帶有多個(gè)車(chē)位的二手房在交易過(guò)程中將受限制，多余車(chē)位將首先在小區(qū)內(nèi)征求購(gòu)買(mǎi)者。
昨天，上海市房屋土地資源管理局發(fā)布了《關(guān)于住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位轉(zhuǎn)讓有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，根據(jù)這一通知，房地產(chǎn)權(quán)利人擁有一套住宅和兩個(gè)或兩個(gè)以上停車(chē)位的，可以按照1：1的比例轉(zhuǎn)讓住宅和停車(chē)位，剩余的停車(chē)位應(yīng)當(dāng)優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給本小區(qū)內(nèi)未取得停車(chē)位的業(yè)主。
多車(chē)位住宅轉(zhuǎn)讓需公示
根據(jù)昨天發(fā)布的《通知》，房地產(chǎn)權(quán)利人需要將一套住宅和兩個(gè)以上停車(chē)位一并轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循一定的公示程序，以滿足小區(qū)內(nèi)業(yè)主的需求。
房地產(chǎn)權(quán)利人首先向業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)告知停車(chē)位轉(zhuǎn)讓意向，并在小區(qū)內(nèi)公示，公示內(nèi)容包括停車(chē)位車(chē)位號(hào)、擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格、租賃情況。公示期不得少于30日。
在公示期間，小區(qū)內(nèi)尚未取得停車(chē)位的業(yè)主愿意按公示條件購(gòu)買(mǎi)的，仍需遵循一套住宅只可受讓一個(gè)停車(chē)位的原則。
房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與擬受讓業(yè)主簽訂停車(chē)位轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
公示期間，如果小區(qū)內(nèi)尚未取得停車(chē)位的業(yè)主未提出購(gòu)買(mǎi)的，公示期滿后，房地產(chǎn)權(quán)利人持業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)共同出具的書(shū)面證明，按公示的價(jià)格同時(shí)轉(zhuǎn)讓住宅和多個(gè)停車(chē)位。
交易環(huán)節(jié)解決遺留問(wèn)題
盡管在新房市場(chǎng)上，擁有一套商品房的業(yè)主目前不可能購(gòu)買(mǎi)多個(gè)車(chē)位，但這一現(xiàn)象在二手房市場(chǎng)上仍然存在。
昨天，中原地產(chǎn)有關(guān)分析人士向記者透露，去年通過(guò)上海中原交易的二手房中，有一部分住宅物業(yè)帶有兩個(gè)以上的車(chē)位。按照原來(lái)的操作方法，業(yè)主可以同時(shí)賣(mài)兩個(gè)車(chē)位，也可以將其轉(zhuǎn)讓給小區(qū)其他業(yè)主，甚至可以在沒(méi)有住宅的情況下保留車(chē)位。
不過(guò)，今年中介公司已經(jīng)收到房地產(chǎn)交易部門(mén)的通知，帶有多個(gè)車(chē)位的二手房轉(zhuǎn)讓前，多余車(chē)位必須通過(guò)公示由小區(qū)內(nèi)業(yè)主優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，而且業(yè)主不能賣(mài)掉住宅只保留車(chē)位，這意味著帶有車(chē)位的二手房買(mǎi)賣(mài)難度將增加。
2004年前，上海有不少炒車(chē)位的投資者，購(gòu)買(mǎi)了一套商品房并配備多個(gè)車(chē)位，他們通過(guò)出租車(chē)位獲得長(zhǎng)期回報(bào)。對(duì)于這部分二手房轉(zhuǎn)讓?zhuān)咭恢睕](méi)有明確規(guī)定。“新政策就是為了在交易環(huán)節(jié)解決一套住宅帶有多個(gè)車(chē)位的歷史遺留問(wèn)題。”昨天，上海住宅物業(yè)管理的業(yè)內(nèi)人士向記者表示。 (林勁榆)
