5月完成開發(fā)建設單位招標的北京首個限價房——西三旗北京輪胎廠限價房項目又有了新進展。昨天上午，該項目開發(fā)商住總集團和原土地方首創(chuàng)集團正式簽署用地企業(yè)搬遷補償協(xié)議，而這標志著西三旗限價房進入開發(fā)建設階段。

　　最高售價6667.5元/建筑平方米

　　作為北京首塊限價房用地，因其“所作所為”將對其他限價房用地產(chǎn)生示范意義，西三旗限價房用地的“一舉一動”備受關(guān)注。該限價房具體位置位于西三旗楓丹麗舍項目的西北角、719路公交總站旁，規(guī)劃建筑面積為488243.07平方米。按照有關(guān)文件，西三旗限價房項目銷售限價為6350元/建筑平方米，但開發(fā)商可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格，按此計算，西三旗限價房項目最高售價為6667.5元/建筑平方米，最低售價為6032.5元/建筑平方米。

　　4月26日上午，市國土局根據(jù)有關(guān)文件以“限房價、競低價”的方式招標該項目的開發(fā)建設單位。4月29日，住總集團毫無懸念地將西三旗地塊攬入懷中，成交價格13.98億元，超出招標底價1.28億元。當天，住總集團董事長張貴林告訴記者，西三旗限價房項目將建4000多套限價房。

　　2009年底實現(xiàn)全部竣工交用

　　昨天，住總集團有關(guān)負責人向記者介紹，目前西三旗限價房所有的開發(fā)建設手續(xù)都在有序進行。6月1日，住總集團已按照當初市國土局招標文件中的規(guī)定，向首創(chuàng)集團北京輪胎廠支付了10億元企業(yè)搬遷補償費。首創(chuàng)集團將按照協(xié)議規(guī)定，負責拆除輪胎廠原劃撥用地范圍內(nèi)的建筑物和構(gòu)筑物，并清運渣土平整場地，達到“三通一平”建設用地標準。同時，首創(chuàng)集團北京輪胎廠向住總集團移交了與西三旗兩限房項目相關(guān)的資料，包括項目招標文件所附的文件、項目入市交易過程中取得的會議紀要、環(huán)境評估和環(huán)境監(jiān)測報告及成果、交通評估報告、文物保護等資料，配合提供原廠區(qū)建筑物、構(gòu)筑物、地下管網(wǎng)文件和圖紙資料等。

　　據(jù)悉，至此住總集團已完成土地招標時市國土局所規(guī)定的三個關(guān)鍵合同的簽訂，包括與市國土資源局簽訂的土地出讓合同，與市建委、市國土局簽訂的兩限房建設及銷售協(xié)議。目前，住總集團開始著手辦理項目立項報批手續(xù)，而整個項目的規(guī)劃設計方案也正在進一步深化中。“2007年11月，西三旗限價房項目將正式全面開工建設，2009年底實現(xiàn)全部竣工交用，首批限價房將在明年上半年銷售。”昨天，住總集團有關(guān)負責人再次強調(diào)。(余美英)