今年年初，房地產業界多家調研機構根據北京去年土地的現實放量以及房地產項目的開工數量作出樂觀的預計，即進入2007年，北京一手房的供量將增加50%。今春，中大恒基也根據市場調研曾預計，今年二三月份，受2006年“90／70”、“未封頂樓盤禁貸令”政策影響延期入市的房地產項目將在春節后至上半年集中放量，預計北京一季度開盤項目總數量將達到140個左右，其中逾80個項目在春節后入市。各家機構預言，隨著供量的增加，房價的增幅將有所下降。然而，今年一季度人們的期待落空了，北京市場的供量并未如預期增加，房價的漲幅高達9.9%。

　　為何大量樓盤未能上市？是信息不夠真實，還是有其他原因？

　　記者從中大恒基方面了解到，該機構的調查數據來自于市場一線已經取得開工證的各個樓盤，其中，除了有少部分項目尚沒有拿到預售證，大多項目已具備上市銷售條件。而據該機構最新調查，北京樓市5月份預計將有51個項目入市，其中純新盤項目入市22個，占5月開盤總數的43.1%，其余為老項目后期。5月份開盤的項目中，普通住宅約占47.1%，其中有75.0%分布于四環外區域。

　　中大恒基方面表示，該機構的信息來源是真實的。其各項目的上市時間是開發商自己提供的，但許多項目也確實在一再推遲開盤，有的項目本應在春節上市銷售的，但至今沒有動作。

　　“與以往相比，近半年，北京房價上漲的速度最快，根本原因是開發商捂盤。”一專業人士坦陳。很顯然，北京雖然確定了經濟適用房與限價房兩個“一千萬”的目標，但建設周期決定其實際供量需要一定時間，眼下樓市價格的調節取決于一手商品房和二手房的入市速度。

　　從北京各房產機構掌握的數據看，北京商品房的供量是存在的，但據業內人士透露，目前，開發商的捂盤行為比大家想象的嚴重得多。由于國內經濟的向好及人們對奧運會的良好預期，使北京房價沒有下跌的理由。此外，需求存在，房子的供量可以預見，但是如果從時間上晚半年出售，當前的短缺效應會更強，其帶來的是更為豐厚的利潤。

　　有開發商也承認，北京的房價漲到這個份上，早晚會“爆破”，但當前這半年時間非常緊要，在整個預期高漲時，最有可能將利潤空間做大。不用多算，如果一個30萬平方米的開發項目在半年時間里，一平方米能長1000元，即可多得3個億的純利。

　　有業內人士認為，由于限價房價格是在其周邊商品房價格基礎上降低10%-15%計算出來的，這種“水漲船高”的定價方式的確定，實際上確認了目前含有很高利潤的商品房價格的合理性。開發商捂盤帶來的房價持續上揚進而也使新推的限價房房價基礎高企，使限價房從一開始就失去抑制房價上漲的作用，與政策調控的初衷有所背離。

　　去年，政府針對開發商捂盤行為出臺了一些措施，但業內人士認為，僅靠加快土地放量、網上簽約等措施還是不夠的。應該盡快打破開發商的控盤局面，關建須對房地產預售制度進一步加以改革。政府在這個問題上再不動“真格”，將使政府的公信力降低。最近，有消息人士透露，目前，有關部門對開發商的捂盤行為已有動議，房地產開發項目開工4個月后必須上市銷售。否則，將到封頂后才能允許進入市場。這是一場利益的博弈，但愿這一動議能盡快形成決議并付諸實施。(陸昀)