照市建委2006年出臺的規(guī)定，開發(fā)商自領取銷售許可證之日起三日內必須開盤。因此，部分開發(fā)商為延期開盤，即使項目達到了上市條件，也不去辦理銷售許可證，而是待確定開盤日期后再“倒推”時間去辦證。

　　業(yè)內觀點

　　仍有項目可能推遲開盤

　　記者采訪的多位開發(fā)商認為，目前市場走向并不明朗，開發(fā)商也進入了觀望期。

　　國美第一城總經(jīng)理陳云峰介紹，下月預計開盤項目無一例外地未給出確切日期，是十分罕見的。“這說明，開發(fā)商與購房者一樣，也在觀望。”陳云峰認為，盡管相關部門已出臺了相關政策，但未來的房地產(chǎn)市場還有進一步下探的可能。因此，這些12月預計開盤的項目，仍有推遲開盤的可能。

　　專家分析

　　觀望氛圍還將持續(xù)

　　知名財經(jīng)評論人牛刀認為，現(xiàn)在，限售、緩建、延期開盤的情況比較普遍，這也是開發(fā)商遲遲不能確定開盤日期的原因之一，但這與幾年前的“捂盤惜售”有本質上的區(qū)別。“目前市場觀望情緒仍然濃厚。”牛刀說，前段時間，央行的貸款新政細則遲遲未明確，也加重了購房者的觀望情緒。

　　牛刀認為，現(xiàn)在央行明確不會出臺細則后，市場又將出現(xiàn)新一輪的調整，同時觀望情緒將會繼續(xù)，也許會持續(xù)到年底甚至明年。（記者 張東妮）