在市場數(shù)月低迷后，11月京城出現(xiàn)了如遠洋·沁山水、首城國際中心等項目開盤熱銷的場景，這無疑給開發(fā)商提振了不少信心。但多家研究機構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在今年最后一個月中京城的入市新盤的數(shù)量大為減少，僅有約30個項目計劃上市，其中三環(huán)內(nèi)的入市新盤數(shù)量有所增加。記者了解到，12月明確開盤時間的項目僅有天鵝灣、中體奧林匹克花園、溪水雅地、智地·鉆河公館、金色漫香林等不足10個樓盤，其他項目則稱本月開盤可能性大，如有延期將會在明年3、4月份開賣。某知名開發(fā)商透露，市場普遍偏冷，項目熱賣僅是個別現(xiàn)象；他們對是否開盤銷售舉棋不定，還是對購房人的心態(tài)沒有把握，看12月入市新盤的成交量則是揣摩購房人心理的好辦法。

　　　記者調(diào)查

　　　　抗跌性強樓盤“勇闖”市場敏感期

　　據(jù)協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在12月份計劃上市的項目中，朝陽區(qū)的開盤個數(shù)最多，占總開盤項目30%；其次是順義區(qū)，有4個項目推出；通州區(qū)、豐臺區(qū)則各有3個項目推出；大興區(qū)與海淀區(qū)各有2個項目推出；崇文區(qū)、西城區(qū)、昌平區(qū)等區(qū)縣都各有1個項目新增供應(yīng)。從環(huán)線位置上來看，12月預(yù)計開盤的項目近半數(shù)以上位于5環(huán)以外區(qū)域，如溪水雅地、媯河麗景、合生·世界村、CROSS朗廷、阿爾法社區(qū)(二期)等項目；四至五環(huán)之間約有4個項目開盤，天鵝灣、合生·麒麟社、金泰·先鋒五期6號樓(二居)、設(shè)計師廣場；三至四環(huán)間有5個項目預(yù)計開盤，包括香灣、西海2008和擎峰；二至三環(huán)間約有4個項目開盤，分別是智地·鉆河公館、德勝嘉苑、威爾夏國際公寓二期等；二環(huán)內(nèi)無項目計劃開盤。

　　觀察上述入市新盤的所在區(qū)域不難發(fā)現(xiàn)，12月正趕上市場“敏感期”上市的樓盤，多位于朝陽、豐臺、海淀、大興、通州等北京市的核心城區(qū)及重點新城。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，其中有智地·鉆河公館、前門前、晶城秀府、正源·金融世家華苑、德勝嘉苑達5個三環(huán)內(nèi)項目計劃入市，較前幾個月的供應(yīng)量相比而言，這一區(qū)域的占比進一步放大。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認為，在樓市交易淡季，城市核心區(qū)及重點城區(qū)的項目由于具有區(qū)域優(yōu)勢且產(chǎn)品自身的性價比也較高，因此具有較強的競爭優(yōu)勢，理所當然成為了開發(fā)商推盤入市的重點項目。

　　　業(yè)內(nèi)揭秘

　　　　實力房企恐將價格賣低延期開盤

　　在對計劃入市的項目一一采訪中記者發(fā)現(xiàn)，目前銷售人員甚至企業(yè)中層對項目價格都沒法預(yù)測，統(tǒng)統(tǒng)要等高層在確定項目開盤前一天的最后指令。11月京城樓市的銷售情況明顯好于前幾個月，但亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍透露，面對當下的全球經(jīng)濟整體現(xiàn)狀，加之臨近年底，京城開發(fā)商推盤入市還是十分謹慎的。“項目開盤前售樓處、樣板間的設(shè)計、裝修需要調(diào)動大量資金，如果在市場低迷期開盤無法實現(xiàn)預(yù)期銷量，不僅會影響企業(yè)資金鏈安全，項目的品牌形象也可能因此受損，更加不利于后期的銷售。” 高姍說。

　　與還未入市的純新盤相比，剛在11月份獲得不錯銷售業(yè)績的項目也沒了“下文”。據(jù)了解，11月份遠洋·沁山水、首城國際中心、萬年花城推出的低于同區(qū)域、同類產(chǎn)品的房源統(tǒng)統(tǒng)迎來熱賣，而盡管上述項目熱銷且還有樓盤待售，但均表示下次開盤要等到明年春天的可能性較大。從事多年房地產(chǎn)行業(yè)的知名人士透露，事實上開發(fā)商正在研究購房人的心態(tài)以便確定價格。“熱賣項目的開發(fā)商正在醞釀如何提價銷售，一種方案是看目前的客戶累計量，客戶多就年底再開盤價格要每平方米提高200元以上賣；二是明年春天看市場行情，精裝加價后火拼市場。”目前，尤其是低價開盤項目的開發(fā)商經(jīng)歷淡季熱賣，證實了市場剛性需求旺盛，因此不急于快速銷售；另一方面，熱賣項目的部分開發(fā)商內(nèi)部對定價產(chǎn)生分歧，認為與之前的熱賣價格相比，或許再抬高一點價格購房人也照樣接手，認為目前的低價無形中縮減了企業(yè)利潤，因此決定觀望一下再入市。“與資金短缺的開發(fā)項目，有實力的開發(fā)商之前低價拋盤是為了找點現(xiàn)金去低價圈地，現(xiàn)在正是好時機。”

　　　　購房人表態(tài)

　　　　新房年末漲價將推后置業(yè)計劃

　　銷售均價在1萬元左右、沿軌道交通方便的項目是11月京城樓市的熱賣項目，均出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，而除了產(chǎn)品受歡迎外，開發(fā)商捂盤不售也是造成供求失衡的主要原因。與此前專家和媒體報道的“年底引來降價潮”預(yù)測不同，有幾個熱賣項目的銷售人員不約而同地告訴記者：“年底有項目降價有項目漲價，熱賣項目均在醞釀適度漲價。”

　　記者注意到，有的熱賣項目早已一次性拿下多棟樓盤的預(yù)售許可證，但在售樓處得到的信息是其中有些房子并未開始賣。業(yè)內(nèi)資深人士分析認為，如今開發(fā)商捂盤看走勢的做法并不明智，如果明年性價比高的商品房與保障性住房的雙雙推出，勢必分流購房人群，眼下成形的產(chǎn)品并無競爭優(yōu)勢，尤其對已建成但至今不賣的現(xiàn)房形成巨大沖擊。

　　同時，記者對10位一年內(nèi)有購房需求的年輕人進行問卷調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其中有8位購房人鎖定的樓盤無合適戶型在售，均等待該項目的下期項目何時推出，但同時不忘現(xiàn)場實地查看每周新推出的項目進行對比；9位購房人計劃承受總價在100萬元以內(nèi)、面積在90平方以內(nèi)的兩居到三居；有7位購房人表示，如果年底前看好的項目推出，但價格高于前次本項目的開盤價，則將把自己的置業(yè)計劃推遲到明年春天后再考慮。(記者 王麗婭)