我能買(mǎi)到兩限房嗎？到哪兒去買(mǎi)兩限房？我現(xiàn)在買(mǎi)房合適，還是再等等兩限房？?jī)上薹客瞥龅陌雮�(gè)多月，記者經(jīng)常接到這樣的讀者來(lái)電，兩限房的推出影響了不少人的購(gòu)房計(jì)劃，有些人甚至準(zhǔn)備死等兩限房。但據(jù)記者了解，為了避免今后房?jī)r(jià)受影響，有開(kāi)發(fā)商已考慮區(qū)別兩限房的錯(cuò)位方案。

　　避免與兩限房正面交鋒

　　“最近，我們項(xiàng)目的成交量確實(shí)下來(lái)了，除了房源少等自身原因，也與現(xiàn)在的宏觀調(diào)控政策有關(guān)，包括兩限房政策，這些政策會(huì)形成一個(gè)合力影響整個(gè)樓市。但目前兩限房周邊商品房項(xiàng)目成交量的減少與兩限房的推出沒(méi)有直接關(guān)系。一方面，兩限房剛開(kāi)始拿地，銷(xiāo)售政策還沒(méi)最終確定。另外，兩限房的定位是中小戶(hù)型，而目前市場(chǎng)上銷(xiāo)售的項(xiàng)目多為大戶(hù)型的項(xiàng)目。”豐臺(tái)花鄉(xiāng)周邊一項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的話具有一定代表性。

　　但該開(kāi)發(fā)商同時(shí)也稱(chēng)，今后，受“90平方米以下戶(hù)型占70%”政策影響，該項(xiàng)目三期明年上半年會(huì)與兩限房同時(shí)上市，有部分戶(hù)型面積差不多，會(huì)有一定直接影響，但他們?cè)诋a(chǎn)品定位和戶(hù)型設(shè)計(jì)時(shí)已明確思路，肯定會(huì)錯(cuò)開(kāi)定位，避免與兩限房短兵相接。

　　二手房客駐足觀望

　　二手房的成交總價(jià)在40萬(wàn)元至70萬(wàn)元之間，與兩限房的總價(jià)正好重合，那么兩限房對(duì)二手房的影響如何呢？據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)資料顯示:西三旗、金頂街、花鄉(xiāng)造甲村這三個(gè)地區(qū)自3月底至今，二手房交易均價(jià)環(huán)比2月同期小幅上漲了1.4%，但購(gòu)房客觀望情緒加重，有20%左右客戶(hù)準(zhǔn)備再等等，其中主要原因是限價(jià)房的推出影響了交易雙方的心理預(yù)期。兩限房的推出對(duì)周邊二手房市場(chǎng)已有影響，但還沒(méi)有撼動(dòng)交易價(jià)格和交易量。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)部分析人員認(rèn)為，兩限房目前還不能改變二手房緊張的供求關(guān)系，交易的價(jià)格最終還是由供需決定的，再加上兩限房只針對(duì)北京戶(hù)口，解決不了外地人強(qiáng)勁的購(gòu)買(mǎi)需求，目前外地在北京打工人員已成為二手房的購(gòu)買(mǎi)主力，占到成交量的40%左右。

　　我愛(ài)我家石景山地區(qū)區(qū)域經(jīng)理也說(shuō):“我們?cè)谂c客戶(hù)溝通時(shí)，約有15%左右表示因?yàn)閮上薹康耐瞥觯瑢?duì)購(gòu)買(mǎi)二手房有些猶豫，但沒(méi)有影響到成交量和成交價(jià)，石景山地區(qū)的西城憶樹(shù)、西現(xiàn)代城等項(xiàng)目的二手房賣(mài)到每平方米9000元左右，老一點(diǎn)兒的房子也賣(mài)到每平方米8000多元。”

　　盡管目前兩限房對(duì)周邊二手房市場(chǎng)還沒(méi)有實(shí)際影響，但21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、我愛(ài)我家同時(shí)表示，兩限房建成并銷(xiāo)售之后，將降低周邊地區(qū)房產(chǎn)出售期望值，延緩房?jī)r(jià)上漲速度，同時(shí)，也會(huì)影響二手房的交易量。(李海霞)