在市場數月低迷后，11月京城出現了如遠洋·沁山水、首城國際中心等項目開盤熱銷的場景，這無疑給開發商提振了不少信心。但多家研究機構的監測數據顯示，在今年最后一個月中京城的入市新盤的數量大為減少，僅有約30個項目計劃上市，其中三環內的入市新盤數量有所增加。記者了解到，12月明確開盤時間的項目僅有天鵝灣、中體奧林匹克花園、溪水雅地、智地·鉆河公館、金色漫香林等不足10個樓盤，其他項目則稱本月開盤可能性大，如有延期將會在明年3、4月份開賣。某知名開發商透露，市場普遍偏冷，項目熱賣僅是個別現象；他們對是否開盤銷售舉棋不定，還是對購房人的心態沒有把握，看12月入市新盤的成交量則是揣摩購房人心理的好辦法。

　　　記者調查

　　　　抗跌性強樓盤“勇闖”市場敏感期

　　據協成機構房地產經紀統計數據顯示，在12月份計劃上市的項目中，朝陽區的開盤個數最多，占總開盤項目30%；其次是順義區，有4個項目推出；通州區、豐臺區則各有3個項目推出；大興區與海淀區各有2個項目推出；崇文區、西城區、昌平區等區縣都各有1個項目新增供應。從環線位置上來看，12月預計開盤的項目近半數以上位于5環以外區域，如溪水雅地、媯河麗景、合生·世界村、CROSS朗廷、阿爾法社區(二期)等項目；四至五環之間約有4個項目開盤，天鵝灣、合生·麒麟社、金泰·先鋒五期6號樓(二居)、設計師廣場；三至四環間有5個項目預計開盤，包括香灣、西海2008和擎峰；二至三環間約有4個項目開盤，分別是智地·鉆河公館、德勝嘉苑、威爾夏國際公寓二期等；二環內無項目計劃開盤。

　　觀察上述入市新盤的所在區域不難發現，12月正趕上市場“敏感期”上市的樓盤，多位于朝陽、豐臺、海淀、大興、通州等北京市的核心城區及重點新城。亞豪機構統計數據顯示，其中有智地·鉆河公館、前門前、晶城秀府、正源·金融世家華苑、德勝嘉苑達5個三環內項目計劃入市，較前幾個月的供應量相比而言，這一區域的占比進一步放大。亞豪機構副總經理高姍認為，在樓市交易淡季，城市核心區及重點城區的項目由于具有區域優勢且產品自身的性價比也較高，因此具有較強的競爭優勢，理所當然成為了開發商推盤入市的重點項目。

　　　業內揭秘

　　　　實力房企恐將價格賣低延期開盤

　　在對計劃入市的項目一一采訪中記者發現，目前銷售人員甚至企業中層對項目價格都沒法預測，統統要等高層在確定項目開盤前一天的最后指令。11月京城樓市的銷售情況明顯好于前幾個月，但亞豪機構副總經理高姍透露，面對當下的全球經濟整體現狀，加之臨近年底，京城開發商推盤入市還是十分謹慎的。“項目開盤前售樓處、樣板間的設計、裝修需要調動大量資金，如果在市場低迷期開盤無法實現預期銷量，不僅會影響企業資金鏈安全，項目的品牌形象也可能因此受損，更加不利于后期的銷售。” 高姍說。

　　與還未入市的純新盤相比，剛在11月份獲得不錯銷售業績的項目也沒了“下文”。據了解，11月份遠洋·沁山水、首城國際中心、萬年花城推出的低于同區域、同類產品的房源統統迎來熱賣，而盡管上述項目熱銷且還有樓盤待售，但均表示下次開盤要等到明年春天的可能性較大。從事多年房地產行業的知名人士透露，事實上開發商正在研究購房人的心態以便確定價格。“熱賣項目的開發商正在醞釀如何提價銷售，一種方案是看目前的客戶累計量，客戶多就年底再開盤價格要每平方米提高200元以上賣；二是明年春天看市場行情，精裝加價后火拼市場。”目前，尤其是低價開盤項目的開發商經歷淡季熱賣，證實了市場剛性需求旺盛，因此不急于快速銷售；另一方面，熱賣項目的部分開發商內部對定價產生分歧，認為與之前的熱賣價格相比，或許再抬高一點價格購房人也照樣接手，認為目前的低價無形中縮減了企業利潤，因此決定觀望一下再入市。“與資金短缺的開發項目，有實力的開發商之前低價拋盤是為了找點現金去低價圈地，現在正是好時機。”

　　　　購房人表態

　　　　新房年末漲價將推后置業計劃

　　銷售均價在1萬元左右、沿軌道交通方便的項目是11月京城樓市的熱賣項目，均出現供不應求的局面，而除了產品受歡迎外，開發商捂盤不售也是造成供求失衡的主要原因。與此前專家和媒體報道的“年底引來降價潮”預測不同，有幾個熱賣項目的銷售人員不約而同地告訴記者：“年底有項目降價有項目漲價，熱賣項目均在醞釀適度漲價。”

　　記者注意到，有的熱賣項目早已一次性拿下多棟樓盤的預售許可證，但在售樓處得到的信息是其中有些房子并未開始賣。業內資深人士分析認為，如今開發商捂盤看走勢的做法并不明智，如果明年性價比高的商品房與保障性住房的雙雙推出，勢必分流購房人群，眼下成形的產品并無競爭優勢，尤其對已建成但至今不賣的現房形成巨大沖擊。

　　同時，記者對10位一年內有購房需求的年輕人進行問卷調查發現，其中有8位購房人鎖定的樓盤無合適戶型在售，均等待該項目的下期項目何時推出，但同時不忘現場實地查看每周新推出的項目進行對比；9位購房人計劃承受總價在100萬元以內、面積在90平方以內的兩居到三居；有7位購房人表示，如果年底前看好的項目推出，但價格高于前次本項目的開盤價，則將把自己的置業計劃推遲到明年春天后再考慮。(記者 王麗婭)