很多市民買了商品房后，卻不在規(guī)定期限內辦理產權登記，造成房產契稅及維修基金不能及時“回收”。昨天記者從南京市房產部門獲悉，在對非住宅類商品房逾期辦證清理完畢后，將對住宅進行逐一清理，逾期辦理房產證的將按三倍收取登記費。

　　[政府說法]

　　近期逐一清理逾期辦證房

　　王先生買了房子一年多了，因為手頭比較緊，因為辦理房產證要交好幾萬的契稅和維修基金，就一直拖著沒辦理。他想反正房子是自己住的，又不轉讓交易，等到手頭充裕再說吧。

　　“持這種心態(tài)的業(yè)主非常多，我們已經開始對不及時辦理房產登記的商品房進行清理。”南京市房產局產權市場處人士說，目前對2000年5月份以后未辦理房屋產權登記的商品房開始清理，已清理出759套“無證房”，主要是商業(yè)和辦公房，下一步將對逾期不辦證的住宅進行逐一清理。

　　逾期不辦3倍收取登記費

　　按照規(guī)定，商品房買賣契約經鑒證后、且房屋已交付，在90天內必須辦理商品房所有權登記。根據國家《城市房屋權屬登記管理辦法》第36條規(guī)定：“未按期進行房屋權屬登記的，由登記機關責令其限期補辦登記手續(xù)，并按原登記費的3倍以下收取登記費。”南京市房產局人士表示，目前南京對住宅的產權登記費用是按件收取，每件80元，非住宅按照面積大小收費分為200～10000元不等(附后)，對買了商品房不登記辦產權證的，超過90天的期限將加收登記費用，按照3倍收費的規(guī)定，住宅是240元/件。

　　一開發(fā)商估計，在他們所賣的樓盤中，住宅逾期不辦產權證的約占10%左右，按照南京一年賣10萬套的商品住宅計算，10%的比例就意味著每年有1萬套左右的房子沒有領取房屋產權證，屬于“無證房”。

　　著手研究具體處置辦法

　　“因為對遲交或不交契稅和維修基金的買房人，相關部門并沒有給出一個明確處罰的辦法。”南京市物業(yè)辦人士說，逾期不辦產權證，即使進行處罰的話，住宅只要多交160元的登記費，對買房人只是“毛毛雨”。而過多的買房人遲遲不辦房產證，對房屋維修基金的歸集將帶來難度，有的遲延辦證的甚至有3年5年，要動用維修基金的時候，買房人的維修基金賬戶上還是“零”，這時就只能用現金來分攤，如果買房人再拒絕現金分攤的話，又將使得物業(yè)公共設施的維修陷入困境。

　　他表示，目前他們正在和有關部門就遲辦產權證遲交契稅和房屋維修基金的問題進行商討，研究具體的處置辦法。

　　[風險提示]

　　不辦產權證隱性風險多

　　“這些買房人往往認為自己賺了不交契稅和維修基金的便宜，其實無形中是增加了自己的風險。”南京熙典律師事務所主任律師羅利軍分析說，買房人在未辦理產權證之前，房屋的產權還屬于開發(fā)商所有，“還不完全是買房人自己的房子”，因為產權沒有發(fā)生轉移，中間也存在諸多隱性風險。

　　他列舉說，其一，買房人出現繼承、贈與、離婚分割財產等情況時，這套房子的產權不是自己的，根本執(zhí)行不起來，所有的遺囑、合同都屬無效；其二，房屋轉讓、出租，在沒有產權證的支持下，是不受法律保護的；其三，碰到政府征地、拆遷時，將會出現扯皮現象，開發(fā)商完全可以得到補償款，因為沒有產權證，買房人最多只能得到買房時的房價，收益部分肯定得不到；另外，因為不可抗力原因導致的房屋滅失或損害，要理賠的話，也會因為沒有房產證而受到損失，出現這些情況的話，買房人就不是討了不辦產權證不交契稅和維修基金的“便宜”了。

　　[相關建議]

　　賣房時就收契稅和維修基金

　　一名房產業(yè)內人士建議說，要想讓買房人及時辦理房產證，除了處罰的辦法以外，可以考慮一些變通的辦法。比如在開發(fā)商銷售房屋時，就按照房價一并收取相應的契稅和維修基金，在交付的90天內，買房人到房產部門領取房產證；也可以考慮在辦理項目登記時，讓開發(fā)商提前預交房屋維修基金等。

　　附件

　　目前南京對住宅類的商品房產權的登記辦證費用按件收取，每件80元；非住宅類商品房按面積收取：100平方米以下200元，100—500平方米400元，500—1000平方米600元，1000—2000平方米1000元，2000—5000平方米1500元，5000—10000平方米2000元，10000—20000平方米4000元，20000平方米以上10000元。(尹曉波)