誰能購買本市第一個(gè)限價(jià)房？昨天下午，在北京市土地整理儲(chǔ)備中心舉行的有關(guān)西三旗限價(jià)房地塊出讓現(xiàn)場(chǎng)答疑會(huì)上，市建委住房保障辦公室有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此作了解答：“西三旗這個(gè)項(xiàng)目，銷售對(duì)象為市重點(diǎn)工程的被拆遷戶。”

　　按照西三旗限價(jià)房地塊招標(biāo)公告的有關(guān)程序安排，昨天上午9點(diǎn)，市土地整理儲(chǔ)備中心(以下簡稱“市土地中心”)的安排意向投標(biāo)人進(jìn)行招標(biāo)前的現(xiàn)場(chǎng)勘探；而下午2點(diǎn)，則在市土地整理儲(chǔ)備中心二樓土地拍賣大廳舉行由市國土局、市建委、市發(fā)改委、市規(guī)委相關(guān)處室負(fù)責(zé)人出席的現(xiàn)場(chǎng)答疑會(huì)。包括北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)公司(以下簡稱“金隅地產(chǎn)”)、招商局地產(chǎn)控股股份有限公司(以下簡稱“招商地產(chǎn)”)、北京萬科、首創(chuàng)置業(yè)、華潤置業(yè)、首開集團(tuán)等在內(nèi)的26家開發(fā)商悉數(shù)到場(chǎng)。

　　限價(jià)房購買對(duì)象由政府審定

　　限價(jià)房的銷售對(duì)象問題是在場(chǎng)開發(fā)商最為關(guān)注的問題。市建委住房保障辦公室有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此作了解答:“政策雖然沒有出臺(tái)，但框架已基本確定，在招標(biāo)公告中也已經(jīng)明確。”他明確“這個(gè)項(xiàng)目的銷售對(duì)象已經(jīng)確定，就是市重點(diǎn)工程的被拆遷戶。”

　　市建委負(fù)責(zé)人還對(duì)限價(jià)房未來的銷售作了解釋：“限價(jià)房的銷售由開發(fā)商來完成，但是購買對(duì)象則是由政府來審定的。”根據(jù)該負(fù)責(zé)人的說法，未來限價(jià)房的銷售，類似目前的經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售，購房人只有拿了市建委住房保障辦公室核發(fā)的準(zhǔn)許購買限價(jià)房的審核表之類的材料，才能去限價(jià)房開發(fā)商處購買；而限價(jià)房開發(fā)商只能將限價(jià)房賣給能出具市建委住房保障辦公室核發(fā)的“準(zhǔn)買資格”的購房人。

　　限價(jià)房物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫無規(guī)定

　　限價(jià)房未來再上市政策問題以及未來的物業(yè)管理費(fèi)是不是會(huì)像現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用住房那樣“有限制”也是答疑會(huì)現(xiàn)場(chǎng)開發(fā)商關(guān)注較多的。

　　“限價(jià)房未來再上市肯定要受限制的，相關(guān)政策都在制定中。”市建委住房保障辦公室有關(guān)負(fù)責(zé)人肯定地回答。而對(duì)限價(jià)房今后的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)問題，市建委住房保障辦公室有關(guān)負(fù)責(zé)人的回答是，目前暫時(shí)還沒有出臺(tái)限價(jià)房的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。他透露，限價(jià)房是否納入到保障房體系目前還暫無定論，因此，眼下考慮限價(jià)房的物業(yè)管理費(fèi)問題不妨可以暫時(shí)按照商品房的性質(zhì)考慮。

　　配建廉租房暫定零車位

　　西三旗限價(jià)房配建的廉租房要建在什么區(qū)域，戶型設(shè)計(jì)如何，車位的配置如何，建設(shè)、裝修標(biāo)準(zhǔn)如何等問題是昨天現(xiàn)場(chǎng)答疑會(huì)上開發(fā)商比較關(guān)注的第三類問題。

　　“廉租房每戶配置的車位暫定為零，但會(huì)設(shè)立公共車位，這是我們和市規(guī)委基本確定的，但沒有形成正式文件，最終廉租房的車位配置如何，要以正式出臺(tái)的文件為準(zhǔn)。”

　　而具體到西三旗限價(jià)房配建的1.95萬平方米廉租房的建設(shè)、裝修標(biāo)準(zhǔn)問題，市建委住房保障辦公室的有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，“西三旗限價(jià)房的廉租房主要以一居和兩居為主，面積全控制在50平方米以內(nèi)，其中，一居占少數(shù)，兩居居多數(shù)。”而由于廉租房的產(chǎn)權(quán)屬政府所有，建成后就要用于實(shí)物配租解決本市低保戶住房困難，因此，市建委住房保障辦公室的有關(guān)負(fù)責(zé)人在昨天的答疑會(huì)上重申了配建廉租房的裝修問題：“建成后就能入住，因此，要達(dá)到水、電、氣開通，地面做到水泥地面，墻體要四白落地。最重要的是，所有裝修材料必須要環(huán)保。”

　　此外，在現(xiàn)場(chǎng)答疑會(huì)上，市國土局、市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人還指出，“限價(jià)房”只對(duì)住宅部分進(jìn)行限價(jià)，其他出讓的綜合、商業(yè)用地的未來的建筑物的銷售并不限價(jià)。

　　第一現(xiàn)場(chǎng)

　　開發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)探營西三旗地塊

　　按照西三旗限價(jià)房地塊招標(biāo)公告的有關(guān)程序安排，昨天上午9點(diǎn)，市土地整理儲(chǔ)備中心安排26家意向投標(biāo)人進(jìn)行招標(biāo)前的現(xiàn)場(chǎng)勘探。

　　　由于每家開發(fā)商少則三人多則六七人的到場(chǎng)，9點(diǎn)不到，輪胎廠的門口前已經(jīng)聚集了上百人。大家在現(xiàn)場(chǎng)看到整齊劃一的綠化灌木，偌大的輪胎廠內(nèi)雖然已經(jīng)人去樓空，但是廢棄的樓房、煙囪依然挺立，挺拔的大樹已經(jīng)發(fā)芽見綠，在場(chǎng)的開發(fā)商感慨“真是一塊好地”。

　　地塊的西北角，是大家駐足時(shí)間最長的一個(gè)地方。在這個(gè)地方，一墻之隔，一輛向東駛?cè)サ某氰F列車讓大家討論的話題停留在軌道交通和這個(gè)地塊的銜接問題上。根據(jù)在場(chǎng)的首創(chuàng)輪胎廠工作人員介紹，雖然城鐵近在咫尺，但是由于墻外還有貨運(yùn)火車鐵路，未來的小區(qū)無法直接通到城鐵。有的人現(xiàn)場(chǎng)獻(xiàn)計(jì)，能不能做一個(gè)立交橋，讓小區(qū)和隔著貨運(yùn)火車的城鐵相連。遺憾的是這個(gè)問題在下午的答疑會(huì)上，市規(guī)劃委的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)也沒有明確答復(fù)，只是強(qiáng)調(diào)該小區(qū)附近未來要建設(shè)8號(hào)軌道交通線外，說“小區(qū)和軌道交通的銜接問題未來會(huì)考慮。”

　　除此外，該地塊西北角一串高壓線塔和周邊沒有成形的市政路也是現(xiàn)場(chǎng)探勘的開發(fā)商們擔(dān)心的。(余美英）